УИД: 77RS0017-02-2024-026310-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4197/25 по иску ООО «ТЭК-ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 27 кв.м. по адресу: адрес, пом.I- ком.27 (оф.306-I/27), помещение общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: адрес, пом.I- ком.28 (оф.306-I/28). Истец до 01.05.2022г. в рамках договора управления №25/08-12, заключенного с застройщиком жилого комплекса ОАО «494 УНР», осуществлял деятельность по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, расположенном в многофункциональном жилом комплексе «Маршал». В рамках данного договора ООО «ТЭК ДОМ» актом приема-передачи прав по управлению и эксплуатации объектов общего имущества были переданы в управление все объекты социальной и коммунальной инфраструктуры многофункционального жилого дома, в том числе здание – корпус 6, имевшее строительный адрес корпус 4. Были заключены все необходимые договоры для содержания данного объекта. Данными договорами подтверждается, что в спорный период только истец нес все расходы по содержанию общего имущества в здании и предоставлению коммунальных услуг. ООО «ТЭК ДОМ» осуществлял деятельность по управлению нежилым зданием по адресу: адрес до 01.05.2022г., в последующем здание отошло к управлению в ТСН «ФИО2». Размер платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в здании рассчитаны по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 27 кв.м. и 44,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес.

ООО «ТЭК ДОМ» в соответствии с требованиями законодательства, а также условиями договора, предоставляло ответчику жилищно-коммунальные услуги в числе в период с 10 января 2013 года по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела, ответчик предоставила квитанции об оплате коммунальных платежей за офис №306 – за январь, февраль, март 2022г., за офис №307 - за декабрь 2021г., з январь, февраль, март 2022г.

Кроме того, ответчик признала, что не оплатила коммунальные платежи за офис №306 – за декабрь 2021г., за апрель 2022г., за офис №307 – за апрель 2022г.

Размер платежей ни кем из сторон не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание помещений и коммунальных услуг за нежилые помещения офис №306 и № 307 по адресу: адрес, за период с декабря 2021г. по апрель 2022г., с учетом предоставленных доказательств ответчиком о частичной оплате задолженности, в размере за офис №306 за декабрь 2021г. - 1 551,40 рублей, за апрель 2022г. - 3 263,40 рублей, за офис № 307 за апрель 2022г. – 5 504,19 рублей.

Данная сумма образовалась в результате неисполнения своих обязательств ответчиком, в связи с чем заявленные требования истца по взысканию указанной суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично, а с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года в размере 10 319 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением основного требования истца о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взысканию подлежат пени за нарушение срока уплаты задолженности, между тем, суд, с учетом несоразмерности нарушенных обязательств, приходит к выводу о необходимости снижения пени до 2 000 рублей, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «ТЭК ДОМ» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (на 19,3%) в размере 772,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЭК-ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЭК-ДОМ» задолженность за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года в размере 10 319 руб. 00 коп., пени в размере 2 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 772 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2026 года.

Судья Соколова Е.М.