Дело № 2-801/2022

27RS0020-01-2022-002349-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Николаевск-на-Амуре 09 ноября 2022 года

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи А.С.Новосёлова,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Ковцур И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЧАСТНЫЙ ЖЭК» об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то есть балкона в жилой квартире № дома № 113 по ул. Советская, в г. Николаевске-на-Амуре, Хабаровского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Частный ЖЭК» о понуждении произвести ремонт балкона в жилой квартире № 62 дома № 113 по ул. Советская, в г. Николаевске-на-Амуре, Хабаровского края, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу - <...> № Ответчик - ООО «ЧАСТНЫЙ ЖЭК» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) - является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Из указанной выше нормы исходит, что Ответчик обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме. 09.06.2016 г. Комиссией в составе работников ФИО3 ООО «ЧАСТНЫЙ ЖЭК», ФИО4 ООО «ДАЛЬРЕМОНТСТРОЙ» было произведено визуальное обследование конструкции балкона кв. № жилого дома по ул. Советской, 113. Зафиксированы следующие повреждения: отклонение бетонной плиты от горизонтальной плоскости; разрушение защитного слоя бетона до арматуры, пораженной ржавчиной; разрушение узлов ограждения. В результате обследования выдано заключение о том, что, балкон находится в аварийном состоянии, не пригоден к дальнейшей эксплуатации. После обследования балкон был закрыт и опечатан. 14.09.2021 г., предыдущим собственником, ФИО5 было написано заявление о замене балконной плиты и ограждений, т.к. балкон признан аварийным. 16.02.2022 г. она стала собственником кв. № по ул. Советской, 113 на основании договора купли-продажи. Балкон в квартире закрыт и опечатан, т.к. ремонт не был произведен. 13.04.2022 г. ею было написано заявление о ремонте балкона. 05.07.2022 г. ею было написано повторное заявление о ремонте балконной плиты. На данный момент ремонт балконной плиты не произведен. Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно п. 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). На основании изложенного просит суд обязать ООО «ЧАСТНЫЙ ЖЭК» произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно балкона кв. № жилого дома по ул. Советской, 113.

В судебном заседании истец просила суд заявленные требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представителя ООО «Частный ЖЭК» ФИО2, возражала против удовлетворения заявленных требований, в обоснование своего несогласия ссылаясь на предоставленный отзыв по заявленным требованиям из которого следует, что общему имущества данного дома, а именно - балконам требуется капитальный ремонт. Однако, в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271- ФЗ с сентября 2014 управляющие организации не осуществляют функции по организации и выполнению работ по капитальному ремонту МКД. С сентября 2014 года обязательное перечисление средств собственниками помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае. В соответствии с Федеральным законом № 271-ФЗ собственники на общем собрании должны принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества, с дальнейшим направлением протокола собрания в НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». Однако данное собрание собственниками организовано не было, в связи с чем, в мае 2016 года для подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников управляющей организацией ООО «Частный ЖЭК» была запрошена необходимая информация в НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». В период с 24 июля по 03 августа 2016 года для принятия решения о капитальном ремонте балконов дома было проведено внеочередное общее собрание собственников дома № 113 по ул. Советская. Однако по результатам голосования, по следующим вопросам повестки дня были приняты решения: «п.4. Принять решение о переносе срока капитального ремонта, предусмотренного Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, и проведение работ по капитальному ремонту фасада (балконных плит) в 2016 - 2017 году» - большинством голосов собственников принято решение - ПРОТИВ.; «п. 5 Принять решение об утверждении проектно-сметной документации на капитальный ремонт балкона в г. Николаевске-на-Амуре Хабаровского края по ул. Советская 113» - большинством голосов собственников принято решение - ПРОТИВ.; «п. 6 Наделить при подготовке к выполнению работ по капитальному ремонту Регионального оператора, как лица, осуществляющего функции технического заказчика, правом вносить изменения в смету расходов в части приведения показателей в соответствие с текущими ценами, а также требованиями действующей нормативно-правовой базы и фактическими объемами работ, на дату публикации конкурсной документации» - большинством голосов собственников принято решение - ПРОТИВ. По результатам голосования собственниками большинством голосов принято решение ПРОТИВ проведения работ по капитальному ремонту балконов данного дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт; В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Однако, несмотря на нежелание собственников в проведении работ по ремонту балконов, ООО «Частный ЖЭК» готово выполнить работы по обустройству нового балкона по адресу: <...> № при наступлении положительных температур наружного воздуха в 2023 году. Управляющая организация производит текущий ремонт общего имущества дома за счет средств, поступающих за содержание общего имущества дома. Балкону же истца необходим именно капитальный ремонт, для проведения которого, в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации собственнику необходимо инициировать собрание собственников, протокол которого по результатм собрания направить в адрес НО ««Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», либо управляющей организацию для его направления в фонд. На основании вышеизложенного, а также ввиду указанных обстоятельств, считают сиковое заявление к управляющей организации необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Суд выслушав мнение участников провеса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ закрепляет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п.п. «а» п. 16 и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу под. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 4.2.4.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Пунктом 7 Приложения № 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, управление многоквартирным домом № 113 расположенным по адресу <...> осуществляет ООО «Частный ЖЭК».

ООО «Частный ЖЭК» взяла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений этого МКД.

Поводом для обращения истца в суд послужило то, что Управляющая компания не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно вопреки неоднократным обращениям жильцов квартиры №, расположенной по адресу: ул. Советская дом № 113, г. Николаевск-на-Амуре в Управляющую организацию по вопросу проведения работ по восстановлению надлежащего технического состояния балконной плиты, необходимых работ не проведено.

В соответствии с п. 7 Приложения № 4 к Правилам эксплуатации от 27.09.2003 года № 170, в котором содержится перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о том, что ремонт балконной плиты не относится к текущему ремонту, а является капитальным как основание к отказу в удовлетворении заявленных требований суд не принимает.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт нарушения ООО «Частный ЖЭК» взятых на себя обязательств по содержанию общего имущества помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ул. Советская дом № 113, г. Николаевск-на-Амуре, в частности по восстановлению надлежащего технического состояния балконной плиты квартиры №, суд приходит к выводу о законности требований истца об обязании ответчика по проведению работ по восстановлению балкона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывая, что ремонт балконной плиты, следует производить во время положительных температур, считает целесообразным установить срок для исполнения решения суда до 31.05.2023 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ООО «ЧАСТНЫЙ ЖЭК» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в срок до 31.05.2023 года произвести ремонт балконной плиты квартиры № дома № 113 по ул. Советская, в г. Николаевске-на-Амуре, Хабаровского края г. Николаевск-на-Амуре.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение по делу изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья А.С. Новосёлов