Дело № 2-745/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года адрес
Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес, ул. З. и фио, д. 31, корп. 2 в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745/2023 по иску ТСЖ адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
представитель истца - ТСЖ адрес обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории коттеджного адрес деревня» по адресу: адрес деревня», уч. 14. Доступ с земель общего пользования на земельный участок ответчика осуществляется через земельный участок с кадастровым номером: 50:11:0030101:1345, принадлежащий адрес ТИЗ адрес. С указанного земельного участка ответчику обеспечивается поставка коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение). Для управления комплексом недвижимого имущества, расположенного на территории посёлка адрес собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ адрес. Ответчик добровольно вступил в члены ТСЖ с начала его создания и заключил договор по управлению коттеджным поселком адрес в 2011 году. При этом ответчик свои обязательства по оплате членских взносов не исполняет, в связи с чем, у него за период с января 2020 года по июль 2022 года образовалась задолженность в размере сумма , которую истец просит взыскать, а также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик фио исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, предоставил письменные возражения.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению .
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, судом установлено что ответчик фио является членом ТСЖ адрес в адрес деревня» и владеет на праве собственности земельным участком № 14, расположенным по адресу: адрес деревня».
Способом управления в коттеджном поселке адрес выбрано управление ТСЖ, что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 16.11.2009.
Кроме того, как следует из протокола на собрании 16.11.2009 утвержден Устав ТСЖ адрес, в соответствии с которым Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплату услуг, предоставляемых через Товарищество. Собственники, наниматели и арендаторы оплачивают предоставленные им через Товарищество коммунальные услуги (п. 5.4, 5.5.).
01.05.2011 между ТСЖ адрес (как управляющей организацией ) и ответчиком заключен договор № 14 оказания услуг по управлению коттеджным адрес деревня», в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению домовладения заказчика коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, вывозом твердых бытовых отходов), а также услугами по содержанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка.
В соответствии с п. 3.3 Договора, а также п. 5.8 Устава ТСЖ адрес оплата услуг производится заказчиком ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, либо путем внесения в кассу исполнителя.
Границы эксплуатационной ответственности исполнителя, периодичность выполнения работ, перечень работ по содержанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры перечислены в приложениях 1 - 3, являющихся неотъемлемой частью договора.
Решениями членов ТСЖ адрес от 29.05.2019 и 25.11.2020 утверждены сметы доходов/расходов на 2019-2021 гг.
Указанные решения недействительными не признаны.
Пунктом 3.2 Договора закреплено, что Исполнитель ежемесячно выставляет квитанцию-извещение, в которой указывается размер платежа, подлежащего внесению Заказчиком за расчетный месяц. Квитанция-извещение вручается Заказчику лично либо по его заявлению направляется по электронной почте.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик в соответствии с требованиями указанной нормы доказательств в опровержение доводов истца не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорен, какого – либо иного расчета суду не представлено.
Оценивая собранные и представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства по оплате задолженности по внесению членских и целевых взносов в полном объеме не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению членских взносов в форме неосновательного обогащения за период с января 2020 года по июль 2022 года в размере сумма.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды образования задолженности с 18.02.2020 по10.03.2023 в размере сумма, согласно расчету истца, который судом проверен является математически верным и произведенным в соответствии требованиями законодательства, ответчиком какого-либо иного расчета суду не представлено.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что ему коммунальные услуги не оказываются, общее имущество стороной истца не обслуживается, поскольку до настоящего времени не представлено каких-либо допустимых доказательств в подтверждение неоказания услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг.
Кроме того, указанные аргументы опровергается представленными истцом копиями договоров, заключенных ТСЖ с организациями в целях обеспечения домовладения в том числе ответчика коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, вывозом твердых бытовых отходов), а также услугами по содержанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, кроме того, решениями общих собраний членов ТСЖ было подтверждено несение истцом данных расходов.
Факт наличия постановления о возбуждении уголовного дела, по которому истец как член ТСЖ адрес является потерпевшим, в отсутствие вступившего в законную силу приговора суда не свидетельствует о незаконности взимания с ответчика членских и целевых взносов в соответствии с заключенным между сторонами договором и решения общих собрания членов ТСЖ адрес.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом с ответчика в пользу ТСЖ адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСЖ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, а всего: сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Сало