УИД №48RS0001-01-2023-002662-90
Дело № 2-3564/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года город Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе
председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дергуновой Т.В.,
при участии старшего помощника прокурора Советского района г. Липецка Моисеевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> По вышеуказанному адресу фактически проживают ответчики, вместе с тем стороны соглашения о пользовании жилым помещением, договора найма жилого помещения не заключали. Поэтому истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, передать истцу ключи от указанного жилого помещения, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещения.
Определением суда производство по делу прекращено в части требований, заявленных к ответчику ФИО3 в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время у собственника жилого помещения отсутствует доступ в квартиру, поскольку там по-прежнему проживает ФИО2 Длительное время не удавалось установить круг лиц, проживающих в жилом помещении. В ходе проверки, проведенной сотрудниками полиции установлено, что в квартире проживает ответчик ФИО2
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи №1 от 13.04.2023, заключенного с финансовым управляющим ФИО5, действующим от имени ФИО3, на основании решения Арбитражного суда Липецкой области от 15.08.2022 по делу №А36-4817/2021.
Договор подписан сторонами, и за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеназванную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 апреля 2023.
Согласно выписке из домовой книги собственника в названном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.
Вместе с тем, истец ссылается на то, что в данном жилом помещении незаконно проживает ответчик, добровольно покидать данную квартиру она отказывается.
9 сентября 2023 ФИО4, действующая по доверенности от имени ФИО1, подала заявление в ОП №8 УМВД России по г. Липецку о принятии мер к жильцам, проживающим по адресу: <адрес> (КУСП № от 9 сентября 2023 года).
В ходе проведенной проверки было установлено, что в <адрес> проживает гражданка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с тремя несовершеннолетними детьми. По окончании проведения проверки было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (определяющей содержание права собственности) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Истец ссылается на то, что ответчик членом его семьи не является, совместное хозяйство они не ведут, добровольно ответчик отказывается покинуть жилую квартиру, принадлежащую на праве собственности истцу.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Оценивая собранные по делу доказательства, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поскольку он, как собственник жилого помещения, вправе использовать его по прямому назначению, для проживания, однако, как установлено судом, не имеет в настоящее время такой возможности по причине противодействия тому со стороны ответчика ФИО2
Представленные истцом доказательства в подтверждение доводов о наличии реальных препятствий в пользовании спорной квартирой, чинимых ответчиком, суд находит достаточными для вышеуказанного вывода.
Каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а также порочащих, либо ставящих под сомнение доказательства истца, ответчик суду не представил.
Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении ответчика с обязанием передать истцу ключи от квартиры и не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Заявленные исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированного по адресу: <адрес>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от <адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Бондарева
Мотивированное решение
изготовлено 02 октября 2023