Дело № 2-1129/2023

УИД 26RS0013-01-2023-000127-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья Бештау к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Квартира № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, общей площадью 76,5 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Бештау» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

ТСЖ Бештау обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик несвоевременно оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность. На направленную в адрес ответчика досудебную претензию ответа не поступило.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Бештау» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 262701001) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

- за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 рублей 08 копеек;

- за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10. 2022 года в размере 35 789 рублей 73 копейки,

- целевой сбор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8013 рублей 10 копеек;

- за электроснабжение МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10. 2022 года в размере 2 806 рублей 65 копеек;

- за электроэнергию на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10. 2022 года в размере 419 рублей 76 копеек, - пени, начисленные за нарушение срока уплаты платежей по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 732 рубля 08 копеек, а также почтовые расходы (направление претензии, отправка иска и искового материала) в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 154 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, состоящие из оплаты за составление досудебной претензии в размере 5000 рублей, за составление искового заявления в размере 10000 рублей, за представительство в суде в размере 30000 рублей.

Истец ТСЖ «Бештау», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично - в размере 31126 рублей 67 копеек в части взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, пояснив, что все остальные задолженности она оплатила, просила снизить сумму пени, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, а также применить срок исковой давности к задолженности за электроснабжение МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 806 рублей 65 копеек, так как данная задолженность возникла в 2017 году.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее -Правила), в соответствии с пунктом 13 которых, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 и частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с положениями ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, общей площадью 76,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную квартиру открыт лицевой счет №.

В качестве способа управления вышеуказанным многоквартирным домом выбрано управление ТСЖ «Бештау», которое осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Ответчик не своевременно исполняла свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляла: за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 369 рублей 08 копеек; за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 789 рублей 73 копейки, целевой сбор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 013 рублей 10 копеек; за электроснабжение МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10. 2022 года - 2 806 рублей 65 копеек; за электроэнергию на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10. 2022 года - 419 рублей 76 копеек, пени, начисленные за нарушение срока уплаты платежей по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 17 732 рубля 08 копеек.

Согласно информационной квитанции о состоянии расчетов за жилищно-коммунальные услуги, представленной ответчиком, на ДД.ММ.ГГГГ у нее имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 31126 рублей 67 копеек, а также задолженность по оплате за электроснабжение в размере 2806 рублей 65 копеек.

Принимая во внимание, что остальные задолженности ответчиком оплачены, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Бештау» к ответчику о взыскании задолженности за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 рублей 08 копеек, целевого сбора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8013 рублей 10 копеек, за электроэнергию на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 рублей 76 копеек, надлежит отказать, взыскав задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31126 рублей 67 копеек.

В части взыскания задолженности по оплате за электроснабжение МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10. 2022 года в размере 2806 рублей 65 копеек также необходимо отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого лицо, право которого нарушено, может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по оплате за электроснабжение МОП в размере 2806 рублей 65 копеек образовалась в марте 2017 года, что подтверждается информационной квитанцией о состоянии расчетов за жилищно-коммунальные услуги, представленной ответчиком, на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, срок для взыскания указанной задолженности истцом пропущен, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в данной части.

Учитывая, что сумма пени, начисленных за нарушение срока уплаты платежей по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить сумму пени до 3000 рублей, руководствуясь разъяснениями п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, ч.14 ст.155 ЖК РФ, п.1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1133 рубля 80 копеек.

Исходя из представленных квитанций, общая сумма почтовых расходов составила 1000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца, так как данные почтовые расходы являются необходимыми, понесенными истцом с целью правильного и своевременного рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ТСЖ «Бештау» в лице председателя ФИО4 заключен договор № оказания юридической помощи, согласно п. 1.1 которого доверитель поручает, а поверенный принимает к исполнению поручение об оказании юридической помощи ТСЖ «Бештау», а именно: составление досудебной претензии об оплате задолженности за коммунальные услуги к должнику ФИО1, составление искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов к должнику ФИО1, представительство в суде первой инстанции.

Согласно п. 3.1 Договора вознаграждение поверенного состоит из суммы компенсации расходов и суммы вознаграждения. Размер вознаграждения поверенного за выполнение данного поручения определен сторонами в сумме 45 000 рублей, из расчета: 5 000 рублей за составление досудебной претензии об оплате задолженности за коммунальные услуги к должнику ФИО1; 10 000 рублей за составление искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов к должнику ФИО1; 30 000 рублей за представительство в суде первой инстанции.

ТСЖ «Бештау» оплатило ФИО5 услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, конкретные обстоятельства дела, его объем и сложность, объем оказанной правовой помощи, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленной истцом суммы судебных расходов по оплате услуг представителя, в связи с чем, считает целесообразным требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично, в сумме 5000 рублей, в остальной части заявленных требований, отказать.

Руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст.ст.30, 154,155, 158 ЖК РФ, ст. 56, 98,100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Бештау» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Товарищества собственников жилья «Бештау» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10. 2022 года в размере 31126 рублей 67 копеек, пени, начисленные за нарушение срока уплаты платежей по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей, а также взыскать государственную пошлину в размере 1133 рубля 80 копеек, почтовые расходы в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Бештау» к ФИО1 о взыскании задолженности за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 рублей 08 копеек, целевого сбора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8013 рублей 10 копеек, за электроснабжение МОП за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10. 2022 года в размере 2 806 рублей 65 копеек, за электроэнергию на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10. 2022 года в размере 419 рублей 76 копеек, за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10. 2022 года, пени, судебных расходов по оплате услуг представителя, превышающих взысканный размер, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья ФИО6

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2023 года.