дело № 2-1582/2023

УИД: 50RS0036-01-2023-000246-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на реконструированные помещения, выделе доли жилого дома, прекращении права собственности на долю жилого дома и встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и третьему лицу о признании права собственности на самовольно реконструированные помещения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>. В обоснование иска указала, что истец является собственником 0,50 долей жилого дома, площадью 92,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, и земельного участка площадью 838 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома. Другим совладельцем дома является ФИО3, ей принадлежит ? доля дома, она стала совладельцем в 2021 году, ранее доля дома принадлежала ФИО4. Истец реконструировала часть жилого дома - кв.2 (согласно технического описания на жилой дом составленного кадастровым инженером ФИО5 от 12.12.2022 года). Ответчик так же реконструировала часть жилого дома - кв.1, фактически площадь дома составила 291,2 кв.м. Истец желает зарегистрировать право собственности на возведенную часть жилого дома, однако во вне судебном порядке это сделать невозможно, так как имеется долевая собственность. Истец обращалась в администрацию Пушкинского городского округа Московской области с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства или реконструкции, ей было отказано.

Ответчиком в порядке ст. 39 ГПК РФ подано встречное исковое заявление в котором ответчик указывает, что ей на основании договора купли-продажи от 13.12.2021 года принадлежит 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 402 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>. Порядок пользования жилым домом сложился. К занимаемой части дома ФИО3 произвела пристройки лит. А2, лит.а5, лит.а7, лит. а8. Просит суд признать право собственности на помещения лит. А2, лит.а5, лит.а7, лит. а8 и выделить в собственность часть жилого дома площадью 112,9 кв.м. по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 встречное исковое заявления поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, не возражал против удовлетворения основного иска.

Третье лицо администрация Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с положениями Гражданского законодательства ст.209 ГК РФ «собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права, и интересы других лиц».

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что жилой дом площадью 92,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 29.09.2006 года, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем представлен договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН от 13.12.2022 года.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 838 кв.м. с кадастровым номером №, по указанному адресу.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и три земельных участка площадью 402 кв.м с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, и площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 13.12.2021 года, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем предоставлены выписки из ЕГРН.

В материалы дела представлено техническое описание кадастрового инженера ФИО5, в котором указано, что в жилом доме имеются самовольно перепланированные и реконструированные помещения.

В материалы дела представлен отказ Администрации о выдаче уведомления о соответствии построенных и реконструированных помещения в жилом доме градостроительным нормам, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось.

Для проверки доводов сторон определением суда от 03.02.2023 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, в материалы дела представлено заключение эксперта в котором указано, что стороны на обозрение экспертного обследования представили строения лит.А, А1, А2, А3, А4 и лит.а5, а7, а8 на которые не оформлено право собственности и не предъявлен разрешение на переоборудование. На основе проведенного исследования и анализа строительных решений следует, что пристройка лит.А2, а5, а7, а8 возведенная ФИО3, имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывает негативного воздействия на основное строение не противоречат СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности, не создает угрозы жизни, и здоровья граждан. Общая площадь строения лит. А2- 5,2 кв.м, террасы лит.а 5 -2,8 кв.м, лит. а7 -1,4 кв.м, лит. а8 -1,3 кв.м.

ФИО2 представила к приемке в эксплуатацию строения лит. А, А1, А3, А4 завершены строительством, на момент обследования следов деформации и коробления на строениях не выявлено. Строения лит. А, А1, А3, А4 имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывает негативного воздействия на основное строение не противоречат СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Экспертом по предложению сторон представлен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, с учетом занимаемых помещений.

По варианту выдела фактического пользования ФИО2 выделяется состав домовладения принятого в эксплуатацию: лит. Г10 гараж, Г11 теплица, Г12 уборная, Г13 сарай.

При принятии решения судом о признании права собственности ФИО2 на возведенные части дома, данные помещения следует прибавить к выделенному составу дома - часть жилого дома общей площадью 178,3 кв.м., в том числе основное строение лит. А №1 – 40,1 кв.м, санузел №2 – 3,8 кв.м, пристройка лит. А1 кухня №3- 33,5 кв.м, жилая №4 – 10,2 кв.м, тамбур №5 -1,5 кв.м, лит. А3 жилая №6 -39,5 кв.м, лит. А4 жилая №7 – 49,6 кв.м, выделенная часть дома приравнивается к единице. Переоборудований не требуется.

По варианту выдела фактического пользования ФИО3 выделяется состав домовладения лит. а1 холодная пристройка №5– 7,1 кв.м., а3 веранда №6 – 11,1 кв.м, лит.а6 мансарда №12 -18,0 кв.м, №13 – 0,9 кв.м., №14- 8,1 кв.м, №15 – 9,8 кв.м. надворные постройки лит. Г5 баня, Г6 мансарда над Г5, Г7 уборная, Г14 колодец.

При принятии решения судом о признании права собственности ФИО3 на возведенные части дома, данные следующие помещения следует прибавить к выделенному составу домовладения жилого дома в составе принятых в эксплуатацию помещений лит. А жилая №1 – 9,4 кв.м., жилая №2 – 15,6 кв.м, жилая №3 – 9,7 кв.м, кухня №4 – 10,1 кв.м, лит. А2 коридор №9 -2,4 кв.м, санузел №10 - 5,2 кв.м, лит. а5 терраса – 2,8 кв.м, лит. а7 терраса – 1,4 кв.м, лит. а8 терраса – 1,3 кв.м., выделенная часть дома приравнивается к единице.

По данному варианту переоборудований для раздела в жилом доме не требуется, при этом долевая собственность сторон на жилой дом прекращается.

Вариант №1 предложенный сторонами приближен к долевому соотношению сторон и отражает фактическое пользование. В предложенном варианте раздела по фактическому пользованию, переоборудований не требуется, каждому из совладельцев выделяется отдельная часть жилого дома, таким образом, виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома в связи с выделом долей экспертом не рассчитываются и не указаны.

Заключение подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В ходе рассмотрения дела заключение эксперта сторонами не оспаривалось, содержит полное описание занимаемых помещений, выполнено специалистом, имеющим необходимые специальные познания и достаточный опыт экспертной работы, полученные по результатам исследований выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи, с чем заключение специалиста, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как допустимое и достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в ст. 252 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для раздела жилого дома и признания за сторонами права собственности на занимаемые части жилого дома.

После раздела жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, образуются обособленные объекты недвижимости – части жилого дома, подлежащие кадастровому учету.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на реконструированные помещения, выделе доли жилого дома, прекращении права собственности на долю жилого дома и встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированные помещения: лит.А площадью 88,8 кв. м, лит.А1 площадью 45,2 кв.м, лит.А3 площадью 39,5 кв.м, лит.А4 площадью 49,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на лит.А2 площадью 5,2 кв. м, террасы: лит.а5 площадью 2,8 кв.м, лит.а7 площадью 1,4 кв.м, лит.а8 площадью 1,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения эксперта ФИО8

Выделить ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 178,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая – помещение №1 (лит.А) площадью 40,2 кв.м, санузел – помещение №2 (лит.А) площадью 3,8 кв.м, кухня – помещение №3 (лит.А1) площадью 33,5 кв.м, жилая – помещение №4 (лит.А1) площадью 10,2 кв.м, тамбур – помещение №5 (лит.А1) площадью 1,5 кв.м, жилая – помещение №6 (лит.А3) площадью 39,5 кв.м, жилая – помещение №7 (лит.А4) площадью 49,6 кв.м., хозяйственные постройки лит.Г10 гараж, лит.Г11 теплица, лит.Г12 уборная, лит.Г13 сарай.

Выделить ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 112,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая – помещение №1 (лит.А) площадью 9,4 кв.м, жилая – помещение №2 (лит.А) площадью 15,6 кв.м, жилая – помещение №3 (лит.А) площадью 9,7 кв.м, кухня – помещение №4 (лит.А) площадью 10,1 кв.м, коридор – помещение №9 (лит.А2) площадью 2,4 кв.м, санузел – помещение №10 (лит.А2) площадью 5,2 кв.м, терраса – помещение №7 (лит.а5) площадью 2,8 кв.м., терраса – помещение №8 (лит.а7) площадью 1,4 кв.м., терраса – помещение №11 (лит.а8) площадью 1,3 кв.м., холодная пристройка – помещение №5 (лит.а1) площадью 7,1 кв.м., веранда – помещение №6 (лит.а3) площадью 11,1 кв.м., мансарда – помещение №12 (лит.а6) площадью 18 кв.м., мансарда – помещение №13 (лит.а6) площадью 0,9 кв.м., мансарда – помещение №14 (лит.а6) площадью 8,1 кв.м., мансарда – помещение №15 (лит.а6) площадью 9,8 кв.м., хозяйственные постройки лит.Г5 баня, лит.Г6 мансарда над Г5, лит.Г7 уборная, лит.Г14 колодец.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14.04.2023.

Судья