Гражданское дело № 02-0717/2023
УИД 77RS0034-02-2022-017172-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 февраля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0717/2023
по исковому заявлению ФИО1 к ООО «А101» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных требований просит взыскать расходы по устранению недостатков в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, штраф.
В обоснование своих требований истец указал, что 30 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № ДД23К-5.1-32, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по адресу: адрес. При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта ООО АСК «Вист Эксперт». Согласно выводам эксперта, стоимость устранения недостатков составляет сумма Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что 30 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № ДД23К-5.1-32, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по адресу: адрес.
Как указала истец в иске, при проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта ООО АСК «Вист Эксперт».
Согласно выводам эксперта, стоимость устранения недостатков составляет сумма
Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.
Определением суда от 07 сентября 2022 года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Институт Судебных Экспертиз и Независимых Исследований».
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 03.11.2022 года, в квартире № 32, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки, в том числе указанные в акте осмотра квартиры и в заключении специалиста. За исключением: нарушений, связанных с сантехническими, электротехническими работами, вентиляцией, монтажом дверных заполнений.
Выявленные при осмотре недостатки:
Холл 3, 90 кв.м.
- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- Нарушение обойного слоя стен.
- Нарушение правил укладки плитки пола.
- Нарушение правил монтажа натяжного потолка.
Кухня 19, 00 кв.м.
- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- Нарушение обойного слоя стен.
- Нарушение правил монтажа натяжного потолка.
- Нарушение правил укладки инженерной доски.
- Нарушение правил монтажа оконных заполнений.
Комната жилая 15, 10 кв.м.
- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- Нарушение обойного слоя стен.
- Нарушение правил монтажа натяжного потолка.
- Нарушение правил монтажа оконных заполнений.
Санузел 4, 00 кв.м.
- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- Нарушение правил монтажа потолка.
- Нарушение правил укладки плитки стен.
- Нарушение правил монтажа дверного заполнения.
Скрытых недостатков, которые не могли быть выявлены при обычном способе приемки не выявлено.
Объект не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.
Причиной возникновения данных недостатков являются производственные ремонтно-строительные и монтажные работы, выполненные застройщиком.
Нарушения требований к процессу эксплуатации, либо следствий ненадлежащего ремонта не выявлено.
Проектная документация не исследовалась отсутствует в материалах гражданского дела.
Рыночная стоимость устранения скрытых недостатков, которые не смогли быть выявлены при обычном способе приемки, и выявленных недостатков, возникших по причине нарушения ООО «А 101» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, составляет округленно: сумма
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании стоимости расходов на их устранение, заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению в размере сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма - расходы на устранение недостатков + сумма компенсация морального вреда /2), и применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив его размер до сумма ввиду его несоразмерности.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Вместе с тем, представленная в материалы дела доверенность на представителя истца, не соответствует указанным требованиям, в связи с чем, расходы по оформлению такой доверенности не подлежат взысканию.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Кроме того, в силу положений ст. 96 ГПК РФ с ответчика в пользу АНО «Институт Судебных Экспертиз и Независимых Исследований» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «А101» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы за оплату нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «А101» (ОГРН <***> ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Взыскать с ООО «А101» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу АНО «Институт Судебных Экспертиз и Независимых Исследований» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда в части взыскания штрафа на срок до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья