Решение по делу № 2-2294/2025 от 16.07.2025 | Ленинский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

№2-2294/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о прекращении права собственности,

установил:

Истец Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, указав в обосновании своих исковых требований, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 каждый по 1\2 доли являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Распоряжением администрации города Астрахани от 15.03.2012 №151-р «О дальнейшем использовании общежития по <адрес>» домовладение по <адрес> признано аварийным. Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> на администрацию г. Астрахани возложена обязанность предоставить ФИО2, ФИО3 во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления. Во исполнение решения <данные изъяты> от <дата обезличена> с ФИО2 был заключен договор социального найма от <дата обезличена> <№> и подписано обязательство от <дата обезличена>. <дата обезличена> ФИО2, ФИО3 X обратились в жилищное управление администрации МО «Городской округ город Астрахань» с заявлением о приватизации жилого помещения <адрес> <дата обезличена> вынесено распоряжение жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» «О передаче в долевую собственность в порядке приватизации квартиры <адрес> ФИО6, ФИО7 ФИО2, ФИО3 право на приватизацию свое реализовали, так как участвовали в приватизации ранее.

В связи с отселением ответчиков в благоустроенное жилое помещение, а также в связи с тем, что дом признан аварийным, ответчики подлежат признанию прекратившим право пользования жилым помещением <адрес> (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ). Кроме того согласно акту от <дата обезличена> установлено, что общежитие по <адрес> снесено. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> утратил свои свойства как объект недвижимости в связи с чем, не может быть использован по своему назначению.

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками помещения по <адрес> являются ответчики ФИО2, ФИО3

В связи с этим истец просит суд прекратить за ответчиками право общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Администрация МО «Городской округ город Астрахань» не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что ее сын ответчик ФИО3 не имеет возможности явиться в судебное заседание по причине занятости на работе.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведения о них, в случае гибели или уничтожения такового объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 каждый по 1\2 доли являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с <дата обезличена>.

Также судом установлено, что <дата обезличена> произошло обрушение южной части указанного здания, в результате которого квартира Д-вых, являющаяся их единственным жильем, была уничтожена.

Заключением городской межведомственной комиссии от <дата обезличена> <№> многоквартирный дом по <адрес> общей площадью 4014,4 кв.м. признан аварийным и подлежащим сносу. На основании этого заключения администрацией г. Астрахани издано распоряжение №151-р от 15.03.2012, которым признанное аварийным здание общежития по <адрес> подлежит сносу, установлен срок отселения граждан до <дата обезличена>.

Постановлением <данные изъяты> от <дата обезличена> <№> ФИО2 признана малоимущей с целью постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда с составом семьи 2 человека – сын ФИО3 и принята на учет нуждающихся в жилом помещении.

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> на администрацию г. Астрахани возложена обязанность предоставить ФИО2, ФИО3 во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления.

Во исполнение решения <данные изъяты> от <дата обезличена> с ФИО2 был заключен договор социального найма от <дата обезличена> <№> и подписано обязательство от <дата обезличена>.

<дата обезличена> ФИО2, ФИО3 X обратились в жилищное управление администрации МО «Городской округ город Астрахань» с заявлением о приватизации жилого помещения <адрес>.

<дата обезличена> было вынесено распоряжение жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» «О передаче в долевую собственность в порядке приватизации квартиры <адрес> ФИО6, ФИО7

ФИО2, ФИО3 право на приватизацию свое реализовали, так как участвовали в приватизации ранее.

Кроме того согласно акту от <дата обезличена> установлено, что общежитие по <адрес> снесено.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> утратил свои свойства как объект недвижимости в связи с чем, не может быть использован по своему назначению.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, ответчики, являясь собственником жилого помещения, признанного непригодными для проживания, согласилась на предоставление им благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, следовательно, обязаны передать спорное жилое помещение в собственность МО «Город Астрахань».

Данный вывод согласуется с положениями ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, получив иное жилое помещение за утраченное жилье, ответчик должна передать в собственность муниципального образования «Город Астрахань» жилое помещение, непригодное для проживания, поскольку она утратила право на получение права собственности на спорное жилое помещение и право ответчика на данную квартиру подлежит прекращению в силу статьи 235 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 о прекращении права собственности, – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 ФИО19, <дата обезличена> года рождения, уроженкой <данные изъяты> паспорт <данные изъяты>, ФИО1 ФИО20, <дата обезличена> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> право общей долевой собственности за каждым по ? доли на жилое помещение - <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области записи о праве общей долевой собственности за ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья А.А. Яцукова