Решение по делу № 2-4474/2022 от 06.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-4474/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2022г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесное», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к СНТ «Лесное», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о принадлежащем истцу земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №, при этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При межевании участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Фактические границы участка закреплены объектом искусственного происхождения (забором), существующим на местности более пятнадцати лет. На участке расположены жилой дом и хозяйственное строение. В связи с необходимость оформления земель общего пользования для расчета налоговых платежей, общим собранием членов товарищества принято решение об оформлении садоводами земельных участков по фактическому пользованию. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Председатель СНТ «Лесное» ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 10 Федерального закона от 29 июля 2017г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», до 1 января 2023г. в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 г. или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 г.; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Частью 2 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от 18 февраля 1999г., заключенного с ФИО2, является собственником земельного участка и размещенного на нем садового дома, находящихся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Козино, СНТ «Лесное», участок 66.

ФИО2 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности от 17 января 1994г.

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 10 января 1994г. за садоводческим товариществом «Лесное» закреплен земельный участок, общей площадью 6,3 га, из них в собственность членов товарищества участок 6 га.

Сведения о принадлежащем истцу земельном участке внесены в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Фактическая граница спорного земельного участка определена кадастровым инженером по существующему на местности более пятнадцати лет объекту искусственного происхождения. Фактическая площадь участка, по заключению кадастрового инженера, составляет 830 кв. м, что на 230 кв. м больше чем площадь, указанная в ЕГРН. Запользованная часть земельного участка за границей квартала (за границей СНТ), составляет 104 кв. м.

В фактических границах земельного участка расположены дом и хозяйственное строение. Право собственности истца на основании договора дарения на садовый дом зарегистрировано в 1999г.

Общим собранием членов СНТ «Лесное» 15 августа 2020г. принято решение (протокол № 5), в связи с необходимость оформления земель общего пользования для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию.

Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, за исключением границы, смежной с землями лесного фонда, согласованы в установленном порядке, о чем свидетельствует акт согласования границ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о существовании спорного земельного участка, предназначенного для садоводства, в испрашиваемых границах более пятнадцати лет, право на который возникло до 1 января 2016г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ участка лесного фонда, возведения на данном земельном участке садового дома в 1999г., право на который также зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку выявленное пересечение границ спорного земельного участка с границами лесного фонда в силу закона не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Обозначение характерныхточек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленным судом сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 декабря 2022г.

Судья Т.М. Нистратова