Решение по делу № 2-354/2023 от 20.07.2023

Дело №2-354/2023

УИД 03RS0071-01-2023-000297-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 г. г. Янаул РБ

Янаульский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к ООО «Мирас», конкурсному управляющему СПК «Мирас» ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мирас», конкурсному управляющему СПК «Мирас» ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества – нежилое здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения, ФИО1 приобрел у ООО «Мирас» Янаульского района недвижимое имущество в виде нежилого помещения - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Указанное здание принадлежало продавцу на основании договора <данные изъяты> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Мирас» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Мирас» в лице генерального директора ФИО5 Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> ООО СПК «Мирас» признан несостоятельным (банкротом). Определением о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении СПК «Мирас» завершено. С момента приобретения недвижимости истец открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, не нарушая права и законные интересы владельцев соседних зданий. С целью регистрации права собственности истец заказал технический паспорт гаража, поставил его на инвентаризационный учет. При обращении для регистрации права собственности на гараж, ему было отказано в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. Права и законные интересы владельцев соседних зданий, интересы других лиц не нарушаются, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на гараж и на земельный участок, занятый объектом недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Мирас» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик конкурсный управляющий СПК «Мирас» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФвсобственностиграждан может находиться любое имущество.

В силу п. 2 ст.218ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.160ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст.432ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условия о предметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.549Гражданского кодекса Российской Федерации подоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям п. 1 ст.209, ст.219Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.ФИО8 здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО9 недвижимость подоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнениедоговорапродажи недвижимости сторонами до государственной регистрации переходаправасобственностине является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (части 1,2 статьи551 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Мирас» признан несостоятельным (банкротом), в отношении СПК «Мирас» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Согласно договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между конкурсным управляющим СПК «Мирас» ФИО6 и ООО «Мирас», ООО «Мирас» внесен задаток для участия в торгах по продаже недвижимого имущества СПК «Мирас», расположенного по адресу: <адрес>. в том числе автогаража. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Мирас» приобрел в собственность <данные изъяты> объектов недвижимого имущества СПК «Мирас», в том числе автогаража по цене 186684 руб.

19.09.2017г. конкурсное производство в отношении СПК «Мирас» завершено, что подтверждается определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ООО «Мирас» за 178000 руб. автогараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> оплата по договору подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО9 на помещение автогаража в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что согласно договоракупли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиком ООО «Мирас» (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель), ООО «Мирас» обязуется передать всобственность, а ФИО1 принять и оплатить в соответствии с условиямидоговораследующее имущество: нежилое помещение Автгаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Цена приобретаемогогаражасоставляет 178 000 рублей. Покупатель оплатил указанную сумму в день подписаниядоговора. Продавец освободил и передал, а покупатель принял нежилое помещение автогаража, что сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что все существенные условиядоговорасторонами исполнены.

Согласно техническому заключению Янаульского участка ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта – нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> здание гаража находится в удовлетворительном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно сведениям, представленным Министерством земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоит.

Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером <данные изъяты>, общая площадь спорного гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> подтверждено отсутствие в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированныхправахназданиегаража и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание: гараж.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж по следующим основаниям.

Статьей 39.14 ЗК РФ, предусмотрено право на предоставление (в аренду или собственность) земельного участка без проведения торгов, в случае если государственная или муниципальная собственность на земельный участок не зарегистрирована, земельный участок на кадастровом учете не стоит. Указанной статьей предусмотрен порядок предоставления земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Истцом суду не представлены сведения о межевании земельного участка, границы данного участка и его площадь не определены, сведения о том, что вместе с гаражом по договору купли-продажи истцом приобретен в собственность и земельный участок суду также не представлены. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., права на земельный участок, на котором расположено здание, передаются покупателю (ФИО1). При этом земельный участок предметом договора купли-продажи не являлся.

Истцом не представлено надлежащих доказательств в подтверждении того, что он приобрел на законных основанияхправособственности на спорный земельный участок.

Кроме того, истцом не представлены сведения о том, что он в установленном порядке обращался с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка, в связи с чем суд не находит оснований считатьправоистцанаприобретение права собственности на спорный земельный участок нарушенным и подлежащим судебной защите.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, к ООО «Мирас», конкурсному управляющему СПК «Мирас» ФИО10 о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А.Газизова

«Согласовано»