Дело № 2-5243/2025

УИД 50RS0036-01-2025-004103-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Устиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 с <дата> проживает в жилом помещении площадью 59,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Первоначально вышеуказанное жилое помещение было предоставлено <данные изъяты> (супруг) на основании ордера от <дата> №. Ордер был выдан на семью из 2 человек, дав право занятия жилого помещения размером 16,8 кв.м., состоящего из одной комнаты. Затем была предоставлена еще одна комната площадью 20,2 кв.м., документы о предоставлении которой не сохранились. Истец вселилась в спорное жилое помещение и пользуется им в установленном законом порядке в качестве нанимателя, выполняет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг. Ранее истец обратилась в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в установленном законом порядке. Однако письмом от <дата> № требование истца о заключении договора социального найма жилого помещения в установленном законом порядке ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании этого истец ставит вопрос о признании ее нанимателем жилого помещения площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, а также о возложении обязанности на ответчика заключить с ней договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация городского округа Пушкинский Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, законный представитель или представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Из положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1, п.1 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

По смыслу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из положений ч.1 ст.63 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 с <дата> зарегистрирована и проживает в жилом помещении площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Совместно с истцом в вышеуказанном жилом помещении с <дата> также зарегистрирована и проживает третье лицо ФИО3 (л.д.14).

Ранее в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, был зарегистрирован и проживал <данные изъяты>, умерший <дата>, который согласно свидетельству о заключении брака серии № является супругом истца ФИО2 (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилое помещение площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду (л.д.22-23).

Как следует из решения исполкома Пушкинского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от <дата> №, <данные изъяты> был выдан ордер на семью из 2 человек на жилое помещение площадью 16,8 кв.м. в <адрес> <адрес> (л.д.13).

На основании вышеуказанного решения <данные изъяты> <дата> был выдан ордер № на вселение в жилое помещение площадью 16,8 кв.м. в <адрес> совместно с истцом ФИО2 (л.д.12).

<дата> решением Совета депутатов Пушкинского района Московской области № было упразднено наименование «<адрес>», дому № был присвоен адрес «<адрес>» (л.д.25).

Решение Совета депутатов Пушкинского района Московской области от <дата> № дому <адрес> был присвоен новый адрес «<адрес>» (л.д.24).

Согласно техническому паспорту ГБУ Московской области «МОБТИ» от <дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что вышеуказанное жилое помещение состоит из следующих частей: лит.А помещение № 1 (жилая) площадью 16,3 кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью 20,2 кв.м., лит.А помещение № 3 (кухня) площадью 7,3 кв.м., лит.А помещение № 4 (коридор) площадью 11,1 кв.м., лит.А помещение № 5 (ванная) площадью 3,4 кв.м., лит.А помещение № 6 (туалет) площадью 1,3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 59,6 кв.м. (л.д.15-18).

Ордер на вселение в жилое помещение площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выданный истцу ФИО2 либо членам ее семьи, до настоящего времени не сохранился.

Как следует из ответа Муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Городского округа Пушкинский Московской области» от <дата> №, ордер на квартиру площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.10).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от <дата> № следует, что истец ФИО2 правообладателем недвижимого имущества на территории Российской Федерации не является (л.д.27).

Согласно справке о начислениях и офплате жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг, владельцем которого является истец ФИО2 Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги у истца отсутствует (л.д.20-21).

<дата> истец ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа Администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> № следует, что истцу ФИО2 было отказано в заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование ответа было указано на то, что в соответствии с техническим паспортом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат жилой площадью 16,3 кв.м. и 20,2 кв.м. На основании ордера от <дата> №, выданного ФИО4 на семью из двух человек, истцу было предоставлено жилое помещение – комната жилой площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие предоставление истцу жилого помещения площадью 20,2 кв.м. по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.11).

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, не имеет иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, суд приходит к выводу, что у истца и ответчика фактически сложились правоотношения на условиях договора социального найма жилого помещения.

При этом со стороны ответчика требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, а также о выселении из жилого помещения к истцу предъявлено не было, что расценивается судом в качестве признания наличия факта возникших между сторонами жилищных правоотношений.

Отсутствие ордера на вселение в спорное жилое помещение на площадь 20,2 кв.м., выданного истцу или членам ее семьи, не влияет на сложившиеся между сторонами правоотношения и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, сторонами не представлено.

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты> нанимателем жилого помещения площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>) заключить с ФИО1 <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С.Солнцева

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2025 года.

Судья М.С.Солнцева