54RS0№...-37

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» о выкупе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», в котором просил обязать ответчика выкупить принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, площадью 998 кв.м., по рыночной стоимости в размере 666 664 руб.

В обоснование иска указано, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ главным государственным санитарным врачом по НСО было принято решение по установлению санитарно-защитной зоны в соответствии с проектом санитарно-защитной зоны для проектируемого объекта «Строительство площадок депонирования осадка (2-я очередь)» по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет на земельным участках с кадастровыми номерами №... - 300 от границ территории земельных участков предприятия со всех сторон (румбам), сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок оказался в границах санитарно-защитной зоны, что делает невозможным его использование. Стороны не пришли к соглашению о выкупной цене.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о назначении экспертизы, производство которой просил поручить ООО «Лиммион», ООО «Новосибирская оценочная компания», ООО «Оценка и бизнес-планирование». На разрешение экспертам поставить вопрос: определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для целей выкупа на основании Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №....

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил определить выкупную цену земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, площадью 998 кв.м. в размере 803 600 руб.; обязать МУП г. Новосибирска «Горводоканал» заключить с ФИО1 соглашение о выкупе земельного участка с кадастровым номером №..., на условиях цены, определенной судом; взыскать с ответчика судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Результаты судебной экспертизы не оспаривала. Также пояснила, что определенная экспертом стоимость не соответствует требованиям, поскольку не учитывает прохождение газораспределительной сети. Кроме того, истец, принимая решение о приобретении земельного участка, должен был действовать добросовестно и разумно, при должной степени осмотрительности и внимательности; понимать и осознавать возможные негативные последствия своих действий. В связи с чем подлежат применению положения ст. 404 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения вреда, противоправность действий ответчика, вину причинителя вреда и наличие причинной связи между неправомерными действиями и наступившим вредом, а также размер подлежащих возмещению убытков; необходимо учитывать, что причинно-следственная связь между незаконными действиями государственного органа и негативными последствиями, возникшими у истца, должна быть прямой, т.е. именно незаконные действия органа должны быть непосредственной причиной возникновения убытков.

При этом ответственность за причинение вреда возникает при наличии в совокупности всех вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из них влечет отказ в возложении на предполагаемое лицо обязанности по возмещению убытков.

Пунктом 1 ст. 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 этой же статьи, убытки возмещаются гражданам и юридическим лицам - собственникам земельных участков.

В пункте 3 ст. 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что при расчетах размеров возмещения убытки лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 настоящей статьи, определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, и иных убытков, связанных со сносом зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, приведением их параметров и (или) разрешенного использования (назначения), разрешенного использования земельных участков в соответствии с установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории ограничениями использования земельных участков, иных убытков, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи. При этом при расчете размеров возмещения публично-правовым образованиям, указанным в подпункте 3 пункта 2 настоящей статьи, не учитываются убытки, связанные с изменением рыночной стоимости земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес>, площадью 998 кв.м. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главным государственным санитарным врачом по НСО было принято решение по установлению санитарно-защитной зоны в соответствии с проектом санитарно-защитной зоны для проектируемого объекта «Строительство площадок депонирования осадка (2-я очередь)» по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет на земельным участках с кадастровыми номерами №...» - 300 от границ территории земельных участков предприятия со всех сторон (румбам), сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с присвоением реестрового номера №...

Поскольку между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости и стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, для целей его выкупа в связи с установлением санитарно-защитной зоны, судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Новосибирская оценочная компания».

В соответствии с заключением ООО «Новосибирская оценочная компания» №... установлено, что рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 803 600 руб., рыночная стоимость на дату производства экспертизы составляет 128 000 руб.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта обоснованы, изложены ясно и подробно и не оспаривались сторонам; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

Принимая во внимание положения п. 3 ст. 57.1 ЗК РФ, результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, на ответчика подлежит возложению обязанность выкупить земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, площадью 998 кв.м., по стоимости в размере 803 600 руб., то есть по стоимости земельного участка на день, предшествующий принятию решения об установлении санитарно-защитной зоны – ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца о том, что определенная экспертом стоимость не соответствует требованиям, поскольку не учитывает прохождение газораспределительной сети, судом отклоняются, поскольку из показаний допрошенного эксперта в судебном заседании установлено, что данное обстоятельство не влияет на определение стоимости. Кроме того, сведения об охранной зоне существующей газораспределительной сети «Газопровод распределительный, высокого давления» были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а дата оценки – 16 05 2021.

Доводы представителя ответчика о том, что необходимо применить положения ст. 404 ГК РФ, поскольку земельный участок истца на момент приобретения находился в санитарно-защитной зоне, судом отклоняются, учитывая решение арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-17178/2021, которым установлено наличие реестровой ошибки в карте плане объекта землеустройства в составе землеустроительного дела ООО "СНПЦ-Гео" в части внесения в ЕГРН сведений о границах санитарно-защитной зоны промплощадки "Очистительные сооружения канализации" (реестровый N.217), в результате которого произошло пересечение границ вышеуказанной зоны и территории ТСН «Медвежий угол». Данным судебным актом реестровая ошибка была устранена, путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» выкупить принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес>, площадью 998 кв.м., по стоимости в размере 803 600 руб.

Взыскать с МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» (ИНН №...) в пользу ФИО1 (паспорт №...) расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова