Дело № 2-3104/2022 (УИД № 74RS0017-01-2022-003976-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14октября 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Бурцевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика ФИО1

гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее по тексту – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Челябинской области), в котором просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью168 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.4-5).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в ЕГРН содержатся сведения о спорном земельном участке. В адрес истца поступило заявление от ФИО3 с просьбой осуществить процедуру по снятию спорного земельного участка с государственного кадастрового учета с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 417 кв.м., находящегося у него в собственности за счет земельного участка с кадастровым номером № площадью 168 кв.м. Ранее земельный участок с кадастровым номером 74:25:0304303:92, площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся в аренду ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В пользовании ФИО3 земельный участок находился до ДД.ММ.ГГГГ, после чего по акту сдачи-приемки был передан ОМС КУИ ЗГО. На момент подачи искового заявления, спорный земельный участок договором аренды не обременен, по сведениям ЕГРН имеет статус «актуальные». Принимая во внимание, что спорный земельный участок не является преобразуемым, не имеет временного характера сведений и не попадает под требования ч.3, ч.3.1. ст.70 и ч.15 ст.41 Закона о регистрации, сведения о данном земельном участке могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.26), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.27).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.32), в судебном заседании против снятия земельного участка с государственного кадастрового учета не возражала, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.25).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (утратившей силу с 01.03.2015), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание и удостоверение границ земельного участка, как объекта земельных отношений, осуществляется в силу ст.70 ЗК РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Согласно п.2 ст.1 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости должны быть достоверны и должны содержать информацию и в отношении кадастрового учета, и в отношении государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.3 ст.14 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.41 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.5 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.2 ст.25 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым (п.33 ч.1 ст.26).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 168 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Данные о правообладателе отсутствуют (л.д.18-19– выписка из ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ в ОМС «КУИ ЗГО» с заявлением обратился ФИО3, просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 168 кв.м. (л.д.22).

Из искового заявления следует, что снятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 168 кв.м. с кадастрового учета необходимо для перераспределения земельного участка с кадастровым номером 74:25:0304303:71, площадью 417 кв.м., находящегося у ФИО3 в собственности, за счет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 168 кв.м.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В своем письме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Минэкономразвития России указало, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным ч.ч.3,3.1 ст. 24 Закона о кадастре; на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Учитывая отсутствие спора относительно принадлежности земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 168 кв.м., расположенногопо адресному ориентиру: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 168 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.