Дело № 2-293/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2025 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Мамаевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лотан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лотан» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору №... от ... в размере ... руб., пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки начиная с ..., возмещении судебных расходов на уплату госпошлины в сумме 13 912,80 руб.

Требования мотивированы тем, что 26.11.2022 стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Цена договора составила ... руб. ... стороны подписали передаточный акт к договору №... от .... Согласно п. 4.3 договора, после государственной регистрации объекта оплата производится частями, однако ответчиком не произведен последний платеж в размере ... руб. Таким образом, у ответчика появилась обязанность доплатить указанную сумму в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи. 19.07.2024 в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что все оплачено, задолженности нет.

3 лица ИФНС № 26 по г. Москве, ИФНС № 46 по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, проверив и изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В судебном заседании установлено, что 26.11.2022 стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Цена договора составила ... руб.

Согласно п. 4.3 договора, после государственной регистрации объекта оплата производится частями, по мнению истца, ответчиком не произведен последний платеж в размере ... руб.

... стороны подписали передаточный акт к договору №... от ....

19.07.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о доплате денежных средств по договору в размере ... руб., которая оставлена без удовлетворения.

Между тем согласно пункту 4.3.1 договора сумма денежных средств в размере 3 920 000 руб. не позднее 14 дней с даты подписания настоящего договора вносится участником долевого строительства либо на аккредитив, либо иной банковский счет, используемый для совершения операций с денежными средствами, с целью поступления после регистрации настоящего договора в ФСГРКиК на счет эскроу, открываемый в Банк ВТБ, уплачиваемых в счет цены договора, в целях перечисления застройщику.

Согласно п. 4.3 договора оплата части цены договора в размере 9 146 429,62 руб. производится участником долевого строительства на счет эскроу после государственной регистрации настоящего договора одинаковыми платежами в размере 1 143 303,70 ежемесячно начиная с января 2023 до 14.08.2023 включительно, то есть ответчик производит восемь равных платежей.

Из представленной ответчиком справки, выданной ООО «ЛОТАН» от 07.09.2023, усматривается, что ФИО1 произведена оплата по договору №... от ... в размере ... руб. Также указано, что в соответствии со ст. 12 ФЗ №214 обязательства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При установленных судом обстоятельствах и учитывая, что ответчиком произведена оплата в полном объеме в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, при этом договор фактически исполнен в полном объеме, следовательно, прекратил свое действие, в связи с чем, не имеется оснований для взыскания денежных средств в заявленном истом размере.

В связи с отказом в удовлетворении требования истца о взыскании денежных средств по договору, оснований для удовлетворения производного требования о взыскании неустойки, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также не имеется оснований для возмещения расходов на уплату госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Лотан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, пени, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чертановский районный суд города Москвы.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2025 г.