Дело № 2-3820/2022
УИД 50RS0042-01-2022-004730-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Казаровой Т.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в землеустроительную организацию. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который сдан в орган кадастрового учета. По результатам проверки межевого плана Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади спорного земельного участка (существование земельного участка в данных границах более 15 лет). Данные обстоятельства препятствуют истцу в установлении границ, принадлежащего ей участка. Спорный земельный участок был предоставлен матери истца, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Ранее его площадь составляла <данные изъяты> кв.м., однако с 1994 года площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с момента его выделения не изменялись, существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения. Споров со смежными землепользователями не имеется.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям и просила установить границы спорного земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными заключении кадастрового инженера ФИО5
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого следует, что ответчик признает заявленные исковые требования и не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросил свидетелей, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании похозяйственной книги истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-33). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Для установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, который был сдан в Управление Росреестра по МО.
Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен в связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ и площади спорного земельного участка (существование земельного участка в данных границах более 15 лет) (л.д. 15-16).
Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым №, ссылаясь на то, что в ином порядке установить границы, принадлежащего ему участка не представляется возможным.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что правопредшественнику истца, ФИО7 спорный земельный участок был предоставлен в площади <данные изъяты> га на основании решения Главы администрации Васильевского с/с от ДД.ММ.ГГГГ На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был увеличен до <данные изъяты> га, что подтверждается выпиской из домовой книги за 1991-1996 г.г.
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ кадастровый инженер исходил из существующих на местности более 15 лет границ, закрепленных с использованием существующих объектов искусственного происхождения (металлические столбы забора, постройки, элементы планировочной инфраструктуры). По границам н1-н2, н4-н1 земельный участок граничит непосредственно с землями государственной собственности (до разграничения), процедура согласования местоположения границы земельного участка по данным частям границы не производилась, т.к. отсутствуют условия для проведения согласования границ земельного участка, предусмотренного действующим законодательством. Граница от т. н3-н4 принята согласно сведениям ЕГРН, согласование не требуется. Граница н2-н3 согласована в индивидуальном порядке, о чем имеется акт согласования границ, подписанный смежным землепользователем.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 подтвердили существование спорного земельного участка в неизменных границах в течение длительного времени, указали, что споров по границам со смежными землепользователями не имеется.
Представленный в материалы дела межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено. Площадь уточняемого земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 400 кв.м.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2022 года
Судья подпись Т.В. Казарова