Решение по делу № 2-3761/2022 от 15.02.2023

Гр. дело № 2-486-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., с участием Коломенского городского прокурора ФИО9, при секретаре судебного заседания Смирновой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указала, что она владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению предыдущего собственника жилого помещения, в качестве займодателя - ЗАО «Мособлстрой-3» суд обязал ФИО3, в качестве нанимателя заключить договор коммерческого найма по жилым помещениям - комнаты № и №, расположенным в здании по адресу: <адрес>

В решении суда указано, что при уклонении ответчика от подписания договора коммерческого найма стечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу считать договор подписанным в редакции, установленной судом.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Дата заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен в соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с условиями Договора Наймодатель передал Нанимателю во временное пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> года (п. 5.1. Договора).

В силу положений ст.684 Гражданского кодекса РФ срок Договора продлен.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЗАО «Мособлстрой-3» к ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Право собственности у нее возникло на основании Соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Мособлстрой-3».

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма на помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на помещение, Истица стала Наймодателем по указанному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила Агентский договор с ООО «Мособлстрой-3» в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в Помещении.

Согласно п. 3.1. Договора, плата за пользование жилым помещением составляет 14 000 рублей за помещение в месяц. При этом, такая оплата производится ежемесячно не нее <данные изъяты>-го числа, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3. Договора).

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка платежей. Задолженность за указанный период составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается финансово-лицевым счетом №.

Ввиду длительной просрочки платежа по Договору, ДД.ММ.ГГГГ, Наймодателем было принято решение о расторжении Договора.

Истица обратился к Ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности.

Указанное требование, с приложением Соглашения о расторжении Договора направлено Ответчику заказным письмом с описью вложения, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения в ценное письмо (почтовый идентификатор №).

Почтовое отправление (почтовый идентификатор №) прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом с официального сайта Почты России в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с ненадлежащем исполнением нанимателем договорных обязательств, Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>, заключенного в редакции, изложенной в решении Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилыми помещениями №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО8 (л.д. 11) в судебном заседании поддержала исковые требования просила иск удовлетворить. Пояснила, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчик является нанимателем по договору коммерческого найма и не имеет возможности оплачивать жилое помещение. Они неоднократно предлагали заключить мировое соглашение на разных вариантах, ответчик не соглашалась.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что они заезжали в это жилье в <данные изъяты>-е годы, до того момента пока не пришло в право пользование ФИО2. Им выдавались ордера с Мособлстрой-3, у них есть прописка. Без договора коммерческого найма до ДД.ММ.ГГГГ года у них была прописка, в известность их не ставили о том, что нужно заключать договор. Она не отрицает, что договор заключен, но у нее его никогда не было. Она осведомлена, что каждый месяц насчитывают <данные изъяты> рублей и долг. У нее нечем платить. Она согласна переселиться в меньшую квартиру. Но не заключать новый договор. Она не потянет платить задолженность и по договору. Она не согласна с выселением.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал. Не знает, что сказать.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заедании исковые требования признал. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу и представитель третьего лица ООО «Мособлстрой-3», надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Старший помощник Коломенского городского прокурора ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований. Просила удовлетворить исковые требования к ФИО4 и его ребенку ФИО5 через признание иска. Что касается ФИО3 и ФИО6, просила удовлетворить исковые требования, но ей не понятна позиция ответчика, которая говорит, что с ней заключен договор социального найма, но имеется решение, и договор коммерческого найма является заключенным. Представитель истца представила суду сведения, что ей неоднократно предлагали заключить договор коммерческого найма, она знала, что начисляется плата за жилье в размере 14000 рублей, однако доводит до суда сведения что зарплата у нее маленькая и она не хочет оплачивать. Сегодня пояснила, что готова оплачивать долг, но переселяться по договору коммерческого найма не желает. Другого варианта заключения договора у истца не имеется. Истец предлагала много вариантов, чтоб оставить жилье, а ответчик не согласна.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Городскому округу Коломна надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Вынесение решения полагает на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть гражданское дело при соответствующей явке.

Исследовав материалы дела, заявление ответчика ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании иска, возражения ответчика ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчика ФИО6 достигшего 14-летнего возраста, мнение прокурора, дав им оценку, суд принимает признание иска ответчика ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который исковые требования признал в полном объеме, о чём имеется отметка в протоколе судебного заседания, на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит ст. ст. 965, 1064 ГК РФ.

Выслушав доводы истца, ответчиков, заключение прокурора, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", каждых гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что место жительства является жилой дом, квартира, служебного жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница, приют, дом маневренного фонд, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие). А также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Судом установлено, что истец владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности у нее возникло на основании Соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Мособлстрой-3».

В настоящее время в жилом помещении №, общей площадью <данные изъяты>.м, и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 29).

Согласно решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ по иску Закрытого акционерного общества «Мособлстрой-3» к ФИО3 об обязана заключить договор коммерческого найма, исковые требования ЗАО «Мособлстрой-3» удовлетворены. Суд обязал ФИО3 заключить договор коммерческого найма по жилому помещению - комнате № общей площадью 23,7 кв.м. и жилой площадью 17,4 кв.м, с Закрытым акционерным обществом «Мособлстрой-3» в редакции Закрытого акционерного обще «Мособлстрой-3» с подписанием акта-приема передачи. При уклонении ФИО3 от подписания договора коммерческого найма по истечении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда считать договор подписанным в редакции Закрытого акционерного общества «Мособлстрой-3».

ФИО3 уклонилась от подписания договора коммерческого найма в связи с чем, договор в редакции Закрытого акционерного общества «Мособлстрой-3», согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ считается подписанным.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма на помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, в связи с переходом права собственности на помещение, истица стала Наймодателем по указанному Договору.

В силу положений статьи 671 Гражданского Кодекса РФ указанный договор является возмездным.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 3.1. Договора, плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей за помещение в месяц. При этом, такая оплата производится ежемесячно не нее <данные изъяты>-го числа, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3. Договора).

Ввиду длительной просрочки платежа по Договору, ДД.ММ.ГГГГ, истцом было принято решение о расторжении Договора.

Истица обратился к ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и удовлетворения. Ответчик ФИО3 в категорической форме отказывается заключить договор коммерческого найма жилого помещения, а также освободить жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что членами семьи истца, ответчики не являются.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25июня1993года №5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд соглашается с доводами истца, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021).

Согласно п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с последующими изменениями) прекращение права пользования жилым помещением на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.

При прекращении права пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>, заключенного в редакции, изложенной в решении Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комн. №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.