Дело № 2-488/2022г.
16RS0046-01-2021-021987-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРА к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная основа" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков и убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
СРА обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная основа" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков и убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что .... между АО «Сувар-Казань» и СРА былзаключен договор № ... об уступке права требования по договору ... от ...г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участникобязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.
Ценадоговора составляет 2 444 260 рублей 00 копеек
Объектомдолевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей проектной площадью 52,84 кв.м, проектный ..., расположенная на 18 этаже, 1 подъезда.
Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 лет.
Акт приема- передачи подписан ...г.
В дальнейшем, в течение гарантийного срока, потребителями были выявлены следующие недостатки: в комнате: отслоение обоев, повреждение обоев; на лоджии: следы пролива водой на потолке; на кухне: отслоение обоев; в коридоре: отслоение обоев.
01.10.2021г. года между СРА и АНО «Независимое научно- исследовательское бюро по проведению экспертиз» был заключен договор №2 на проведение исследования рыночной стоимости устранения недостатков квартиры. Цена договора составляет 25 000 рублей.
Согласно отчету №2 стоимость работ по устранению недостатков составило 146110 рублей.
22.10.2021г. в адрес ответчика направлена претензия.
Истец просит взыскать с ответчикаденежные средства в размере 146110 руб. в виду наличия строительных недостатков и причинения ими убытков, неустойку за неудовлетворения требований потребителя в претензионном порядке в размере 43833 рубля, с перерасчетом на день фактической выплаты, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы в размере 25072,20 рублей: расходы по оплате экспертизы в размере 25000 рублей, расходы по отправке претензии 72,20 руб., штраф.
Истец в суд не явился.
Представитель истца в судебном заседании исковые требований поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представив письменный отзыв.
Заслушав пояснения участников процесса, эксперта ИАН, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Судом установлено, что .... между АО «Сувар-Казань» и СРА былзаключен договор № ... об уступке права требования по договору ... от ...г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участникобязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.
.... СРА зарегистрировано право собственности на ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Качество квартиры истца проверено исследованием АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз» от 13.10.2021г., стоимость устранения повреждения отделки составило 146110 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия.
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда от 28.06.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы» ... от ...., строительные недостатки, указанные в исследовании от .... АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз», в ... имеются.
Определить причину образования трещин не представляется возможным, поскольку в квартире выполнены ремонтно-строительные работы и технология выполнения ремонтно-строительных работ произведенная собственниками квартиры не известна.
Причиной образования следов воздействия жидкости. А также зазоры между импостами, являются следствием нарушения требований СП и ГОСТ в процессе строительства или их изгото вления.
Для устранения выявленных недостатков требуется выполнить герметизацию стыков витража со стенами, а также герметизацию зазоров импоста. Окрашивание потолка помещения лоджии, с расчисткой старой краски, а также обработка антисептиком. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 11213,12 рублей.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения.
В части указания представителем истца, что на основании акта приема-передачи отделка выполнялась застройщиком, и следовательно, эксперт должен был произвести расчет, суд считает не состоятельным, поскольку на поставленные судом вопросы о наличии строительных недостатков, причин их возникновения и какие мероприятия необходимо выполнить, экспертом даны исчерпывающие ответы.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы» наличия противоречий не имеется.
Доказательств неверного заключения суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с застройщика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков 11213,12 рублей.
Одновременно истцом заявлены требования о взыскании неустойки.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, полагает взыскать неустойку за период с 06.11.2021г. по 29.03.2022г. в размере 6 000 рублей, а также неустойку за просрочку исполнения требований от суммы 11213,12 рублей начиная с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательства, в размере и порядке, определяемом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков, неустойки отсрочить до 30.06.2023г.
Одновременно истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.
При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поволжский региональный центр судебной экспертизы» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 39 000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 988,52 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу СРА, паспорт гражданина РФ серии ... ... выдан .... ...,в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков 11213 рублей 12 копеек, неустойку за период с 06.11.2021г. по 29.03.2022г. в размере 6000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, в счет возмещения расходов на досудебное исследование в размере 2500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу СРА, паспорт гражданина РФ серии ... ... выдан .... ..., неустойку за просрочку исполнения требований от суммы 11213 рублей 12 копеек, начиная с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства, в размере и порядке, определяемом Постановлением Правительства РФ от ... ....
В остальной части иска отказать.
Исполнение решения в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков и неустойки отсрочить до 30.06.2023г. включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», ИНН ... ОГРН ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью Поволжский региональный центр судебной экспертизы», ИНН ... ОГРН ..., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 39000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», ИНН ..., ОГРН ... государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 988 рублей 52 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.
Решение12.12.2022