77RS0001-02-2021-022117-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,
при секретаре Гореловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2313/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Жилой квартал 2» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Жилой квартал 2» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указали, что 24 сентября 2020 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 357/3. Объектом долевого строительства по договору является квартира № ***, расположенная в 4-х секционном многоэтажном жилом доме на 14 этаже в секции 4 по строительному адресу: ***. Стоимость объекта долевого строительства составила 5 553 600 руб. (п. 2.1 договора) Согласно п. 3.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 января 2021 года, однако до настоящего времени квартира истцам не передана. 27 октября 2021 г. истцы направили в адрес ответчика претензию, согласно которой просили выплатить сумму неустойки. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. Просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2021 г. по 14.12.2021 г. в размере 880 245 руб. 60 коп. компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., а также штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.
Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СЗ «Жилой квартал 2» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 24 сентября 2020 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 357/3. Объектом долевого строительства по договору является квартира № ***, расположенная в 4-х секционном многоэтажном жилом доме на 14 этаже в секции 4 по строительному адресу: ***. Стоимость объекта долевого строительства составила 5 553 600 руб. (п. 2.1 договора) Согласно п. 3.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 января 2021 года, однако до настоящего времени квартира истцам не передана.
27 октября 2021 г. истцы направили в адрес ответчика претензию, согласно которой просили выплатить сумму неустойки. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Истцом рассчитана неустойка за период с 01.02.2021 г. по 14.12.2021 г., которая составила 880 245 руб. 60 коп.
Вместе с тем суд не может согласится с расчетом представленным истцом в силу следующего.
Вместе с тем, в силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.
Таким образом, при расчете неустойки не включается период с 29.03.2022 г. по 14.12.2022 г. Расчет суммы неустойки производится за период с 01.02.2021 г. по 14.12.2021 г. и составляет 498 805 руб. 84 коп.
При этом, поскольку подлежащая уплате неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства, а также с учетом ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд усматривает основания к уменьшению неустойки. С ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 руб.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, периода нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере в размере 10 000 руб.
Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
На основании данной нормы закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 386 руб.
В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской Федерации и статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истец освобождён, в размере 7 500 руб. за требования имущественного характера, подлежащие оценке, и требования неимущественного характера.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 по 14.12.2021 в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.
Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 по 14.12.2021 в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Предоставить ООО СЗ «Жилой квартал 2» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479.
Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 7 500 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29 июля 2022 года.
Судья Н.П.Неменок