Решение по делу № 2-718/2025 от 21.07.2025 | Пригородный районный суд (Республика Северная Осетия-Алания)

Дело № 2-718/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.07.2025г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

при секретаре Сатушиевой Е.А.,

помощник судьи Гудиев Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилком» к ..2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества, задолженности по электроэнергии, судебных расходов

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилком» (истец) обратилось с иском к ..2 (ответчик) о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2018 г. по ... в размере 62 826,80 руб., задолженности по электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД) 10 по ... в ... в размере 3 687, 14 руб., пени в размере 9 948, 29 руб., а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. В обоснование истцом указано, что ответчик является собственником ... по адресу: ...-Алания, .... Истец является управляющей организацией указанного дома на основании протокола общего собрания от ... Согласно договору управлении я многоквартирным домом от ... взыскатель выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном МКД. Ответчик имеет задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере 62 826,80 руб., задолженность по электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД) 10 по ... в ... в размере 3 687, 14 руб. Вынесенный ... мировым судьей судебного участка ... Советского судебного района ... по делу ... судебный приказ - отменен определением мирового судьи от ...

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о времени, месте и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со статьей. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 37 указанного выше Постановления временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства РФ N 491 от ... Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом "а" пункта 28 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией (либо наличием членства в организации).

Подпунктом "а" пункта 28 Правил ... установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что правообладателем ..., расположенной по адресу: ...-Алания, ... является ответчик по делу.

Управление многоквартирным домом, в котором находится спорное жилое помещение, осуществляется ООО «УО «ЖилКом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... в ... от 09.11.2016г. Решением общего собрания был утвержден Договор управления многоквартирным домом и приложение к нему об утверждении тарифа на содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Вышеуказанное решение обжаловано не было.

Ответчиком ..2 обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняются, доказательств оплаты им не представлено.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период ... по ... в размере 62 826,80 руб.

Расчет задолженности произведен исходя из общей площади жилого помещения и установленного тарифа (л.д. 8, 16-30), соответствует требованиям закона и ответчиками не оспорен до настоящего времени, а потому положен судом в основу размера задолженности по предоставляемым истцом ответчикам услугам, подлежащего компенсации по требованиям истца, доказательств погашения задолженности не представлено.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с указанными правовыми нормами в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 4 000 руб., подтвержденная квитанциями, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилком» к ..2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества, задолженности по электроэнергии, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ..2, ... года рождения (паспорт <...>, выдан ...) в пользу ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилком» задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере 62 826,80 руб., задолженность по электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в размере 3 687, 14 руб., пени в размере 9 948, 29 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Д.Магкаева