Дело № ******

66RS0№ ******-62

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.03.2023

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» предоставило ФИО1 кредит по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 руб. Исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом объекта недвижимости: квартира площадью 29,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>56, кадастровый № ******, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Погашение займа производилось ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем по иску КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 1 568 421,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 16 042,11 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 2 283 руб., а также взысканы проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу – 1 096 443,57 руб. в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу - 1 096 443,57 руб. в размере 12 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойка с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – 1 182 518,42 руб. в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойка с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по постоянному членскому взносу - 385 688,62 руб. в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

В связи с тем, что задолженность не погашена, решение суда не исполнено, истец просил обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере 2 886 913,60 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога – 6 000 руб.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица,

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» взыскана задолженность по договору займа в сумме 1 568 421 (один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста двадцать один) рубль 62 копейки, из которых:

- задолженность по основному долгу в размере 1 096 443 рубля 57 копеек,

- задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 074 рубля 85 копеек,

- задолженность по уплате членского взноса в размере 324 500 рублей 00 копеек,

- задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 188 рублей,

- неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам в размере 110 рублей 06 копеек,

- неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса в сумме 105 рублей 14 копеек.

Указано производить взыскание с ответчика в пользу истца процентов на сумму 1 096 443,57 в размере 16,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

Указано производить взыскание с ответчика в пользу истца переменного членского взноса на сумму 1 096 443 рубля 57 копеек в размере 12% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

Указано производить взыскание с ответчика в пользу истца неустойки на сумму остатка задолженности и процентов 1 182 518 рублей 42 копейки в размере 0,02% в день, начиная со ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств.

Указано производить взыскание с ответчика в пользу истца неустойки на сумму остатка задолженности по членскому взносу 385 688 рублей 62 копейки в размере 0,02% в день со ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

Взысканы с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 042 (шестнадцать тысяч сорок два) рубля 11 копеек и расходы по оплоте услуг оценщика 2283 (две тысячи двести восемьдесят три) рубля.

При этом судом было установлено, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 был заключен договор займа № ****** в размере 1 100 000 руб., сроком 60 месяцев, с условием уплаты за пользование займом в размере 16,9 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств ФИО1, по договору залога, передал в залог КПК «Фонд ипотечного кредитования» недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Доказательств исполнения решения суда в деле не имеется.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Установив, что заемщиком были допущены неоднократные просрочки платежей по кредитному договору, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно отчету об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «НОВО-СИТИ», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 3 608 642 руб.

Указанная истцом начальная продажная цена имущества ответчиком какими-либо доказательствами не оспорена, поэтому суд полагает возможным принять ее во внимание.

Поскольку основания для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае имеются, стоимость заложенного имущества суд находит соразмерной сумме задолженности ответчика, принимая во внимание, что заложенное имущество находится в фактическом пользовании ответчика, при этом им не представлено достоверных сведений о состоянии заложенного имущество в настоящее время.

В связи с чем требование истца об обращении взыскания на являющийся предметом залога объектов недвижимости: квартиру площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>56, кадастровый № ******, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере 2 886 913,60 руб., в счет уплаты задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ******, установленной решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина за обращение взыскания на предмет залога – 6 000 руб.

Поскольку исковые требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» признаны судом обоснованными, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, - квартиру площадью 29,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>56, кадастровый № ******, установив начальную продажную стоимость в размере 2 886 913,60 руб., в счет уплаты задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ******, установленной решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ш. Гисматулина