Дело№ 2-1718/2025

УИД 50RS0049-01-2025-001869-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с КН № (инвентарный №), площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; внесении изменений в сведения ЕГРН об адресной регистрации земельного участка с КН №, изменив адрес с «<адрес> <адрес>» на адрес: «<адрес> <адрес>»; исключении из числа объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с КН №, объект с КН №; уточнении адресной регистрацию земельного участка с КН № в соответствии с его фактическим местонахождением по адресу: «<адрес>, <адрес>, <адрес>»; включить в число объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с №, объект с №.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО7 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН № (инвентарный №), площадью 40,5 кв.м., фактически переданный истцу дарителем одновременно, с земельным участком, однако, предметом сделки объект капитального строительства не являлся в связи с тем, что право собственности дарителя - ФИО4 не было зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с договором купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО9 продали принадлежащие им доли спорного жилого дома ФИО4. Договор был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством порядке в <адрес> <адрес>. Постановлением Главы администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при жилом <адрес> <адрес> ФИО4 был предоставлен земельный участок (КН №). ФИО4 предпринимала попытки зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> №, государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует штамп о регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес> в соответствии с законом, действующим на момент заключения данного договора. Согласно ответу из <адрес> Южного филиала ГУП МО «МОБТИ», вышеуказанный договор не зарегистрирован. Уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца, по доверенности ФИО10, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица, представители Администрации муниципального округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать по наследству в собственность другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО7 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН № (инвентарный №), площадью 40,5 кв.м., фактически переданный истцу дарителем одновременно, с земельным участком, однако, предметом сделки объект капитального строительства не являлся в связи с тем, что право собственности дарителя - ФИО4 не было зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с договором купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО9 продали принадлежащие им доли спорного жилого дома ФИО4.

Договор был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством порядке в <адрес> <адрес>. Постановлением Главы администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при жилом <адрес> <адрес> ФИО4 был предоставлен земельный участок (КН №).

ФИО4 предпринимала попытки зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> №, государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует штамп о регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес> в соответствии с законом, действующим на момент заключения данного договора.

Согласно ответа <адрес> Южного филиала ГУП МО «МОБТИ», вышеуказанный договор не зарегистрирован. Уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано.

В соответствии с экспертным мнением, подготовленным ООО «Оценка плюс», земельный участок с КН №, имеющий адресную регистрацию: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатными данными характерных точек своей границы, уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства, располагается в <адрес>, в ряду малоэтажной индивидуальной жилищной застройки, между земельными участками с нумерацией № и №, и имеет фактическую адресную регистрацию: <адрес>; по сведениям ЕГРН в пределах кадастровых границ земельного участка с №, имеющего адресную регистрацию: <адрес> <адрес>, имеется 2 объекта недвижимости с разными характеристиками: - жилой дом с №, инвентарный №, 1-но этажный, площадью 40,5 кв.м, деревянный, имеющий адресную регистрацию: <адрес> <адрес>; согласно сведениям техпаспорта основное строение, лит. А, исходя из нормативного физического износа, возведено в ДД.ММ.ГГГГ.г.; - жилой дом с КН №, инвентарный №, инв №, 2-х этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, из прочих материалов, площадью 155,2 кв.м, имеющий адресную регистрацию: <адрес>; различные инвентарные номера зданий и их различная адресная регистрация в пределах 1 земельного участка свидетельствуют о наличии ошибки (технической или реестровой) в сведениях о местоположении одного из объектов недвижимости.

Классифицировать ошибку можно только на основании материалов первичного межевания исследованных земельных участков. Земельный участок, расположенный по фактическому адресу: <адрес>, находится в фактическом пользовании ФИО5 ФИО15 В границах земельного участка, в южной его части, имеется 2-х этажный жилой дом из пено- и керамзитобетонных блоков, с наружной облицовкой стен виниловым сайдингом. В составе жилого дома имеется помещения общей площадью 155,2 кв.м, что полностью соответствует по характеристикам этажности, материалов и площади сведениям об объекте недвижимости с №, имеющем адресную регистрацию: <адрес> <адрес>. Иные жилые строения в кадастровых границах земельного участка с № отсутствуют.

По местоположению, размерным параметрам, материалу конструктивных элементов строение жилого дома, находящееся в фактическом пользовании ФИО2, расположенное по фактическому адресу: <адрес>, соответствует сведениям технической инвентаризации здания с инвентарным номером № (инв. №), имеющего адресную регистрацию: <адрес> <адрес>, а также характеристикам ОКСа с №, жилого дома, 1-но этажного, площадью 40,5 кв.м, имеющего адресную регистрацию: <адрес> <адрес>, местоположение границы которого не установлено и должно быть уточнено относительно границы земельного участка с КН №, в пределах которого он фактически находится.

Для исправления допущенной ошибки (технической или реестровой), по мнению эксперта, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН об адресной регистрации земельного участка с КН №, изменив адрес с «<адрес>» на адрес: «<адрес>». Исключить из числа объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с №, объект с КН №. Уточнить адресную регистрацию земельного участка с КН № в соответствии с его фактическим местонахождением по адресу: «<адрес>»; включить в число объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с №, объект с №.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, в силу указанных выше норм суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО3 право собственности на жилой дом с КН № (инвентарный №), площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая экспертное мнение №-ЭФ/25, суд признает его допустимым доказательством.

С учетом установленных обстоятельств по делу, исследованных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения сведений в ЕГРН об адресной регистрации земельного участка с КН №, изменив адрес с «<адрес> <адрес>» на адрес: «<адрес>»; исключении из числа объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с КН №, объект с №; включении в число объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с №, объект с №.

Суд принимает во внимание, что изменение сведений в ЕГРН по данному варианту, не повлечет нарушений прав и законных интересов ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с КН № (инвентарный №), площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН об адресной регистрации земельного участка с КН №, изменив адрес с «<адрес>» на адрес: «<адрес>».

Исключить из числа объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с КН №, объект с КН №.

Включить в число объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с №, объект с №.

Настоящее решение является основанием для уточнения адресной регистрации земельного участка с КН № в соответствии с его фактическим местонахождением по адресу: «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезЧеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца смомента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.В.Трифаненкова

<данные изъяты>