Дело № 2-1506/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Рыбниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что за истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Указывая на то, что фактически жилой дом, представляет собой два изолированных жилых помещения кв. № 1 и кв. № 2, просил прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом за истцом по указанному выше адресу, признав за ним право собственности на кв. № 1, площадью 49,3 кв.м.

Указывая на аналогичные основания, истец по встречному иску ФИО2, просила прекратить зарегистрированное за ней право общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу, признав за ней право собственности на кв. № 2, площадью 46,5 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2, поддержали заявленные требования.

Представитель третьего лица – администрации г. Енисейска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 3-4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, № г.р. и ФИО2, № г.р., по ? доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2025.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на кв. № 1 и кв.№ 2 по данным ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим планом помещения и заключением кадастрового инженера от 12.02.2025, 06.11.2025, жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,3 кв.м., представляет собой самостоятельный объект, изолированный, имеется отдельный выход, который обеспечивает доступ только к одному помещению. Помещение структурно обособленное, ограничено строительными конструкциями.

На аналогичные особенности жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м., указанно также в техническом плане от 05.11.2025, представленном в материалы дела ФИО2

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что стороны являются правообладателями домовладения (по ? доли в праве общедолевой собственности) по адресу: <адрес> с кадастровым № №, площадью 100,1 кв.м., фактически в состав которого входит квартира № 1 площадью (по данным технического плана) 49,3 кв.м., квартира № 2 площадью (по данным технического плана) 46,5 кв.м., которые являются самостоятельными объектами недвижимости, представляют собой изолированные жилые помещения, имеют отдельный вход, принимая во внимание, что регистрация права собственности в долевом порядке препятствует сторонам в осуществлении права собственности на квартиры, суд находит заявленные исковые требования, встречные исковые требования, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, на квартиру площадью 49,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, на квартиру площадью 46,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Енисейский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2025