14RS0035-01-2022-015706-51
Дело № 2-159/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 20 января 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к Петрову ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указывая, что по кредитному договору № от ____ ФИО1 получил кредит в сумме ___ руб. на срок 120 мес., на условиях процентной ставки ___% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: ____. Ответчик в нарушение условий договора, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами не выполняет в полном объеме, допускает просрочки. Просит взыскать задолженность в размере 3709824,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32749 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки жилой дом путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1239000 руб., земельный участок путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 699960 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности уточненные исковые требования поддержала, просила взыскать задолженность в размере 3409824,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32749 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки жилой дом путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1960000 руб., земельный участок путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1544800 руб.
В судебном заседании ответчик ФИО1 уточненные исковые требования признал.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела усматривается, что по кредитному договору № от ____ ФИО1 получил кредит в сумме ___ руб. на срок 120 мес., на условиях процентной ставки ___% годовых. Обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона, а именно жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: ____.
В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил.
В судебном заседании ответчик иск признал. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.2 п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом исследованных обстоятельств и признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При этом в соответствии со статьей 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: ____.
Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из заключения эксперта ООО АЦОК «Интеллект» от ____, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки- индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ____. 74, составляет ___ руб., земельного участка, находящегося по адресу: ____ составляет ___, установлением 80 процентов от указанной стоимости.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 32749 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество задолженность по кредитному договору в размере 3409824,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32749 руб., всего 3442573 руб. 20 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ____ (Якутия) ____, кадастровый № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ___ руб., земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью ___2 кв.м., адрес: ____ (Якутия) ____, кадастровый № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ___ руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья п/п А.А.Луковцев