Дело № 2-2529/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-001445-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Ковалевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО "Альфа-Банк" заключен кредитный договор N G050S22051100439, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 182 месяцев, под 16,30% годовых для целевого использования: приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: недвижимого имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 26,3 кв.м., кадастровый №. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены полностью, выдан кредит в размере, предусмотренном договором. Ответчик заключил договор купли-продажи недвижимого имущества и зарегистрировал права на него в установленном законом порядке. Данное имущество стало предметом залога, залог зарегистрирован в качестве обременения объектов недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заемщик обязательства по договору не исполняет.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору N № от 27.05.2022 в размере 2 158 009,12 руб., государственную пошлину в размере 36 580,00 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсуствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.05.2022 между сторонами заключен кредитный договор N № в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 182 месяцев, под 16,30 % годовых для целевого использования: приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: недвижимого имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 26,3 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 20-е число каждого календарного месяца (пункт 7 Индивидуальных условий кредитного договора) путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в общих условий кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 34 137,52руб.

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены полностью, выдан кредит в размере, предусмотренном договором, что подтверждается выпиской по счету.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств N б/н от 27.05.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2022 сделана запись регистрации 50:12:0070322:633-50/215/2022-10, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 11.1 Индивидуальных условий кредитного договора является залог (ипотека) объекта недвижимости (квартира) в силу закона. Запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2022.

Заемщик ежемесячные платежи по кредитному договору в погашение суммы кредита и процентов не производил, нарушая условия заключенного кредитного договора.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Требование банка заемщиком исполнено не было, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на 10.09.2024 составляет 2 158 009,12 руб., из которых задолженность по основному долгу 1 877 718,59 руб., проценты за пользование кредитом 271 088,79 руб., неустойку за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом 7 758,91 руб., неустойку за просрочку погашения основного долга 1 442,83 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен, не противоречит условиям кредитного договора, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не оспорен, в связи с чем, суд признает его правильным.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требования Банка о взыскании задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку факт нарушения кредитных обязательств носит систематический характер, оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартира, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 26,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2, подлежат удовлетворению.

Суд определяет способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете об оценке N 13-082024/15 от 19.08.2024 года, подготовленном Независимой экспертной группой "Русоценка" установленной экспертом в размере 4 201 000 руб., а именно в размере 3 360 800 руб.

Также на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 580,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Альфа-Банк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) в пользу в пользу АО "Альфа-Банк" (ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору N G050S22051100439 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 158 009,12 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 36 580,00 рублей.

Обратить взыскание, на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 26,3 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 360 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Бортулева