Решение по делу № 2-10983/2024 от 20.02.2025

Дело № 2-1577/2025

УИД: 03RS0017-01-2024-016743-44

Категория дела: 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Макликасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «УК Лазурная» об устранении нарушений по управлению МКД,

УСТАНОВИЛ:

редставитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ООО «УК Лазурная», в котором просит обязать ответчика исполнить мероприятия по предписанию №№ по <адрес> РБ, а именно:

1)частичное разрешение козырьковых плит входных групп подъездов <данные изъяты> МКД № по <адрес>

2)разрушение ступеней входных крылец подъездов № МКД № по <адрес>

3) наличие трещин на стенах в тамбурной части подъездов № МКД № по <адрес>, маяки не установлены, наблюдение трещинами управляющей организацией не ведется;

4)наличие трещины в месте сопряжения тамбура подъезда № и стены дома МКД № по <адрес>;

5) множественные разрушения бетонного слоя элементов площадки ступеней входных крылец подъездов № МКД № по <адрес>;

6) наличие зазоров между цоколем и отмосткой со стороны дворовой части <адрес>, частичное разрушение отмостки, просадка отмостки;

7) в подъезде № МКД № по <адрес> в тамбуре разрушение бетонного слоя, оголение кирпичной кладки.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Госкомитетом на основании обращения №№ от ДД.ММ.ГГГГ по решению Госкомитета РБ № от ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная проверка в отношении ООО УК «Лазурная», в ходе которой выявлены нарушения лицензионных требований по управлению МКД № по <адрес>.

В ходе проведения внеплановой выездной проверки при мониторинге сайта ГИС ЖКХ установлено, что МКД расположенный по адресу: <адрес> находится в реестре лицензий РБ в перечне домов, находящихся под управлением ООО «УК Лазурная».

Представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика ООО «УК Лазурная» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому просит отказать.

Третье лицо ЖСК "Стерлитамакский" извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к выводу об отказе в исковые требования по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок осуществления государственного жилищного контроля (надзора) регламентирован положениями статьи 20 Жилищного кодекса РФ.

Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда (ч.1).

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (ч.3).

Организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (ч.6).

При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) (ч.8).

Согласно Положению о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан №616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, регионального государственного строительного надзора.

Таким образом, проведение контрольных (надзорных) мероприятий и принятие решений о выдаче предписаний о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, относятся к компетенции Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что до настоящего времени предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Госкомитетом в адрес ООО "УК Лазураная» ответчиком не исполнено, и тем самым существенным образом нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на обеспечение достойных, комфортных условий проживания, создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Госкомитетом на основании обращения №№ от ДД.ММ.ГГГГ по решению Госкомитета РБ № от ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная проверка в отношении ООО УК «Лазурная», в ходе которой выявлены нарушения лицензионных требований по управлению МКД № по <адрес>

Согласно представленного приказа первого заместителя председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> внесены изменения в реестр лицензии Республики Башкортостан ООО «ЖСК «Стерлитамакский», лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с заключением договора управления МКД № по <адрес>, Республики Башкортостан.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном ч. 4 ст. 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст. 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> Республики Башкортостан осуществляет ООО «ЖСК «Стерлитамакский» и в настоящее время на ответчика ООО «УК Лазурная» не может быть возложена обязанность по управлению (его обслуживанию) указанным многоквартирным домом, а соответственно устранение нарушений после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «УК Лазурная» об устранении нарушений по управлению МКД- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья М.В.Кулясова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025 года.