Дело №

УИД:93RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года <адрес>

Кировский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грачёва Р.Р.,

при секретаре Чепак Е.В.,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о выделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о выделе в натуре имущества находящегося в общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности. А именно, выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) 213-167-983 56 в натуре 50/100 долей имущества из общей долевой собственности (часть жилого дома литера А-1 с кадастровым номером 93:27:0010522:60), расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, дом номер 22 (двадцать два), общей площадью 71,40 кв.м., в том числе жилой площадью 29,40 кв.м, и хозяйственные постройки: ( кухня 1-4 площадью 12,4 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 17,9 кв.м., жилая комната 1-6 площадью 11,5 кв.м., туалет 1-7 площадью 1,5 кв.м., коридор 1-10 площадью 2,9 кв.м.); 1/2 часть погреба лит.а1; нежилая пристройка лит.а5 (котельная 1-3 площадью 6,1 кв.м., прихожая 1-8 площадью 11,0 кв.м., шкаф 1-9 площадью 0,6 кв.м.); нежилая пристройка лит.а6 (коридор 1-2 площадью 1,9 кв.м.); тамбур лит.а8 (тамбур 1-1 площадью 5,6 кв.м.); гараж лит. Г; сарай лит.И; гараж лит.Р; водопроводный колодец лит.Н; ворота №; 1/2 забора №; забор №; замощение I. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) 213-167-983 56 на жилой дом литера А-1 с кадастровым номером 93:27:0010522:60), расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, дом номер 22 (двадцать два). Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) 213-167-983 56 право собственности на отдельный объект недвижимости в качестве индивидуального жилого дома блокированной застройки (блокированного жилого дома), расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, дом номер 22 (двадцать два), общей площадью 71,40 кв.м., в том числе жилой площадью 29,40 кв.м., состоящий из: ( кухня 1-4 площадью 12,4 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 17,9 кв.м., жилая комната 1-6 площадью 11,5 кв.м., туалет 1-7 площадью 1,5 кв.м., коридор 1-10 площадью 2,9 кв.м.); 1/2 часть погреба лит.а1; нежилая пристройка лит.а5 (котельная 1-3 площадью 6,1 кв.м., прихожая 1-8 площадью 11,0 кв.м., шкаф 1-9 площадью 0,6 к.м.); нежилая пристройка лит.а6 (коридор 1-2 площадью 1,9 кв.м.); тамбур лит.а8 (тамбур 1-1 площадью 5,6 кв.м.); и хозяйственные постройки: гараж лит. Г; сарай лит.И; гараж лит.Р; водопроводный колодец лит.Н; ворота №; 1/2 забора №; забор №; замощение I.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора дарения он является собственником 50/100 (пятьдесят сотых) долей жилого <адрес>.

На земельном участке расположено: лит.А-1 -жилой дом, общая площадь - 138,70 кв.м., жилая площадь - 67,90 кв.м., лит.Г,Р - гараж, лит. Ж - летняя кухня, лит.К,П - душ, лит.Л - уборная, лит.Н - водопроводный колодец, №, №, №, №, - забор, 1,11 - замощение, ъ - водопровод, лит.Е,3,И - сарай, лит.0 - навес,№, № - ворота.

Жилой дом под литерой А-1 общей площадью 138,7 кв.м, разделен на изолированные две группы помещений (группа помещений №,4 кв.м, и группа помещений №,3 кв.м.), имеющие отдельные входы и выходы в данный дом, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям.

Приусадебные территории между ними также имеют ограждения, а также отдельные входы с <адрес>.

Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

На используемой истцом огражденной забором территории, прилегающей к группе помещений № жилого дома под литерой А-1, расположены вышеуказанные нежилые пристройки и хозяйственные постройки (строения и сооружения).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Допрошенная ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (1).

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу вышеприведенной нормы права, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников, а выдел доли из имущества характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Однако закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

В частности, в ч. 1 ст. 252 ГК РФ предусматривается, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Таким образом, раздел имущества может быть осуществлен только по соглашению сторон. В то же время в ч. 2 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ предусматривается, что один из участников общей долевой собственности может потребовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке.

Также в ч. 3 ст. 254 ГК РФ предусматривается, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Этим положением также подтверждается, что законодатель разделяет два понятия – раздел общего имущества и выдел в натуре доли из общего имущества.

Положения абзаца второго пункта 3 ст. 252 ГК РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Судом установлено следующее.

На основании договора дарения доли жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, реестровый №, истец является собственником 50/100 (пятьдесят сотых) долей жилого <адрес>, общей площадью 138,7 кв.м., в том числе жилой площадью 67,9 кв.м.

На земельном участке расположено: лит. А-1 - жилой дом, общая площадь - 138,70 кв.м., жилая площадь - 67,90 кв.м., лит. Г,Р - гараж, лит. Ж - летняя кухня, лит. К,П - душ, лит. Л - уборная, лит. Н - водопроводный колодец, №, №, №, №, - забор, 1,11 - замощение, ъ - водопровод, лит. Е,3,И - сарай, лит.0 - навес,№, № - ворота.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилому дому литера А-1, расположенному по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес> присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО1 (общая долевая собственность 50/100 долей)

Жилой дом под литерой А-1 общей площадью 138,7 кв.м, разделен на изолированные две группы помещений (группа помещений №,4 кв.м, и группа помещений №,3 кв.м.), имеющие отдельные входы и выходы в данный дом, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям.

Приусадебные территории между ними также имеют ограждения, а также отдельные входы с <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на усадебный (индивидуальный) жилой дом.

При этом, истцом ФИО1, фактически используется группа помещений № жилого дома под литерой А-1, общей площадью 71,4 кв.м.: (помещение №- тамбур, площадью 5,6 кв.м., помещение № - коридор, площадью 1,9 кв.м., помещение № - котельная, площадью 6,1 кв.м., помещение № - кухня, площадью 12,4 кв.м., помещение № - жилая, площадью 17,9 кв.м., помещение № - жилая, площадью 11,5 кв.м., помещение №- туалет, площадью 1,5 кв.м., помещение № - прихожая, площадью 11,0 кв.м., помещение № - шкаф, площадью 0,6 кв.м., помещение № - коридор, площадью 2,9 кв.м.). Также используются иные хозяйственные пристройки: 1/2 часть погреба лит.а1, гараж лит.Г, сарай лит.И, гараж лит.Р, водопроводный колодец лит.Н, ворота №, 1/2 часть забора №, забор №, замощение №.

В группе помещений № жилого дома под литерой А-1 общей площадью 63,3 кв.м.: (помещение №- тамбур, площадью 4,0 кв.м., помещение № - котельная, площадью 4,4 кв.м., помещение № - кухня, площадью 12,0 кв.м., помещение № - коридор, площадью 4,8 кв.м., помещение № - жилая, площадью 11,7 кв.м., помещение № - жилая, площадью 18,4 кв.м., помещение №- жилая, площадью 8,4 кв.м., помещение № - ванная, площадью 2,1 кв.м., помещение № - туалет, площадью 1,5 кв.м.). Также имеются иные хозяйственные постройки.

Собственником группы помещений № является ФИО2, ответчик по делу.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

Истец ФИО1 обратился с заявлением в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Донецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» с заявлением на проведение исследования.

На разрешение был поставлен вопрос: возможен ли выдел в натуре ФИО1 части (50/100 долей) жилого дома литера А-1 с надворными постройками в домовладении № по <адрес>, которое состоит из жилого дома лит.А-1 (1/2 доля) общей площадью138,7 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м., (помещение №- тамбур, площадью 5,6 кв.м., помещение № - коридор, площадью 1,9 кв.м., помещение № - котельная, площадью 6,1 кв.м., помещение № - кухня, площадью 12,4 кв.м., помещение № - жилая, площадью 17,9 кв.м., помещение №-жилая, площадью 11,5 кв.м., помещение №- туалет, площадью 1,5 кв.м., помещение № - прихожая, площадью 11,0 кв.м., помещение № - шкаф, площадью 0,6 кв.м., помещение № - коридор, площадью 2,9 кв.м.), лит.а5 - нежилая пристройка, лит.а6 - нежилая пристройка, лит.а8 - тамбур, лит.al - погреб, лит.Г - гараж, лит.И - сарай. лит.Р - гараж, лит.Н - водопроводный колодец.

Согласно выводам экспертного исследования (Акт экспертного исследования от 11.07.2025г. №) техническая возможность выдела 50/100 доли в жилом доме с надворными постройками в домовладении № по <адрес> в <адрес>, которая состоит из: части жилого дома лит.А-1 (кухня 1-4 площадью 12,4 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 17,9 кв.м., жилая комната 1-6 площадью 11,5 кв.м., туалет 1-7 площадью 1,5 кв.м., коридор 1-10 площадью 2,9 кв.м.); 1/2 части погреба лит.а1; нежилой пристройки лит.а5 (котельная 1-3 площадью 6,1 кв.м., прихожая 1-8 площадью 11,0 кв.м.); нежилой пристройки лит.а6 (коридор 1-2 площадью 1,9 кв.м.0; тамбура лит.а8 (тамбур 1-1 площадью 5,6 кв.м.); гаража лит.Г; сарая лит.И; гаража лит.Р; водопроводного колодца лит.Н; ворот №; 1/2 части забора №; забора №; замощения I, без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, имеется.

Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

На используемой истцом огражденной забором территории, прилегающей к группе помещений № жилого дома под литерой А-1, расположены вышеуказанные нежилые пристройки и хозяйственные постройки (строения и сооружения).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило письмо Федерального государственного бюджетного учреждения» Донецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» с письменными пояснениями начальника отдела судебных строительно-технических и землеустроительных экспертиз ФИО6, из которого усматривается, что ввиду того, что помещения в выделяемой части жилого дома по <адрес> в <адрес> имеют общие стены без проемов с помещениями другого собственника, а также имеется отдельный выход на земельный участок, то после выделения в натуре 50/100 долей в жилом доме лит. А-1 по <адрес> в <адрес>, указанная часть дома, может эксплуатироваться как отдельный объект недвижимости, в качестве индивидуального жилого дома блокированной застройки (блокированного жилого дома).

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в том числе, техническими документами в отношении домовладения, суд приходит к выводу о том, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Следовательно, судом установлено, что между совладельцами, сторонами по делу фактически разделено спорное имущество, последние пользуются указанными частями дома, которые являются фактически отдельными объектами недвижимости, расположенными рядом, однако имеют режим одного домовладения, что затрудняет их эксплуатацию, чем нарушает права собственников в связи, с чем возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности, т.е. возникло право для обращения в суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора со стороны истца не заявлено требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела доли истцу, в целом из состава долевой собственности домовладения.

В данном случае права и интересы другого совладельца данного имущества, нарушены не будут.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат. Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом.

Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) 213-167-983 56 на жилой дом литера А-1 с кадастровым номером 93:27:0010522:60), расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, дом номер 22 (двадцать два).

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) 213-167-983 56 в натуре 50/100 долей имущества из общей долевой собственности (часть жилого дома литера А-1 с кадастровым номером 93:27:0010522:60), расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, дом номер 22 (двадцать два), общей площадью 71,40 кв.м., в том числе жилой площадью 29,40 кв.м, и хозяйственные постройки: ( кухня 1-4 площадью 12,4 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 17,9 кв.м., жилая комната 1-6 площадью 11,5 кв.м., туалет 1-7 площадью 1,5 кв.м., коридор 1-10 площадью 2,9 кв.м.); 1/2 часть погреба лит.а1; нежилая пристройка лит.а5 (котельная 1-3 площадью 6,1 кв.м., прихожая 1-8 площадью 11,0 кв.м., шкаф 1-9 площадью 0,6 кв.м.); нежилая пристройка лит.а6 (коридор 1-2 площадью 1,9 кв.м.); тамбур лит.а8 (тамбур 1-1 площадью 5,6 кв.м.); гараж лит. Г; сарай лит. И; гараж лит. Р; водопроводный колодец лит. Н; ворота №; 1/2 забора №; забор №; замощение I.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) 213-167-983 56 право собственности на отдельный объект недвижимости в качестве индивидуального жилого дома блокированной застройки (блокированного жилого дома), расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, дом номер 22 (двадцать два), общей площадью 71,40 кв.м., в том числе жилой площадью 29,40 кв.м., состоящий из: ( кухня 1-4 площадью 12,4 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 17,9 кв.м., жилая комната 1-6 площадью 11,5 кв.м., туалет 1-7 площадью 1,5 кв.м., коридор 1-10 площадью 2,9 кв.м.); 1/2 часть погреба лит.а1; нежилая пристройка лит.а5 (котельная 1-3 площадью 6,1 кв.м., прихожая 1-8 площадью 11,0 кв.м., шкаф 1-9 площадью 0,6 к.м.); нежилая пристройка лит.а6 (коридор 1-2 площадью 1,9 кв.м.); тамбур лит.а8 (тамбур 1-1 площадью 5,6 кв.м.); и хозяйственные постройки: гараж лит. Г; сарай лит. И; гараж лит. Р; водопроводный колодец лит. Н; ворота №; 1/2 забора №; забор №; замощение I.

Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Грачёв

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.