РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новокуйбышевск 15 августа 2022 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шигановой Н.И.,
при секретаре Дружковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/2022 (УИД ) по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельного участка.
В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации от В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2022 г. границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 975 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2021 году он обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ. В ходе проведения работ кадастровым инженером ООО «К.» ФИО было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером документальным, а также установлено, что фактические границы учитываемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером . В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 16.05.2022 г. указано, что несоответствия в местоположении границ земельного участка обусловлены реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами и . В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.01.2022 г. границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 911 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО2, вид права-собственность, запись о государственной регистрации права от Однако Истцу было отказано в проведении кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в заявительном порядке, так как в соответствии с действующим законодательством с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН вправе обратиться только собственник земельного участка. Таким образом, для исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , необходимо также устранить пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером . По результатам работ кадастровым инженером ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составила 1000 кв.м. Оценка расхождения фактической и документальной площади составила 25 кв.м. Увеличение площади не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости, составляет 136 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «ведение садоводства» в территориальной зоне Ж-5, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск с включением территории 220 га (в ред. Решения Думы от 14.04.2022 г. № 287), согласно которым предельный минимальный размер составляет 300 кв.м.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 911 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером , согласно Схемы расположения земельного участка от 16.05.2022 г.; исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами и в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 975 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: ; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 975 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: ; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером , площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: , согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 21.07.2022 г.
Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержала по изложенным во исковом заявлении основаниям.
Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.
Представитель ответчика по первоначальному иску Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 975 кв.м с кадастровым номером по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2022 г.
Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 911 кв.м с кадастровым номером по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2022 г.
Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером документальным, а также установлено, что фактические границы учитываемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером .
Кадастровым инженером ООО «К.» ФИО изготовлена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером с учетом исправления выявленных несоответствий и устранения реестровых ошибок.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
С учетом установленных данных в судебном заседании, а также признания исковых требований сторонами, а также, что исправление реестровых ошибок не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельного участка, – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 911 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером , согласно Схемы расположения земельного участка от 16.05.2022 г., подготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО;
Исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами и в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 975 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: ;
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 975 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: ;
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером , площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: , согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 21.07.2022 г. подготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО являющейся неотъемлемой частью решения суда.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 15 августа 2022 года.
Судья Н.И. Шиганова