Решение по делу № 2-339/2022 от 13.02.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-339/2022 мотивированное решение изготовлено 13.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 06 февраля 2023 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в счет приобретения объекта недвижимости в размере 100000 рублей, денежные средства внесенные по договору ООО «Новостройка 24» в размере 70000 рублей, денежные средства на проведение кадастровых работ 28236,95 рублей, оплата услуг БТИ 3045 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5500 рублей.

В обоснование иска указано, что 21.04.2022 между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, денежные средства в сумме 100000 рублей были получены ответчиками в день подписания договора. Согласно п. 3 предварительного договора Продавцы обязуются продать покупателю дом по адресу <адрес>. Также сторонами согласована цена 500000 рублей. Срок действия предварительного договора – 31.12.2022. В дальнейшем ответчики отказались от продажи дома, денежные средства истцу не были возвращены.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 суду пояснила, что между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>. ФИО3 на момент заключения договора была несовершеннолетней. Все документы были направлены нотариусу ФИО6 Данный дом на двух хозяев. Одна сторона зарегистрировала 1/2 долю. У ФИО2 1/2 доля не была надлежащим образом оформлена. Нотариус нам указала на правовую ошибку. Часть жилого дома зарегистрирована, а вторая часть нет. Нам сказали, что нужно признать 1/2 долю частью блокированной застройки, это определенные работы, которые требуют времмени. Нужно было приглашать кадастровых инженеров, также приглашали работников БТИ. У ответчика не было денег, у них была сложная ситуация. Чтобы ФИО2 не лишили родительских прав, ей нужно было приобрести квартиру. Истец помог приобрести ответчику квартиру, были вложены средства материнского капитал, часть денежных средств вложена истцом. Истца устраивал земельный участок и дом. Была определенная договоренность со сторонами. 21.04.2023 истец внес 100 000 рублей ответчикам, после чего они вышли на сделку по покупке квартиры по <адрес>. Данная квартира была приобретена ответчиками. Истец заключил договор по подготовке документов к сделке. Мы начали готовиться к сделке, заказали услуги кадастрового инженера, истец также их оплатил. Была договоренность между сторонами. Представитель ФИО5 пояснила, что они отказываются от сделки, она сказала, что будет покупать дом. До настоящего времени денежные средства не возвращены. Сейчас из выписки ЕГРН следует, что каким-то образом ФИО5 оформила на себя долю. Непонятно, как нотариус могла зарегистрировать 1/2 долю. Считает, что помимо аванса в 100000 рублей истец понес иные расходы для будущей покупки дома, однако ответчиками были нарушены условия договора купли-продажи, в связи с чем у истца возникло право требования всех понесенных убытков.

Ответчик ФИО2 не оспаривала факт написания уведомления о готовности вернуть ФИО1 100000 рублей, в судебном заседании 17.01.2023 пояснила, что готова вернуть 160000 рублей. Кроме того, пояснила, что продала дом по более высокой цене, в этой связи не смогла исполнить условия предварительного договора.

Ответчик ФИО3 иск не признала.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что всего истцом было потрачено 60000 рублей. Она приобрела у ФИО2 дом за 700000 рублей, поскольку это соответствует его рыночной стоимости.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 421 названного Кодекса предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного права. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 21.04.2022 между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, денежные средства в сумме 100000 рублей были получены ответчиками в день подписания договора. Согласно п. 3 предварительного договора Продавцы обязуются продать покупателю дом по адресу <адрес>. Также сторонами согласована цена 500000 рублей (л.д. 20 – 21). Срок действия предварительного договора – 31.12.2022. В дальнейшем ответчики отказались от продажи дома, денежные средства истцу не были возвращены. Согласно уведомления от 25.08.2022 написанного собственноручно ФИО2 (л.д. 22), усматривается, что ФИО2 готова вернуть ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей по указанному договору.

При рассмотрении дела судом также установлено, что ответчики 28.11.2022 (по подачи иска в суд) продали дом по адресу <адрес> ФИО5 (л.д. 54 – 55).

Суд приходит к выводу о том, что убытки истца ФИО1 состоят из денежных средств внесенные по договору 100000 рублей (п. 5 договора – л.д. 20 – 21), денежных средств на проведение кадастровых работ 28236,95 рублей согласно договора от 21.04.2022 № (л.д. 33 – 38), поскольку предметом данного договора является проведение кадастровых работ жилого помещения по адресу <адрес>, то есть работы были необходимы для дальнейшей покупки дома, а также оплаты услуг БТИ – 3045 рублей, которые также были оплачены для заключения в последующем сделки.

При этом суд отказывает во взыскании 70000 рублей по договору от 21.04.2022 заключенному между ООО «Новостройка 24» и ФИО1 (л.д. 31 – 32), поскольку предметом договора было заключение договора купли-продажи, однако договор не был исполнен. Доказательств необходимости заключения данного договора ФИО1 не представлено.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов составлен арифметически верно, приложен к исковому заявлению (л.д. 30). Факт пользования чужими денежными средствами ответчик не оспаривала. В связи с чем надлежит взыскать проценты 3729,17 рублей

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред определяется как физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими па принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

В случае незаключения договора купли-продажи законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда. В связи с чем требования в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С учетом того, что иск был удовлетворен частично, то надлежит с ответчиков взыскать сумму государственной пошлины в размере 3483,74 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства внесенные по договору 100000 рублей, денежные средства на проведение кадастровых работ 28236,95 рублей, оплата услуг БТИ – 3045 рублей, проценты 3729,17 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 3483,74 рублей, всего 138494,86 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>