УИД 26 RS 0034-01-2022-000702-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края Российской Федерации
в составе председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Абдуллаевой М.У.,
с участием:
представителя истца ФИО1- адвоката ФИО10, представившего удостоверение № и ордер АК № <адрес> № С 294932 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО5 – ФИО8, действующей на основании доверенности <адрес>8 т ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 «о признании возражений необоснованными»,
установил:
ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 «о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка», в котором указала, что она является собственником земельной доли (доля в праве: (12/4184) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:267, общей площадью 66711485 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК «Путь Ленина» пр.уч.1, с/о1, п.1‚ кл.1-6, п.2, кл.1-3, п.3, кл.1-3, п.4, кл.1-3, п.5, кл.1-3, п.6, кл.1-3, п.7, кл.1-3, п.8, кл.1-3, с/о 4, п.1‚ кл.1-5, п.2, кл.1-6, п.3, кл.1-4, п.4, кл.1,4,5, п.5, кл.1,2,6-9, с/05, п.1-6, ЧП «Сабан» с/о 11, п.2, расположенного в границах участка, <адрес>. Право собственности на земельную долю (доля в праве 12/4184) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:267 зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданное ФИО3 регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истца кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен проект межевания земельного участка общей площадью 231988 кв.м., выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:267, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира СПК «Путь Ленина» пр.уч.1, с/о1, п.1‚ кл.1-6, п.2, кл.1-3, п.3, кл.1-3, п.4, кл.1-3, п.5, кл.1-3, п.6, кл.1-3, п.7, кл.1-3, п.8, кл.1-3, с/о 4, п.1‚ кл.1-5, п.2, кл.1-6, п.3, кл.1-4, п.4, кл.1,4,5, п.5, кл.1,2,6-9, с/05, п.1-6, ЧП «Сабан» с/о 11, п.2, расположенного в границах участка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею было опубликовано в общественно-политической газете <адрес> «Рассвет» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете <адрес> «Рассвет» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей и земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:267, где заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ФИО8, кадастровый инженер ФИО13. Кадастровому инженеру ФИО7 поступили ДД.ММ.ГГГГ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:267 в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО5 и ФИО6. В вышеуказанных возражениях ответчики ссылаются, что выделяемый земельный участок производится с нарушением закона и просили не ставить на кадастровый учет земельный участок и не осуществлять регистрацию права на него до снятия возражений в установленном законом порядке. Считает, что поданные ответчиками возражения необоснованные и подлежат снятию, так как ФИО9 зная о том, что она выделяется из вышеуказанного земельного участка, межуется на том месте, где ее кадастровый инженер сделал ей проект межевания, межуется на том же самом месте. Ею были направлены претензии в адрес ответчиков с просьбой добровольно снять, поданные ею возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:267 в соответствии с проектом межевания. Однако, ответчики проигнорировали ее претензии и по настоящее время не сняли возражения, то есть они в добровольном порядке уклоняются от снятия возражений, тем самым нарушают ее права. В связи с вышеизложенными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с иском о признании возражений необоснованными и снятии возражений на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в праве общей долевой собственности. На основании вышеизложенного просила признать необоснованными возражения ответчиков ФИО5, поданные ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, поданные ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик работ ФИО2, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка общей площадью 231988 кв.м. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:267, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира СПК «Путь Ленина» пр. уч.1 с/о 1, п. 1, кл. 1-6, п. 2, кл. 1-3, п. 3, кл. 1-3, п.4, кл. 1-4, п. 5, кл.1-3, п. 6, кл. 1-3, п. 7, кл. 1-3, п. 8, кл. 1-3, с/о 4, п. 1. Кл. 1-5, п. 2. Кл. 1-6, п. 3, кл. 1-4, п. 4, кл. 1, 4, 5, п. 5, кл.1, 2, 6-9, с/о 5, п. 1-6, ЧП «Сабан»с/о 11, п. 2, расположенного в границах участка: <адрес>.
В судебное заседание не явилась истец ФИО1, ФИО3 истца ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО3 Россреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО7, были надлежащим образом уведомлены о месте, дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.
ФИО3 истца ФИО1 адвокат ФИО10, ФИО3 ответчика ФИО5 ФИО8 в судебном заседании просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, ФИО3 истца, ответчиков, кадастрового инженера, ФИО3 третьих лиц.
ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представил в судебное заседание отзыв на исковое заявления, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В судебном заседании ФИО3 истца ФИО10 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
ФИО3 ответчика ФИО8 просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Эксперт ФИО11 в судебном заседании показал, что им была проведена экспертиза и подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. В выводах экспертного заключения в ответе на первый вопрос, поставленный перед экспертом в площади выделяемого земельного участка им допущена опечатка, вместо 231989 кв. м им указано: 131989 кв. м.
Заслушав пояснения ФИО3 истца, ФИО3 ответчика, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 12/4184) принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:267.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в газете «Рассвет» № опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:267. Проект межевания изготовлен кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по договору с заказчиком работ ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направила возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:267, в которых указала о том, что возражает относительно местоположения границ формируемых участков
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:267, в которых указала о том, что возражает относительно местоположения границ формируемых участков
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 настоящей статьи.
В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Согласно статье 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона N- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 настоящего Федерального закона).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 настоящего Федерального закона).
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст. 13.1 настоящего Федерального закона).
Судом установлено, что истица ФИО1 является участником долевой собственности на земельную долю, входящую в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:267, из которого согласно проекту межевания сформирован земельный участок: N 26:09:000000:552:ЗУ1 - площадью 1087186 кв. м и земельный участок: N 26:09:000000:267:ЗУ1 - площадью 231988 кв. м.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 1 ст.35).
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации).
Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.
Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.
На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. ст. 13, 14 данного Федерального закона.
В силу положений, закрепленных в п. 14 и 15 вышеназванной нормы наличие неснятых возражений относительно местоположения границ выделяемого в таком порядке земельного участка, является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем истица обратилась в суд с иском о снятии указанных возражений ответчиков.
Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, 1. Площадь выделяемого земельного участка истца ФИО1 по проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 не соответствует размеру выделяемых долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:267, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, в том числе по составу угодий. По проекту межевания выделяется 231988 кв.м пашни. С учетом первоначального наделения по угодьям площадь выделяемого земельного участка должна составлять 231989 кв.м, из них пашни 200995 кв.м., пастбищ 30994 кв.м; 2. Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО12 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:267 земельного участка 26:09:000000:267:3У1 площадью 231988 кв.м не соответствует правилам оформления проекта межевания земельных участков, изложенным в «Требованиях к проекту межевания земельных участков», утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Неверно определен размер доли, подлежащей выделу. Имеется невыполнение, или неполное выполнение пунктов 5, 18, 20, 26, 27, 28, 35, 41, 51, 53 Требований; 3. Предложенный в проекте выдел земельного участка с условным кадастровым номером 26:00:000000:267:3У1 не увеличит недостатки в использовании исходного земельного участка с кадастровым номером 26:00:000000:267, предусмотренные п.6. ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ. Доступ на образуемый участок возможен только по северному участку, через земли общего пользования на автодорогу Светлоград - Летняя Ставка. Доступ на остальные обособленные ЗУ не изменится.
Суд соглашается с изложенными доводами эксперта в заключении землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертом ФИО11, с учетом его показаний о допущении описки в выводах на первый вопрос экспертного заключения, поскольку они основаны на нормах законодательства, соответствуют материалам настоящего гражданского дела и не опровергаются сторонами.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что возражения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и возражения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
отказать ФИО1 в удовлетворении требований о признании необоснованными возражения ФИО5, поданные ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, поданные ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик работ ФИО2, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка общей площадью 231988 кв.м в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером26:09:000000:267, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира СПК «Путь Ленина» пр. уч.1 с/о 1, п. 1, кл. 1-6, п. 2, кл. 1-3, п. 3, кл. 1-3, п.4, кл. 1-4, п. 5, кл.1-3, п. 6, кл. 1-3, п. 7, кл. 1-3, п. 8, кл. 1-3, с/о 4, п. 1. Кл. 1-5, п. 2. Кл. 1-6, п. 3, кл. 1-4, п. 4, кл. 1, 4, 5, п. 5, кл.1, 2, 6-9, с/о 5, п. 1-6, ЧП «Сабан» с/о 11, п. 2, расположенного в границах участка: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года
Судья подпись А.В. Иванов
Подлинник решения хранится в материалах
гражданского дела № 2 -7/2023 Туркменского
районного суда Ставропольского края.