Дело № 2-219/2022

22RS0017-01-2022-000219-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года с. Новоегорьевское

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Алонцевой О.А.

при секретаре Шерстобитовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Город» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, действующий через представителя ФИО3, и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Город» (далее КПКГ «Город») о снятии обременения, указав в обоснование требований, что согласно договору купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена в собственность квартира общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: . По условиям вышеуказанного договора стоимость квартиры составила № руб., которые были полностью оплачены до подписания договора за счет заемных денежных средств, предоставленных истцу ФИО3 ответчиком по договору займа ипотечного № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с информацией Государственного Учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ в Егорьевском районе Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ погашен в полном объеме путем перечисления платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ средств материнского капитала в сумме № коп. на расчетный счет КПКГ «Город». Поскольку в настоящее время КПКГ «Город» как юридическое лицо не существует, им своевременно не были исполнены обязательства перед истцами по снятию обременения с квартиры, последние вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением для последующей возможности выделения долей детям в вышеуказанном жилом помещении.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика КПКГ «Город» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу: , однако судебное извещение не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой «неудачная попытка вручения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было ему вручено или адресат с ним не ознакомился (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 и 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Письменных заявлений, возражений на исковые требования ответчик не представил.

Кроме того, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28.07.2022 юридическое лицо КПКГ «Город» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на основании представленных суду доказательств.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по тексту ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Город» (Займодавец), в лице директора кооператива ФИО1, действующей на основании Устава, и ФИО3 (Заемщик) был заключен договор о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества, из которого следует, что Займодавец передает, а Заемщик принимает денежный заем в размере № руб. и обязуется возвратить Займодавцу указанную сумму займа и процентную компенсацию за пользование им в срок и в порядке, установленные в данном договоре. Сумма займа предоставляется Заемщику сроком на № день.

Как следует из п.2.1 вышеуказанного договора, заем предоставляется Заемщику для приобретения квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: .

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона, в соответствии с которым ФИО3 приобрела на праве общейдолевой собственности №, а ФИО2 - № доли квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: .

Пунктом 3 вышеуказанного договора предусмотрено, что квартира продана за № рублей. Расчет между продавцами и покупателями произведен полностью до подписания договора. Указанные денежные средства оплачены покупателями за счет займа, предоставленного КПКГ «Город» истцу ФИО3

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное истцами недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которойДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на № за ФИО3 и на № за ФИО2, а также ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПКГ «Город».

В связи с прекращением деятельности КПКГ «Город» истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала.

Согласно информации Государственного учреждения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Егорьевском районе Алтайского края, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Егорьевском районе Алтайского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: . По данному заявлению ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме № коп. были перечислены на расчетный счет КПКГ «Город» в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 указанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющимся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 этого же закона и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сведений о наличии не погашенной задолженности истцом ФИО3 перед КПКГ «Город» по договору о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, принимая во внимание, что КПКГ «Город» как юридическое лицо в настоящее время прекратил свое существование, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку иного способа погашения записи об ипотечном займе истцы не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Верно

Судья О.А. Алонцева