Дело № 2-3075/2022 25RS0029-01-2022-005383-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г.Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
с участием прокурора Титаренко С.В.,
при секретаре судебного заседания Сербиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
выслушав истца, представителя истца по доверенности ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. Договор дарения заключен с братом истца, на момент заключения договора в доме значился зарегистрированным ответчик ФИО2, которого истец никогда не видела. Ответчик был зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГ, членом семьи истца никогда не являлся, в доме не проживал, вещей его не имеется, расходы, связанные с содержанием дома, никогда не нёс. На основании изложенного, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, XXXX, снять ответчика с регистрационного учета.
Истец, её представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства – месту регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом является договор дарения, заключенный между ФИО9 и истцом ФИО1 от ДД.ММ.ГГ.
Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО «РИЦ Партнер» ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время зарегистрирован по спорному адресу.
Ранее, собственником спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ на момент регистрации ответчика являлась ФИО3.
На основании договора купли-продажи от 05.11.2002г. ФИО3 спорный жилой дом был продан ФИО10
Согласно п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ право пользования и проживания в отчуждаемом по договору доме сохраняет ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ. Иных лиц, сохраняющих право пользования, продаваемым по договору жилым домом, согласно ст. 558 ГК РФ не имеется.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ в Определении N 455-О от 03.11.2006, п. 2 ст. 292 ГК РФ направлен на усиление прав собственника жилого помещения, вместе с тем гарантии прав семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит об установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.
Таким образом, ответчик ФИО2 являлся бывшим членом семьи собственника спорного жилого дома ФИО3, которой при переходе права собственности на жилой дом с новым собственником право пользования домом на неопределенный срок за ответчиком закреплено не было.
На основании пояснений истца, свидетельских показаний, установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживал, ни истец, ни свидетели никогда не видели ответчика, его вещей в жилом доме нет.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик возражений на исковое заявление, достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представил.
Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, по спорному адресу не проживал, соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, расходы по содержанию жилого дома не несет, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии со ст.ст.30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Денисова Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.