Дело № 2-855/25 28 апреля 2025 года
78RS0021-01-2024-000736-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,
при секретаре Швачке Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец обратился с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что согласно сведениям из ЕГРН ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 35 757 кв.м. (долю 131 кв.м), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение с кадастровым номером №, площадью 71,8 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 18-Н. Использование земли в ФИО2 Федерации является платным, как указал истец в иске, ссылаясь на ст. ст. 16, 65 Земельного Кодекса РФ. Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» устанавливает методику определения арендной платы, под которым понимается утвержденный настоящим Законом порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга. В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» в соответствии с пунктами 2.78, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционированного использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты и базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургско7го государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества». Предъявляемая к ответчику сумма взыскания задолженность рассчитана, как указал истец из вышеуказанного правового акта. Расчет суммы неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика вследствие использования им территорий без правовых оснований, произведен истцом в соответствии с указанным Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379. Используя земельный участок в отсутствии договорных отношений с собственником, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы. По состоянию на 26.06.20234 сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 03.02.201 – 26.06.2023 составляет 1 508 622 рубля 05 копеек, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляют 171 438 рублей 92 копейки.
Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде аренды за пользование земельным участком, размер которого составляет по состоянию на 26.06.2023 составляет 1 508 622 рубля 05 копеек. Проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, составляют 171 438 рублей 92 копейки, которые истец просил взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.06.2023 по день фактического исполнения обязательств.
В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен о судебном заседании в установленном законом порядке, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ч. 3 ст. 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 35 757 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, поскольку является собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>.
В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга" (далее - Закон N 608-119), а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).
В силу статьи 3 Закона N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:
Ар = В8 х Ктр х Р8><Кф х Кп х Кд х Кк, где:
Ар - годовой размер арендной платы;
Bs - базовая ставка арендной платы;
Ктр - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;
Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);
Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);
Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;
Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;
Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.
Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.
Порядок определения указанных коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга (статья 7 Закона N 608-119).
Постановлением N 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд).
В соответствии с Постановлением N 1379 базовая ставка арендной платы определяется в том числе с учетом кода функционального использования, размер которого определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. Код функционального использования территории определяется и по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.
В пунктах 2.7 и 2.8 Положения указано, что арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0.
При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено Положением. Кн-18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования.
Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
Как усматривается из материалов дела, согласно договору № 22/ЗД-03838 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 15.08.2013, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга передал ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» на условиях аренды совместно с другими собственниками (владельцами) здания, сооружения, помещений в здании, сооружении, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, площадью 35 757 кв.м., +\- 66 кв.м.
Согласно п. 1.3 договора участок предоставляется для использования под размещения кемпинг-центра.
Согласно п. 3.4 договора в 2013 году величина Кд составляет 1.15.
Дополнительным соглашением № 1 к указанному договору от 24.02.2021 внесены изменения в договор, в том числе, в части наименования арендатора – ООО «Управляющая компания «Дом Люкс», и п. 3.4 договора – с 03.02.2021 величина Кд составляет 1.24.
Ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории установлено функциональное (фактическое) использование земельного участка) гостиничное хозяйство (кэмпинг-центр), отдых, и пр.), а также отраженно, что иная деятельность на указанном участке не осуществляется.
В расчете арендной платы за земельный участок к указанному выше договору применяется коэффициент Кд, равный 1.24.
Таким образом, в инвентаризационной ведомости ГБУ «ГУИОН» и расчете арендной платы за земельный участок, все расчеты произведены с учетом фактического функционального использования земельного участка (части земельного участка), в том числе, зданий и сооружений.
Согласно п. 5 Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составил: в 2021 году – 1,2 4, в 2022 – 1,24, в 2023 – 1,24.
В этой связи суд не находит оснований для применения к расчетам стоимости арендной платы кода Кн – 18,0.
Как указано выше, ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 35 757 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, поскольку является собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>Н.
При таких обстоятельствах, с учетом доли, занимаемой ответчиком – 131 кв.м., величины Кд – 1,24, стоимости 1 кв.м. – 85,87 рублей, стоимость арендной платы составляет 11 248 рублей 97 копеек в год и 2 812 рублей 24 копейки в квартал.
Таким образом, за период с 03.02.2021 по 30.06.2023 неосновательное обогащение ответчика составило 28 122 рубля 40 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 12 728 рублей 23 копейки (период с 03.02.2021 по 28.04.2025).
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
03.02.2021 – 21.03.2021
47
365
4,25
15,39
2 812,24
22.03.2021 – 01.04.2021
11
365
4,5
3,81
2 812,24
01.04.2021
5 624,48
Увеличение суммы долга +2 812,24 ?Увеличение суммы долга #1
02.04.2021 – 25.04.2021
24
365
4,5
16,64
5 624,48
26.04.2021 – 14.06.2021
50
365
5
38,52
5 624,48
15.06.2021 – 01.07.2021
17
365
5,5
14,41
5 624,48
01.07.2021
8 436,72
Увеличение суммы долга +2 812,24 ?Увеличение суммы долга #2
02.07.2021 – 25.07.2021
24
365
5,5
30,51
8 436,72
26.07.2021 – 12.09.2021
49
365
6,5
73,62
8 436,72
13.09.2021 – 01.10.2021
19
365
6,75
29,64
8 436,72
01.10.2021
11 248,96
Увеличение суммы долга +2 812,24 ?Увеличение суммы долга #3
02.10.2021 – 24.10.2021
23
365
6,75
47,85
11 248,96
25.10.2021 – 19.12.2021
56
365
7,5
129,44
11 248,96
20.12.2021 – 01.01.2022
13
365
8,5
34,06
11 248,96
01.01.2022
14 061,20
Увеличение суммы долга +2 812,24 ?Увеличение суммы долга #4
02.01.2022 – 13.02.2022
43
365
8,5
140,80
14 061,20
14.02.2022 – 27.02.2022
14
365
9,5
51,24
14 061,20
28.02.2022 – 01.04.2022
33
365
20
254,26
14 061,20
01.04.2022
16 873,44
Увеличение суммы долга +2 812,24 ?Увеличение суммы долга #5
02.04.2022 – 10.04.2022
9
365
20
83,21
16 873,44
11.04.2022 – 03.05.2022
23
365
17
180,75
16 873,44
04.05.2022 – 26.05.2022
23
365
14
148,86
16 873,44
27.05.2022 – 13.06.2022
18
365
11
91,53
16 873,44
14.06.2022 – 01.07.2022
18
365
9,5
79,05
16 873,44
01.07.2022
19 685,68
Увеличение суммы долга +2 812,24 ?Увеличение суммы долга #6
02.07.2022 – 24.07.2022
23
365
9,5
117,84
19 685,68
25.07.2022 – 18.09.2022
56
365
8
241,62
19 685,68
19.09.2022 – 01.10.2022
13
365
7,5
52,59
19 685,68
01.10.2022
22 497,92
Увеличение суммы долга +2 812,24 ?Увеличение суммы долга #7
02.10.2022 – 01.01.2023
92
365
7,5
425,30
22 497,92
01.01.2023
25 310,16
Увеличение суммы долга +2 812,24 ?Увеличение суммы долга #8
02.01.2023 – 01.04.2023
90
365
7,5
468,06
25 310,16
01.04.2023
28 122,40
Увеличение суммы долга +2 812,24 ?Увеличение суммы долга #9
02.04.2023 – 01.07.2023
91
365
7,5
525,85
28 122,40
01.07.2023
30 934,64
Увеличение суммы долга +2 812,24 ?Увеличение суммы долга #10
02.07.2023 – 23.07.2023
22
365
7,5
139,84
30 934,64
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
158,49
30 934,64
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
345,79
30 934,64
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
462,75
30 934,64
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
622,93
30 934,64
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
189,85
30 934,64
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
2 839,90
30 934,64
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
745,47
30 934,64
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
674,48
30 934,64
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
1 153,71
30 934,64
01.01.2025 – 28.04.2025
118
365
21
2 100,17
30 934,64
При этом указанные проценты подлежат начислению по день фактического исполнения обязательства начиная с 29.04.2025.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 425 рублей 22 копейки.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 28 122 рубля 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.201 по 28.04.2025 в размере 12 728 рублей 23 копейки.
Взыскивать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства установленного в размере 28 122 рублей 40 копеек.
Взыскать с ФИО1 в бюджет государства государственную пошлину в размере 1 425 рублей 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.06.2025 года.
Судья Е.С. Галкина