Дело № 2-7392/2022
УИД 50RS0028-01-2022-007634-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 «декабря» 2022 года г. Мытищи МО
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
АО «ГЖЭУ-4» обратилось в суд с иском, в котором просило суд обязать ФИО2 привести балкон квартиры в первоначальное состояние путем восстановления балкона в соответствии с планом БТИ и архитектурным проектом многоквартирного дома на 9 этаже по адресу: <адрес>, а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 59 рублей.
В обоснование исковых требований истцом указано, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет управление на основании договора управления многоквартирным домом.
Сотрудники АО «ГЖЭУ-4» при обследовании фасада данного многоквартирного дома по адресу <адрес>, установлено, что, в подъезде № ФИО2 – собственником <адрес>, расположенной на 9 этаже дома, произведено переустройство, в результате чего им заменено остекление лоджии и установлены стекла в нижней части остекления окон лоджии, не соответствующие цветовому дизайну фасада многоквартирного дома, в нарушение архитектурного облика фасада. В результате изменился внешний фасад многоквартирного дома и технические характеристики части внешней стены дома. Переустройство вертикальной стены фасада многоквартирного дома проведено самовольно. Фасад многоквартирного дома входит в состав общего имущества, а следовательно, любое переустройство должно быть согласовано со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об устранении нарушений, однако до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом, в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>.
На основании договора управления многоквартирным домом от 12.03.2020 года, АО «ГЖЭУ-4» (с ДД.ММ.ГГГГ правопреемник МУП «ГЖЭУ 4») является управляющей организацией жилого многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>.
Сотрудники АО «ГЖЭУ-4» при обследовании фасада данного многоквартирного дома по адресу <адрес>,. Мытищи, <адрес>, установлено, что, в подъезде № ФИО2 – собственником <адрес>, расположенной на 9 этаже дома, произведено переустройство, в результате чего им заменено остекление лоджии и установлены стекла в нижней части остекления окон лоджии, не соответствующие цветовому дизайну фасада многоквартирного дома, в нарушение архитектурного облика фасада, что нарушает права и законные интересы граждан, а так же управляющей организации.
ДД.ММ.ГГГГ АО «ГЖЭУ-4» был составлен акт, в котором было установлено, что в подъезде №, в <адрес>, по адресу: <адрес>, на 9 этаже (<адрес>) произведена замена остеклений лоджии с нарушением внешнего облика фасада, а так же нарушена цветовая гамма нижней части остекления.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № о необходимости восстановить остекление квартиры в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома. Однако данное уведомление было оставлено без удовлетворения.
В соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № фасад многоквартирного дома, являющийся несущей конструкцией, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно п.3.8.6., п.4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. Не допускается самовольная установка балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуги (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с требованиями ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не проводилось.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что своими действиями ответчик допускает нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 59 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать ФИО2 привести балкон квартиры в первоначальное состояние путем восстановления балкона в соответствии с планом БТИ и архитектурным проектом многоквартирного дома на 9 этаже по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 59 рублей.
Копию заочного решения направить истцу и ответчику.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено: 08 декабря 2022 года
Судья: