Дело № 2-675/2022
УИД 80RS0001-01-2022-001377-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Агинское 2 августа 2022 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
при секретаре Норбоевой Д.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии обременения,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, супругу ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: , мкр. Западный, , согласно которой продавец ФИО6 передала в общую долевую собственность (1/4-ФИО7 Ж.Б., 1\4 –ФИО3, 1\4 –дочь ФИО7 О-Б.Б. 21.10.2002г.р., 1\4-дочь ФИО12.р.)
Общая цена сделки составила 381640,37 руб. Указанный земельный участок по договору купли-продажи составил 30000 руб., оплата производилась за счет собственных средств, имеется расписка в получении денежных средств от 11.10.2011г. от Продавца. Цена жилого дома на момент сделки составлял 351640.37 руб., оплата производилась за счет средств семейного (материнского) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК № от 13.11.2008г. № путем перечисления на счет Продавца. Подтверждается справкой Государственного учреждения отделения пенсионного фонда Российской Федерации по от 24.06.2022г. №.
Право собственности истцов на вышеуказанную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке. Также в ЕГРН зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу продавца ФИО6.
24.04.2020г. продавец ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.04.2020г.
На момент смерти ФИО6 обязательства перед Продавцом по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако при жизни ФИО8 не успела снять обременения с земельного участка и жилого дома.
Наследником имущества стал ФИО3- супруг умершей.
Указывая на то, что обязательства по договору купли-продажи со стороны покупателя по выплате денежных средств выполнены в полном объеме, истцы просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в том числе от имени других истцов, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО3 согласился с обоснованностью заявленных требований.
Управление Росреестра по явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Выслушав в судебном заседании истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , мкр. Западный, .
Продавец ФИО8 умерла 24.04.2020г.
Ответчик ФИО3 является наследником по закону к имуществу наследодателя ФИО6
По условиям договора купли-продажи продажная цена земельного участка и расположенного на нем дома составила 381640,37 руб., из которых 30 000,00 руб. были оплачены истцами в момент подписания договора купли-продажи, 351640,37 руб. за счет средств семейного материнского капитала.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что собственниками вышеуказанных объектов недвижимого имущества являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1\4 доли, а также об обременениях указанных объектов в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6
Представленными в материалы дела распиской, выполненной ФИО6, справкой пенсионного органа подтверждается факт полного исполнения покупателями - истцами своих обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимого имущества.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, установив, что истцы полностью оплатили стоимость приобретенного у наследодателя ответчика ФИО3, объектов недвижимого имущества, что подтверждается распиской и справкой и не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в силу вышеприведенных норм закона являются основанием для признания обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки следующих объектов недвижимости:
здания - жилого дома с кадастровым номером 80:01:180102:336, площадью 102 кв. м, расположенного по адресу:
земельного участка с кадастровым номером 80:01:180102:0087, площадью 1200,43 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенного по адресу: , мкр. Западный, .
Погасить регистрационные записи об ипотеке: №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ц.Ц.Дашиева