дело № 48 RS 0001-01-2022-005225-48

производство № 2-5059/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В.,

с участием прокурора Ильина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НДН» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НДН» обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1 и ФИО2 заявив спор в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировало тем, что 25 июня 2019г. между ООО «НДН» и ФИО1 был заключен договор займа №, в обеспечения данного договора между сторонами был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым ФИО1 передал в залог имущество в виде 929/1835 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом (Часть I), общей площадью 92.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку ответчиком не исполнялись условия договора займа, ООО «НДН» обратилось в суд с требованиями о взыскании денежных средств по договору займа. Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 16.03.2020 между сторонами было утверждено мировое соглашение. Однако, в связи с неисполнением ФИО1 условий заключенного мирового соглашения, взыскание денежных средств и обращение взыскания на заложенное имущество ответчика осуществлялось судебными приставами. На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ООО «НДН» приобрело права собственности на 929/1835 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок и на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчики продолжают использовать спорное жилое помещение для своего проживания, несмотря на отсутствие к тому законных оснований. Поэтому истец и просил суд признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из этого дома, сняв с регистрационного учета.

Представитель истца ООО «НДН» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, их представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании иск не признали, при этом просили в случае удовлетворения иска отсрочить исполнение решения о выселении до марта 2023 ввиду их затруднительного материального положения. Не позволяющего им обеспечить себя жильем в короткие сроки.

Представитель Отдела УФМС России по Липецкой области в Советском округе гор. Липецка в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков и их представителя, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что определением Центрального районного суда г. Воронеж от 16 марта 2020г. по гражданскому делу №2-582/20 по иску ООО «НДН» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000,00 руб., процентов за пользование займом по состоянию на 30.11.2019 года в размере 210 849,00 руб., процентов за пользование займом с 01.12.2019 года до момента фактического исполнения обязательства исходя из суммы долга 1 000 000,00 руб. и процентной ставки 144% годовых; расходов по оплате госпошлины; обращении взыскания на заложенное имущество: 929/1835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1946 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для домовладения, расположенный по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом (Часть I), общей площадью 92,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере - 2 500 000 рублей, было утверждено заключенное между ООО «НДН» и ФИО1 мировое соглашение на следующих условиях:

«1. Ответчик признает заявленные истом требования на сумму 1 632 167

(один миллион шестьсот тридцать две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 06 копеек, в том числе:

- основной долг - 1 000 000 рублей (один миллион) рублей,

- проценты за пользование займом на 16.03.2020 года - 632 167 (шестьсот тридцать две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 06 копеек.

2. Ответчик обязуется выплатить Истцу денежные средства в сумме 1 362 330 (один миллион триста шестьдесят две тысячи триста тридцать) рублей 09 копеек до 16 апреля 2020 года.

3. При погашении Ответчиком задолженности в сумме 1 362 330 (один миллион триста шестьдесят две тысячи триста тридцать) рублей 09 копеек до 16 апреля 2020 года ипотека в отношении объектов недвижимости, заложенных на основании договора залога (ипотеки) от 25.06.2019 г., прекращается.

4. В случае не исполнения Ответчиком п. 2. настоящего мирового соглашения, а именно невыплате задолженности 1 362 330 (один миллион триста шестьдесят две тысячи триста тридцать) рублей 09 копеек до 16 апреля 2020 года, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НДН» :

- 1 632 167 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 06 копеек, в том числе, основной долг - 1 000 000 рублей (один миллион) рублей, проценты за пользование займом на 16.03.2020 года - 632 167 (шестьсот тридцать две тысячи сто шестьдесят семь) рублей 06 копеек.

- проценты за пользование займом по договору займа № (обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой) от 25.06.2019 г. с 17 марта 2020 г, до момента фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга 1 000 000 рублей и процентной ставки 144% годовых.

5. В случае не исполнения Ответчиком п.2 настоящего мирового соглашения, а именно невыплате задолженности в сумме 1 362 330 (один миллион триста шестьдесят две тысячи триста тридцать) рублей 09 копеек до 16 апреля 2020 года, обратить взыскание на заложенное имущество:

- 929/1835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1946 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для домовладения, расположенный по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом (Часть I), общей площадью 92,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере - 2 500 000 рублей.

6. Ответчик обязуется выплатить Истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 43 000 (сорок три тысячи) рублей до 16 апреля 2020 года.

В случае неисполнения п.6 мирового соглашения взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НДН» расходы по оплате услуг представителя в размере 43 000,00 руб.

7. Обязать МИФНС России № 1 по Воронежской области в Центральном районе возвратить ООО «НДН» уплаченную государственную пошлину по платежным поручениям № 501 от 23.12.2019 и № 292 от 27.06.2019 в размере 14 177,80 руб.»

Определение вступило в законную силу 07 апреля 2020г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г.Липецка УФССП России по Липецкой области УФССП России по Липецкой области 14.09.2021 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в связи с тем, что имущество должника не реализовано в принудительном порядке, 829/1835 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, пл. 1946 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для домовладения, расположенный по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом (Часть I), общей площадью 92,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, были переданы взыскателю ООО «НДН».

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.09.2021 подтверждается факт передачи указанного имущества истцу.

Также 14.09.2021 судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г.Липецка УФССП России по Липецкой области было вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ООО НДН на вышеназванное имущество.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2022 года ООО «НДН» в настоящее время является собственником индивидуального жилого дома (Часть I), общей площадью 92,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и 929/1835 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок пл. 1946 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для домовладения, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге собственника в спорном жилом помещении на сегодняшний день зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Ответчики ФИО1 и ФИО2, возражая против предъявленного к ним иска, указывали, что дом, в котором они проживают, является их единственным жильем. В данный момент они официально нигде не работают, находятся в трудном материальном положении, возможности переехать в другое жилье у ответчиков не имеется. В случае удовлетворения исковых требований просили предоставить им отсрочку выселения до марта 2023 года.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (определяющей содержание права собственности) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам….

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.ст.235 и 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);…

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеуказанных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования ООО «НДН» к ФИО1 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению, поскольку судом бесспорно установлено, что ответчики в настоящее время не являются законными владельцами, либо пользователями этого жилого помещения, между ними и новым собственником отсутствуют какие-либо договорные отношения, регламентирующие дальнейшее их проживание в доме, а истец не намерен предоставлять им жильё для проживания ни на каких условиях, и намерен самостоятельно использовать его по назначению.

Согласно ст.434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Заявляя ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения в части выселения ответчиками суду представлены выписка из Единого реестра недвижимости от 17.11.2022 и уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 17.11.2022, подтверждающие факт отсутствия у ним на праве собственнсоти жилых помещений.

Учитывая отсутствие у ответчиков ФИО1 и ФИО2 жилых помещений на праве собственности, принимая во внимание природно-климатические условия текущего осеннего времени года, приближение зимы, учитывая, что истцом является кредитная организация, и использование ею жилого помещения, в котором в настоящее время проживают ответчики, связано с коммерческими целями, тогда, как для ответчиков это жилое помещение является жизненно необходимым в сложившейся ситуации, суд, руководствуясь принципами гуманности, необходимости защиты социально значимых прав граждан, полагает возможным отсрочить исполнение решения в части выселения ответчиков ФИО1 и ФИО2 на срок до 01 марта 2023 года.

По мнению суда, в данном случае, исходя из конкретных обстоятельств, изложенных выше, данный срок отсрочки не будет нарушать баланс интересов собственника жилого помещения и проживающих в нем в настоящее время должников.

При этом суд полагает, что промежуток времени, предоставленный ответчикам в качестве отсрочки исполнения решения суда об их выселении, будет достаточным для подыскания необходимых материальных ресурсов, поиска и подбора подходящего жилого помещения и переезда на другое место жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НДН» ( ИНН <***>) к ФИО1 ( <данные изъяты>) и ФИО2 ( <данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО1 и ФИО2 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исполнение настоящего решения в части выселения ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсрочить до 1 марта 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Гончарова

Полное решение изготовлено 01.12.2022