РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
По делу № 2-455/2025 УИД № 43RS0010-01-2025-000348-19
18 апреля 2025 г. г. Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Мининой В.А.,
при секретаре Котовой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Омгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указала, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет из себя двухквартирный дом. В 1997 году ФИО1 от Администрации Омгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области была предоставлена во владение и в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по указанному адресу. Также в квартире зарегистрирован и проживает ее сын - ФИО. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2010 году она обратилась с заявлением о приватизации <адрес> по адресу: <адрес>, однако ответчик принял решение об отказе по причине того, что квартира входит в состав казны муниципального образования Омгинского сельского поселения и зарегистрировать ее в собственность МО Омгинское сельское поселение невозможно по причине отсутствия соответствующих документов предыдущего собственника жилья-колхоза «Заря». Она с 1997 года считает себя добросовестным владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как проживает в данной квартире с 1997 года, осуществляет ее текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В данном случае защита гражданских прав истца может быть осуществлена путем признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной на протяжении более 27 лет.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Омгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, также указали на отсутствие возражений против удовлетворений требований истца. Указали, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в настоящее время в ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес> права не зарегистрированы.
Представитель третьего лица Администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Вятскополянский муниципальный район Кировской области не числится.
Третье лицо ФИО6 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в заявлении указал, что исковые требования ФИО1 признает, не возражает против признания за его матерью ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет из себя двухквартирный дом.
В 1997 году ФИО1 от Администрации Омгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области была предоставлена во владение и в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно представленным ДД.ММ.ГГГГ сведениям МО МВД России «Вятскополянский» ФИО1 и ФИО6 зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., стоимостью 5000 руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 43-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО Омгинское сельское поселение Вятскополянского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, год постройки <данные изъяты>, площадью № кв.м., не относится к муниципальной собственности МО Омгинское сельское поселение Вятскополянского района Кировской области, не закреплена на праве хозяйственного ведения и оперативного управления и не входит в состав казны: муниципального образования Омгинское сельское поселения Вятскополянского района Кировской области.
Согласно представленным Администрацией Вятскополянского района от ДД.ММ.ГГГГ сведениям <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО Вятскополянский муниципальный район Кировской области не числится.
Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН в отношении <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.
Согласно ответу Кировского областного государственного бюджетного учреждения "Бюро технической инвентаризации" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6 участия в приватизации жилья в Вятскополянском районе Кировской области не принимали.
Согласно материалам дела, истец ФИО1 в 2010 году обращалась в администрацию Омгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области с заявлением о приватизации <адрес> по адресу: <адрес>.
Из ответа администрации Омгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира <адрес> по адресу: <адрес> входит в состав казны муниципального образования Омгинского сельского поселения. Зарегистрировать указанную квартиру в собственность МО Омгинское сельское поселение невозможно по причине отсутствия соответствующих документов предыдущего собственника жилья - колхоза «Заря».
Истец ФИО1 обосновывала свои требования о признании права собственности на <адрес> тем, что она более 27 лет открыто и добросовестно владеет как своей собственностью квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
В подтверждении указанных доводов истцом представлены оригиналы квитанций по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение, подтверждающие регулярное несение ФИО1 платежей за коммунальные услуги (воду, водоотведение, газ, свет, отопление).
Никаких претензий, либо притязаний на указанное жилое помещение за весь этот период времени третьими лицами, не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, документ, на основании которого колхозом «Заря» ФИО1 была предоставлена указанная квартира для проживания, у нее не сохранился.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует учитывать, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что действительно истец ФИО1 более 27 лет пользуется квартирой по адресу: <адрес>, как своей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Давностное владение истца ФИО13 является добросовестным, открытым, непрерывным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м., а также для внесения сведений о государственной регистрации права собственности на указанную долю в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Минина
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 г.