№

2-2324/2025

Мотивированное решение изготовлено

02.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2025 г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,

при секретаре Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО "Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 11.10.2006 и договора управления № с-24 от 27.12.2007.

На момент подачи искового заявления ответчиком не исполнена обязанность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с 31.05.2022 по 31.12.2024.

Основной долг ответчика составляет на момент подачи иска 10 767,86 руб., пени – 43 909,04 руб., которые представитель истца просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

До судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство об уточнении требований, в котором указано на то, что после подачи иска ответчиком оплачена сумма основанного долга, задолженность на момент рассмотрения спора отсутствует, в том числе по пеням, просит взыскать сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик направила в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку представленная справка ГАУЗ СО ГБ №36 от 04.05.2025 содержит в себе указание на явку к врачу 12.05.2025, судебное же заседание состоялось 26.05.2025.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ООО "Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест" является управляющей компанией многоквартирного дома, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 11.10.2006 и договора управления № с-24 от 27.12.2007

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что основной долг по коммунальным платежам ответчика составляет на момент подачи иска 10 767,86 руб., пени – 43 909,04 руб.

В силу п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

18.02.2025 ответчиком произведена оплата задолженности в размере 10 800 руб., о чем имеется чек по операции АО «ТБанк».

На основании выше изложенного следует, что задолженность оплачена (18.02.2025) после подачи настоящего иска в суд (штамп суда от 06.02.2025, письмо отправлено почтой 31.01.2025).

Вместе с тем, предъявление иска ООО "Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест" носило обоснованный характер, а ответчик произвела оплату задолженности только после возбуждения гражданского дела, поэтому суд взыскивает судебные издержки истца на оплату государственной пошлины, что согласуется с нормами гражданско-процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

исковые требования ООО "Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов –удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО "Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест" (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Ю.Н. Козлова