Дело №2-а39/2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года п.Лев Толстой
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Плехова Ю.В.,
при секретаре Жусевой А.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по заявлению,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Чаплыгинский районный суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, с КН №, расположенной по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивировал тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли – продажи квартиры от 02.09.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2011 года сделана запись о регистрации № недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 05.09.2022 г.
По договору купли – продажи недвижимости продавец, квартиры ФИО3 передала квартиру, площадью: 34 кв.м., этаж №1, кадастровый номер: №, адрес: <адрес> покупателю ФИО1, который принял её заплатив покупную цену продавцу 120 000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно п.4 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обещана в качестве подарка, не заложена, не обременена правами третьих лиц.
При заключении договора ответчик ФИО3 в устной форме обещала истцу о том, что в течение сентября 2022 года она самостоятельно снимется с регистрационного учета по месту жительства из проданной квартиры, а также снимет с регистрационного учета имеющего регистрацию по месту жительства, но не проживающему в проданной квартире, ФИО4, однако до настоящего времени своего обязательства не исполнила.
Истец указывает, что при заключении сделки купли – продажи квартиры каких – либо договоров по предоставлению квартиры в пользование ответчикам им не заключалось. Каких – либо вещей, принадлежащих ответчикам в квартире не имеется. Каких – либо расходов по содержанию квартиры ответчики не несут, обязательные коммунальные платежи по пользованию водой, вывоз мусора не оплачивают, в связи с чем, регистрация по месту жительства ответчиков в спорной квартире возлагает на истца дополнительные обременения по оплате коммунальных платежей, что создает ему препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для его обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по заявлению ФИО2 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить признать ответчиков ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой с КН №, расположенной по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела надлежаще по последнему известному месту жительства. Посредством телефонограммы представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и не оспаривает. Не отрицает, что по договору купли – продажи продала квартиру ФИО1 и обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства из данной квартиры, но не сделала этого. Каких – либо договоров по пользованию спорной квартирой она с ФИО1 не заключала. Вещей в квартире её не имеется. Место нахождения ФИО4 ей неизвестно. Просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежаще по последнему известному месту жительства. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представил. Ходатайств об отложении не заявлял. Уважительность причин отсутствия суду не сообщил. Своих возражений в суд не предоставил.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца и его представителя суд определил рассмотреть гражданское дело при соответствующей явке участников судебного разбирательства, в отсутствии надлежащим образом извещенных ответчиков по делу.
Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей ФИО5, ФИО6 подтвердивших отсутствие вещей ответчиков ФИО3, ФИО4 в квартире, а также их отсутствие в месте проживания более 7 лет, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
К такому выводу суд приходит о следующим основаниям.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел в собственность по договору купли – продажи недвижимости от 02.09.2022 г. квартиру. Из договора купли продажи недвижимости следует, что продавец, квартиры ФИО3 передала квартиру, площадью: 34 кв.м., этаж №1, кадастровый номер: №, адрес: <адрес> покупателю ФИО1, который принял её заплатив покупную цену продавцу 120 000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно п.4 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обещана в качестве подарка, не заложена, не обременена правами третьих лиц.
Право собственности возникло на основании договора купли – продажи квартиры от 02.09.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2011 года сделана запись о регистрации № недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 05.09.2022 г.
Из объяснений истца и его представителя следует, что при заключении договора ответчик ФИО3 в устной форме обещала истцу о том, что в течение сентября 2022 года она самостоятельно снимется с регистрационного учета по месту жительства из проданной квартиры, а также снимет с регистрационного учета имеющего регистрацию по месту жительства, но не проживающему в проданной квартире, родственника ФИО4, однако до настоящего времени своего обязательства не исполнила.
С момента перехода права собственности на квартиру ответчики ФИО3, ФИО4 в жилом помещении не проживают, бремени содержания квартиры не несут, не оплачивают коммунальные услуги, не осуществлял уход за квартирой. Выехали в другое место жительства и где конкретно проживают истцу неизвестно. Ответчик ФИО4 более 7 лет отсутствует в месте регистрации, выехав в другое место жительства. Ответчик ФИО3 продав квартиру по договору купли – продажи выехала из неё. Личных вещей ответчиков в спорной квартире не имеется. Каких – либо договоров по пользованию жилым помещением, истец с ответчиками не заключал. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> ответчики не желают.
Из выписки из похозяйственной книги № сельского поселения Остро – Каменский сельсовет Лев – Толстовского муниципального района Липецкой области от 15.12.2022 г. следует, что в лицевом счете за № адрес хозяйства <адрес> список членов хозяйства значится: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. записана первой, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не родственник.
Из платежных документов на оплату коммунальных услуг на оплату водоснабжения, по обращению с ТКО следует, что до настоящего времени начисляются платежи по спорной квартире, по количеству зарегистрированных по месту жительства лиц ответчиков, оплату за которых осуществляет ФИО1
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
Регистрация ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартире не является основанием для сохранения права пользования жилым помещением и сохранению регистрации.
В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дома маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившей законную силу решения суда.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», По смыслу каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании ответчиков ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В.Плехов
В окончательной форме решение изготовлено: 21 февраля 2023 года.