№2-1889/2025
61RS0005-01-2025-002507-50
Решение
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Вурц Н.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Суворовец» к МА.ой А.Ю. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов,
Установил:
Представитель ООО «УК «Суворовец» обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, по тем основаниям, что ООО «УК «Суворовец» осуществляет управление МКД по адресу <...>, на основании приказа ГЖИ по Ростовской области.
Собственником <...> указанного многоквартирного дома является МА.а А.Ю.
Протоколом общего собрания собственников МКД от ... г. №, установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС.
Ответчику неоднократно предлагалось предоставить доступ управляющей компании к общедомовому имуществу для выполнения ремонтных работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, однако ответчица в добровольном порядке уклоняется от исполнения обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик МА.а А.Ю. в суд не явились, а дате рассмотрения извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебных повесток на основании отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80404909679033.
При таком положении, суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ и 165.1 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 N 25.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.
В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N <...>).
Судом установлено, что МА.а А.Ю. является собственником жилого помещения, <...> в <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Управление многоквартирным домом N6 по ул..Петренко в <...> осуществляет ООО «УК» Суворовец».
Протоколом общего собрания собственников МКД от ... г. №, установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС.
Во исполнение решения общего собрания собственников помещений специалистам управляющей компании необходимо иметь свободный доступ к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей). Между тем, собственник <...> МА.а А.Ю. в добровольном порядке не предоставляет указанный доступ.
... г. ответчику было направлено предписание-уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.
... г. также в адрес ответчицы повторно направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.
... г. ООО «УК «Суворовец» был составлен акт об отказе в предоставлении ответчиком допуска к общему имуществу МКД.
Таким образом, судом установлено, что в адрес ответчицы были направлены уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ на стояке водоотведения, однако ответчик в добровольном порядке уклоняется от исполнения обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение.
Ответчицей не представлено суду доказательств исполнения в добровольном порядке решения общего собрания собственником и предоставления доступа в жилое помещения для выполнения работ, предусмотренных ст.56 ГКПК РФ.
Суд считает, что ответчица чинит препятствия управляющей компании в доступе к стояку канализации, проходящем в технологической нише санузла <...> для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, а потому требования истца об обязании МА.у А.Ю. не чинить препятствия в обслуживании многоквартирного дома, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла <...> подлежат удовлетворению.
Суд находит необходимым обязать ответчицу предоставить доступ в жилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку выполнение ремонтных работ является обязательным, для предотвращения аварийных ситуаций в МКД.
В порядке ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчицы госпошлину, уплаченную Обществом при обращении в суд в размере 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Суворовец» к МА.ой А.Ю. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов - удовлетворить.
Обязать МА.у А.Ю. (паспорт ...) не чинить препятствия ООО «УК «Суворовец» (ИНН <***>) доступе к стояку канализации, проходящему в технологической нише санузла <...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с МА.ой А.Ю. (паспорт ...) ООО «УК «Суворовец» (ИНН <***>) уплаченную сумму госпошлины в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 г.