№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 мая 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО14,
с участием представителя истца ФИО20, представителя ответчиков ФИО8 и ФИО11 – ФИО15, помощника прокурора <адрес> Республики Крым ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетнему ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, третье лицо - Арбитражный управляющий ФИО6,
по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,
по встречному исковому заявлению ФИО11 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО19 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетнему ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, в котором с учетом уточнений просила признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, а также выселить из указанного жилого помещения.
В исковом заявлении указано, что истец является собственником жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности у истца возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю № и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ
Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за № за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010313:33, гараж с кадастровым номером 90:22:010314:1148, сарай с кадастровым номером 90:22:010314:1147 и земельный участок с кадастровым номером 90:22:010313:38, расположенные по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора займа и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении были зарегистрированы: собственник ФИО8, а также ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО8 в нарушение п. 2.3 договора залога к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы иные лица: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, фактически не проживающие в указанном жилом доме и не являющиеся членами ее семьи, которые по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Истец полагает, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением нет.
Ответчик ФИО8 в ходе рассмотрения дела заявила встречные исковые требования, в которых она просит сохранить за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес> на срок один год с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу.
Ответчик ФИО11 в ходе рассмотрения дела заявил встречные исковые требования в которых просит сохранить за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес> на срок один год с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу.
В ходе рассмотрения дела иск в отношении ответчика ФИО7 выделен в отдельное производство, поскольку ФИО7, являясь участников СВО, согласно извещения, выданного Военным комиссариатом <адрес> Республики Крым Министерства обороны Российской Федерации, пропал без вести с ДД.ММ.ГГГГ при исполнении служебных обязанностей в ходе проведения специальной военной операции на территории ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской областей и Украины.
Истец, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.
Ответчики ФИО8, ФИО11,, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, направили представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представителя не направили.
Третье лицо Арбитражный управляющий ФИО6, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчиков ФИО8, ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования.
Прокурор в судебном заседании в заключении полагал возможным удовлетворить исковое заявление.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО8 заключен договор займа и договор залога недвижимости к договору денежного займа, в соответствии с п.1.3. которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:
- здание (жилой дом), назначение: жилое, общей площадью - 185,2 кв.м, количество этажей: 2, в т.ч. подземных: 0, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью - 595 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
??- здание (нежилое здание, гараж), назначение: нежилое, общей площадью - 21,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;
??- здание (нежилое здание, сарай), назначение: нежилое, общей площадью - 4,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании постановления о государственной регистрации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ начальника отделения-старшего судебного пристава по <адрес> ГУФССП России по <адрес> и <адрес> ФИО17 (л.д.45) и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д.25-30, 51-56).
Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО6 о признании недействительной сделки по заявлению ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о согласии оставить нереализованное имущество за собой, поданное в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> и <адрес> о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, отказано.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.
Из указанного следует, что собственником жилого дома, в котором зарегистрированы ответчики, с ДД.ММ.ГГГГ является истец и, поскольку правовых оснований проживать и быть зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом доме, у ответчиков ФИО8, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеется, суд приходит к выводу о том, что иск к указанным ответчикам обоснован и подлежит удовлетворению.
Принимая решение по иску к ответчику ФИО10, суд учитывает пояснения представителя ответчиков ФИО8, ФИО11 о том, что ребенок в домовладении по адресу <адрес> никогда не проживал и был зарегистрирован только для того, чтобы получить медицинскую помощь в <адрес>. Членом семьи бывшего собственника ФИО8 или иных зарегистрированных в домовладении лиц ФИО10 не является.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует признать не приобретшей право пользования жилым помещением, а в удовлетворении иска о выселении указанного лица следует отказать.
Принимая решение по встречным искам, суд учитывает, что у о ФИО8 было достаточно времени для поиска иного жилого помещения для регистрации и проживания, так как заключая договор залога жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 должна была осознавать риски, связанные и с исполнением этого договора и собственником жилого дома истец является с ДД.ММ.ГГГГ
Доводы представителя ответчиков ФИО15 о том, что ФИО11 болен, в связи с чем ему необходимо предоставить время для поиска иного жилого помещения, суд не может принять во внимание по указанным выше основаниям.
Хронические недостатки здоровья, которые указаны в предоставленном представителем ответчиков выписном эпикризе ФИО11 не являются последствием ранений, полученных в СВО.
В связи с вышеизложенным, суд считает встречные исковые требования ФИО8, ФИО11 не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО8, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетнему ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, третье лицо - Арбитражный управляющий ФИО6, удовлетворить частично.
Признать ФИО8, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения.
Признать ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения.
Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения.
Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в с. ФИО12 <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения.
Признать ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения.
Признать ФИО10, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО8 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО11 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.В. Максимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.