Дело № 2-1386/2022

УИД 36RS0003-01-2022-001316-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 11 июля 2022г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Журавлевой М.И.,

с участием ст. помощника прокурора Левобережного района г. Воронежа Землянухиной О.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2, указав, что истцу принадлежит на праве собственности по Ленинскому проспекту . Право собственности на указанную квартиру истец приобрел 16.06.2022 на основании договора купли-продажи от 04.06.2021 и акта приема-передачи арестованного имущества от 04.06.2021. Объект был реализован Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области через проведение публичных торгов (аукцион по продаже арестованного имущества) в рамках исполнительного производства от 18.12.2020, возбужденного на основании исполнительного лиса от 14.10.2020, выданного Левобережным районным судом г.Воронежа. Истец неоднократно обращался к ответчику, который проживает в спорной квартире, с просьбой освободить и прекратить регистрационный учет по указанному адресу. Однако ответчик отказался. После чего истец направил в адрес ответчика письменное требование о прекращении пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. однако ответчик продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу. При этом, ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется. Регистрация, продивание и воспрепятствование доступу в принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, ответчиком ограничиваются права владения, пользования и распоряжением жилым помещением.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. 292,304 ГК РФ, 35 ЖК РФ, истец обратился в суд и просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: проспект , со снятием с регистрационного учета, а также выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – по Ленинскому проспекту , снять с регистрационного учета, а также выселить ответчика из квартиры (л.д.4).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д. 67).

Третье лицо ОП № 3 УМВД России по г.Воронежу в судебное заседание не направило своего представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеется расписка, а также представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 61,64).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав участника процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит по Ленинскому проспекту , на основании договора купли-продажи от 04.06.2021 и акта приема-передачи арестованного имущества от 04.06.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8,9-10).

Указанная выше квартира была реализована Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области через проведение публичных торгов (аукцион по продаже арестованного имущества) в рамках исполнительного производства от 18.12.2020, возбужденного на основании исполнительного листа от 14.10.2020, по гражданскому делу по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, находящегося в производстве Левобережного районного суда г.Воронежа (л.д.11-12,13-19,20,38).

В по Ленинскому проспекту числится зарегистрированным ФИО2 (л.д.22,40), что также усматривается из представленной выписки из домовой книги (л.д.45).

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о прекращении пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.21,21об).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника, наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Согласно ч. 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение между сторонами о предоставлении жилого помещения в пользование не заключалось, переход к истцу права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

При этом какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не заключено, право пожизненного пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не может быть сохранено, и указанного ходатайства от ответчика не поступало.

Кроме того, обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком на основании ч.4. ст. 31 ЖК РФ права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, судом установлено не было.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, право пользования квартирой истца подлежит прекращению с выселением ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Действующие Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) устанавливают, что основанием к снятию гражданина с регистрационного учета по месту жительства является, в том числе, и вступившее в законную силу решение суда об утрате гражданином права пользования жилым помещением (п.п. «е» п.31).

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО10 жилым помещением, расположенным по адресу: проспект выселить ФИО2 ФИО11 из жилого помещения, расположенным по адресу: проспект без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Северным ОМ УВД ) с регистрационного учета по адресу проспект .

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2022.

Судья А.С. Голубцова