Дело № 2а-2002/2023

УИД 02RS0001-01-2023-002064-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ПНВ УК Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по <адрес> с требованиями об исключении из п.4 п.п4.1 сведений из ЕГРН, относительно жилого дома, общей площадью 186,3 кв.м, этажность 3, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 1500 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, запись о том, что на государственную регистрацию не было представлено согласие супруга КВН, приложив к административному иску выписки из ЕГРН и копию согласия СВН супруге КВН на продажу жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, заверенное нотариально ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании административный истец ПНВ, заинтересованные лица СВН, КВН участия не принимали при надлежащем извещении.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> ППС, действующий по доверенности, не возражал относительно заявленных требований, пояснив, что после государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости изменения в ЕГРН возможно внести только на основании решения суда.

Выслушав объяснения представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска по следующим основаниям.

Порядок рассмотрения административных исков об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями определен положениями главы 22 КАС РФ.

В силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае, если именно на государственную регистрацию не представлено такое согласие. При этом отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки).

Указанная информация отражается в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН. В реквизите "Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа" выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются содержащиеся в ЕГРН сведения, предусмотренные пунктом 62 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0241, согласно которого сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за исключением нотариально удостоверенных сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о подлежащей регистрации такой сделки или о возникающих на ее основании праве, ограничении права (если такая сделка не подлежит государственной регистрации) посредством указания в такой записи слов "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие... (указываются третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления - их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указываются норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)".

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимое в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КВН и ПНВ заключен договор купли-продажи, согласно которого продавцом в собственность покупателя переданы: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ПНВ и КВН через филиал АУ РА «МФЦ» в <адрес> № подали заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, приложив к заявлению договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности ПНВ на указанные объекты недвижимости с указанием в разделе сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, а именно: на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга КВН, необходимое в силу п.3 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

Имеющаяся в материалах дела копия нотариально удостоверенного согласия СВН свидетельствует, что оно дано им ДД.ММ.ГГГГ супруге КВН на продажу принадлежащих им на праве общей совместной собственности объектов недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Тем самым, поскольку на момент государственной регистрации перехода права собственности от продавца КВН на покупателя ПНВ согласие супруга продавца СВН представлено не было, государственная регистрация прав и внесение соответствующей записи об отсутствии согласия третьего лица, необходимого в силу закона, были произведены правомерно в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Вместе с тем, как указывает административный истец, наличие данных записей в ЕГРН создают препятствие в осуществлении ею прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Согласно части 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку согласие супруга СВН на совершение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеется, процедура внесения изменений в записи ЕГРН после государственной регистрации права по заявлению правообладателя относительно получения согласия супруга продавца не урегулирована, то имеются основания для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о зарегистрированных правах ПНВ в отношении объектов недвижимости: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> указания о не представлении на государственную регистрацию сделки, прав, ограничения права согласие супруга КВН, необходимое в силу пункта 3 ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

Оснований для распределения судебных расходов административного истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 175- 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПНВ удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о зарегистрированных правах ПНВ в отношении объектов недвижимости: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости указания о не представлении на государственную регистрацию сделки, прав, ограничения права согласие супруга КВН, необходимое в силу пункта 3 ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Е.Беспалова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.