Дело № К О П И Я
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6, представителя истца ФИО7, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении (л.д. 2-3), указав в обоснование своих требований, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО1 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В договоре купли-продажи жилого помещения в п. 3.1 стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права квартира передается продавцом покупателю. Однако, до настоящего времени квартира не освобождена собственником и не передана покупателю несмотря на многочисленные уведомления, переговоры и претензии.
Наряду с бывшим собственником, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО2, ФИО9, которые и по настоящее зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления и законных прав собственника.
Просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать УФМС <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявила отказ от исковых требований к ответчику ФИО9 (л.д. 50). Отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.
В остальной части представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила, что у истца нет доступа в квартиру, у ФИО1 была перед ним задолженность, часть денежных средств по договору была зачтена в счет долга, остальные денежные средства переданы ответчику ФИО8 наличными. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по исковым требованиям не представили.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что она прописана в квартире по адресу: <адрес> 2004 года, и фактически там проживает. С ней также прописана и проживает дочь – ФИО2 ФИО9 не проживает по указанному адресу и не прописан там. Договор купли-продажи она подписала, но не читала, со сделкой не согласна, так как истец ввел ее в заблуждение, денег по договору ей не передавал. В суд с иском об оспаривании сделки купли-продажи не обращалась. Ей с дочерью некуда идти. Просила в иске отказать.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО6 о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) (л.д. 11) общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.1.2 договора).
Цена квартиры, согласно п.2.1 договора составила 3 000 000 рублей и подлежала оплате покупателем в следующем порядке, установленном п.2.2 договора: 685 000 рублей зачтены в счет погашения суммы задолженности по заключенному между покупателем (займодавцем) и продавцом (заемщиком) договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ; 2 315 000 рублей - до подписания настоящего договора переданы покупателем продавцу наличными денежными средствами, распиской в получении которых является договор. Полный расчет за передаваемую квартиру произведен до подписания настоящего договора.
В соответствии с п.3.1 договора квартира передается продавцом покупателю по настоящему договору, являющемуся одновременно передаточным актом, в течение 30 дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру.
П.4.1.3 договора предусмотрена обязанность продавца передать покупателю квартиру по настоящему договору в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Однако, ни в срок, установленный договором, ни до настоящего времени квартира истцу не передана, доступа к квартире истец не имеет; ответчики (ФИО1, ФИО2) проживают в квартире, состоят на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11), добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из спорного жилого помещения не желают.
Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Ответчиком ФИО1 в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривалось. Факт подписания ею договора купли-продажи квартиры не оспаривала. В установленном законом порядке договор купли-продажи не признан недействительным, а, следовательно, обязательства по нему должны исполняться.
Собственнику жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, предусмотренных ст. 10 Жилищного кодекса РФ, соглашение с собственником ФИО3 о пользовании спорным жилым помещением не достигнуто, истец не предоставлял ответчикам право пользования квартирой; право собственности истца в установленном законом порядке не оспорено; факт проживания ответчиков в указанной квартире не оспаривается ответчиками, в связи с чем исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) Н.В.Монастырная
Подлинник решения находится в материалах дела № Ленинского районного суда <адрес>