Дело № 2-2472/2025

УИД 45RS0026-01-2024-020608-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Денисовой С.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 21 мая 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, взыскании выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, взыскании выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. Впоследствии изменила исковые требования, в обоснование иска указала, что является собственником <адрес> в <адрес>, площадью № кв.м с кадастровым номером № Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указала, что Администрацией <адрес> ей направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемые объекты в размере 4 235 123 руб. Полагала, что определенный ответчиком размер возмещения за изымаемые объекты является заниженным. Просила определить выкупную стоимость жилого помещения № в <адрес> в <адрес> в размере 5930 440 руб., взыскать с Администрации <адрес> в свою пользу выкупную стоимость жилого помещения в размере 5 930 440 руб., прекратить ее право собственности на указанное жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать право муниципальной собственности на жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскать с Администрации <адрес> в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 25000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана, Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Из системного толкования положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества не допускается кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с частями 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установлено, что собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № является ФИО3

Многоквартирный <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью №

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе, помещение № с кадастровым номером №

Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлен ФИО3 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым размер возмещения за изымаемые объекты составляет 4235123 руб.

Соглашение сторонами не подписано.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО5

Согласно заключению ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №.№ рыночная стоимость жилого помещения № общей площадью 69 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственников в праве собственности на такое имущество, а также размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 5930 449 руб.

За услуги эксперта истцом уплачены денежные средства в размере 25000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное экспертное заключение, поскольку оно содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, является полным, объективным, выводы эксперта не имеют противоречий, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, значительный опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 об определении выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества в виде жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 5930 449 руб.

После выплаты выкупной стоимости право собственности ФИО1 на жилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и долю праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> на указанное имущество.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 25000 руб.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с ведением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Методическими рекомендации по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты <адрес>, утвержденными решением Совета АПКО от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) адвокатам при заключении соглашений рекомендовано учитывать следующие минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь по гражданским делам: составление искового заявления (заявления, жалобы) и отзыва (возражений) на исковое заявление (заявление) – 8000 руб., представительство в суде первой инстанции (за день участия) - 7000 руб., составление процессуальных документов в рамках рассмотрения дела (заявлений, ходатайств, объяснений и пр.) – 3000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (исполнитель) и ФИО3 (доверитель) заключен договор об оказании юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязался оказать доверителю услуги по представлению интересов доверителя в связи с рассмотрение судом гражданского дела по иску ФИО3 к Администрации города Кургана о взыскании выкупной стоимости в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости: <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет 50000 руб.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплатила ФИО4 денежные средства в размере 50000 руб. за оказанные юридические услуги.

Учитывая продолжительность, сложность и характер спора, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг и объем правовой помощи, оказанной представителем ФИО2, составившей исковое заявление и измененное исковое заявление, ходатайство о назначении судебной экспертизы, представлявшей интересы ФИО1 в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и после перерыва ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным заявленное истцом требование о взыскании с ответчика указанных расходов удовлетворить частично в сумме 29 000 руб. (составление искового заявления, измененного искового заявления – 7000 руб., составление ходатайства о назначении судебной экспертизы – 2000 руб., представление интересов в судебных заседаниях – 20000 руб.), которую суд полагает отвечающей критерию разумности.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально общей площади помещения № кв.м в размере 5 930 449 руб.

Взыскать с Администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт № №) выкупную стоимость жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально общей площади помещения № кв.м, в размере 5 930 449 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 29 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

После выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности ФИО3 (паспорт № №) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально обшей площади помещения № кв.м.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально общей площади помещения 69 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Денисова

Мотивированное решение составлено 04.06.2025.