Дело № 2-320/2025 (2-6161/2024;)
64RS0045-01-2024-010282-25
Решение
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Меджидовой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние,
установил:
комитет по архитектуре администрации муниципального образования «<адрес>» обратился с исковыми заявлениями к ФИО3, после замены ненадлежащего ответчика надлежащим к ФИО1, в котором просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по демонтажу самовольно возведенной конструкции – тамбура в границах нежилого помещения площадью 47кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения, площадью 47 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние к общему архитектурному решению многоквартирного дома, в том числе цветовому решению и материалам отделки, в случае несвоевременного и (или) неполного исполнения решения суда взыскать с ответчика неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения, почтовые расходы в размере 362,4 руб.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Сторона ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Собственники помещения в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя нежилые помещении и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования «<адрес>». Правилами предусмотрено, что внешний вид фасада здания, строения, сооружения - совокупность объемно-планировочных, архитектурных, композиционных, цветовых решений, которыми определяются художественные особенности объекта. Согласно п. 3.1.1. Правил внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений должен соответствовать: сложившимся историко-культурным особенностям и характеристикам территории; визуально-ландшафтным особенностям и характеристикам; функциональным, планировочным, архитектурно-градостроительным особенностям, включая композиционные, типологические, масштабные, стилистические, цветовые характеристики окружающей застройки. Основным принципом архитектурно-художественного проектирования является стилевое единство облика фасадов зданий, строений, сооружений, материалов и цветового решения (п. 3.1.2.).
Согласно п. 3.1.3, 3.1.4. Правил внешний вид фасада здания, строения, сооружения, планируемого к изменению, подлежит согласованию с функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>» по вопросам архитектуры. Изменения внешнего вида фасада здания, строения, сооружения должны производиться в соответствии с паспортом фасада здания строения, сооружения. Паспорт фасада здания строения, сооружения изготавливается в соответствии с формой, утвержденной функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "<адрес>" по вопросам архитектуры. Изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и проектом зон охраны объектов культурного наследия по согласованию с органами, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ в рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства территории муниципального образования «<адрес>» был выявлен факт самовольного изменения фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах нежилого помещения литер А, с кадастровым номером №, выразившейся в изменении цветового решения и материалов отделки фасада многоквартирного дома (частичное изменение), цветового решения и заполнения дверного проема, что подтверждается актом.
Сведения о согласовании указанных изменений внешнего фасада многоквартирного дома в органе местного самоуправления отсутствуют.
В архиве комитета по архитектуре администрации муниципального образования «<адрес>» содержится Эскизный проект рекламного оформления и цветового решения фасада магазина «Аврора», расположенного на первом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Произведенные частичные изменения фасада многоквартирного дома указанному проекту не соответствуют.
Согласно сведениям ЕГРН собственником нежилого помещения Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1
Ответчик ФИО1 представил письменные объяснения о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований комитета по архитектуре администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении на ФИО1 обязанности в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние – демонтировать самовольно возведенную конструкцию – тамбур в границах нежилого помещения, привести в первоначальное состояние к общему архитектурному решению многоквартирного дома, в том числе цветовому решению и материалам отделки.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
В силу приведенных правовых норм суд приходит к выводу о наличии правовых оснований взыскать в случае неисполнения решения суда в установленный в решении срок со ФИО1 судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Понесенные стороной истца почтовые расходы подтверждаются материалами дела, в связи с чем со ФИО1 подлежит взысканию судебные расходы в размере 362,4 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о приведении фасада здания в первоначальное состояние удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по демонтажу самовольно возведенной конструкции - тамбура в границах нежилого помещения, площадью 47 кв.м, кадастровый №; произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах нежилого помещения, площадью 47 кв.м, кадастровый №, в первоначальное состояние к общему архитектурному решению многоквартирного дома, в том числе цветовому решению и материалам отделки.
В случае неисполнения решения суда в установленный в решении срок взыскать со ФИО1 (паспорт №) судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.
Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу комитета по архитектуре администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <***>) почтовые расходы в размере 362,40 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 17 марта 2025 года.
Судья Е.Ю. Гурылева