РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/2023 по иску ФИО2 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в 1993 году на территории гаражного массива «51 квартал», по адресу, <адрес>, территория гаражный массив «51 квартал», за счет собственных средств хозяйственным способом, его отец ФИО1 построил гараж №, общей площадью 15,2 кв.м. Земельный участок для строительства гаража был предоставлен администрацией <адрес>. В настоящее время документов, подтверждающих выделение данного земельного участка не сохранилось. Для размещения, строительства гаражей был создан гаражный кооператив, который назывался «51 квартал».

Строительство гаража было согласовано с архитектурным отделом города. ДД.ММ.ГГГГ отцу был выдан проект типового гаража. Целевое назначение земельного участка при возведении постройки было соблюдено. С 1994 года ФИО1 открыто и добросовестно владел и пользовался данным гаражом.

Гараж представляет собой объект капитального строительства. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной кадастровым инженером ООО «Земля и Право» гараж имеет площадь 15,2 кв.м., материал стен – шлакозаливные, фундамент – ленточный из монолитного бетона, перекрытие – деревянные щиты по стальным балкам. Кровля –односкатная, фасад оштукатурен, стальные распашные ворота. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. При его строительстве были соблюдены требования правил и плана застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании книги регистрации Администрацией Тайшетского городского поселения гаражу был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, Тайшетский <адрес>, <адрес>, территория гаражный массив 51 квартал, гараж №.

Как указывает истец, право собственности на данное капитальное строение отцом оформлено не было, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Со дня смерти отца и до настоящего времени указанным гаражом пользуется истец. За 20 лет гараж из его владения не выбывал, пользуется открыто и добросовестно. Истец произвел капитальный ремонт – покрыл крышу профлистом, утеплил, покрасил стены. В гараже хранит хозяйственный инвентарь, в подвале хранит продуктовые заготовки. С момента ввода гаража в эксплуатацию, он был подключен к линии электроснабжения, но последние годы данная линия была удалена, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, в связи с чем он не имеет возможности заключить с энергоснабжающей организацией договор на отпуск электроэнергии.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив 51 квартал, гараж №.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив 51 квартал, гараж № ни за кем не числится.

Из свидетельства о рождении серии I-СТ № следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны ФИО1 и ФИО3.

Как следует из свидетельства о смерти серии I-СТ №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив 51 квартал, гараж №, площадью 15 кв.м.

Из технического плана здания, следует, что здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив 51 квартал, гараж №, имеет следующие характеристики: вид – здание, номер кадастрового квартала - №, назначение – нежилое, наименование – гараж, 1993 года постройки, общей площадью – 15,2 кв.м.

Согласно справки ООО «Земля и Право» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив 51 квартал, гараж №, общей площадью 15,2 кв.м., составляет 47 304 рублей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что в 1993 году данный гараж построил ФИО7 (отец истца), в 2002 г. отец умер, право собственности отец на гараж не оформил, с 2002 года и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется гаражом как своим собственным, делает в нём ремонт, хранит свои личные вещи. За все время владения ФИО2 данным гаражом никто своих прав на него не заявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданина РФ, мужского пола, паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив 51 квартал, гараж №, общей площадью 15,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова