Решение по делу № 2-3622/2023 от 10.07.2023

07 RS 0001-02-2022-002601-84

Дело № 2-3622/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 10 июля 2023г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре –Тлепшевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Финансово-строительная компания Потенциал», в котором он просит:

признать договор о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним - ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» заключенным договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома между теми же сторонами, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» (далее Общество) с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - ФИО6 (именуемый Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово - строительная компания Потенциал» (именуемый Продавец) был заключен Договор о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном доме (далее Договор). В соответствии с п. 1 Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя 1 комнатную квартиру, находящуюся в строящемся 10 этажном 7-ми секционном многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, <адрес>, б/н, кадастровый номер земельного участка 07:09:0104019:458. Оговоренная сторонами квартира имела следующие характеристики для идентификации: блок 7, этаж 4, проектный № <адрес>, общая проектная площадь 51,29 кв. м., количество комнат 1, стоимость <адрес> 200 000 рублей. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458 с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной застройки. В день заключения указанного договора он уплатил всю сумму в размере I 200000 рублей застройщику, как и было предусмотрено п. 2.1 Договора. В соответствии с п. 3.2 Договора Продавец гарантировал, что квартира не является предметом других сделок, не обременена правами третьих лиц.

По данному Договору Продавец обязуется в срок не позднее 4-го квартала 2021 года передать в собственность Покупателя квартиры, указанные в п. 1.2 Договора.

Согласно Договору, объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики:

блок 7, проектный № <адрес>, этаж 4, общая проектная площадь 51,29 кв.м., количество жилых комнат 1, цена за 1 кв.м. 23 396,37 руб., стоимость <адрес> 200000 рублей. Строительство дома велось на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной застройки, расположенном по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.

В соответствии с п. 2 (Порядок расчетов между сторонами) договора полная оплата стоимости квартиры в размере 1 200 000 рублей им ответчику произведена при подписании данного Договора.

Таким образом, им своевременно в полном соответствии с условиями заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена ответчику полная стоимость приобретаемой квартиры с указанными выше характеристиками, и фактически заключался договор долевого участия в строительстве, который таковым не назывался.

На сегодняшний день ответчиком возведено 3 этажа секций 6 и 7. На этом этапе строительство остановлено. Его попытки найти ответчика по месту нахождения его офиса результата не имели. Офис закрыт.

Поскольку условия предварительного договора о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме не соблюдаются ответчиком, а средства за квартиру внесены в полном объеме, у него нет возможности заключить с ответчиком основной договор долевого участия, который бы порождал имущественные права для сторон, и на основании него получить права, предусмотренные федеральным законодательством России для участников долевого строительства.

Таким образом, свою обязанность по финансированию строительства дома, а именно <адрес>, он выполнил в полном объеме.

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором должна была находиться его квартира, полностью остановлено. Уже очевидно, что дом не будет сдан в эксплуатацию в обозримом будущем. Помещение, являющееся предметом Договора, он приобретал для личных и семейных нужд на денежные средства, полученные от государства для военнослужащего в целях обеспечения жильем семьи военнослужащего. Истец является военным пенсионером, ветераном боевых действий. Исходя из сложившихся обстоятельств, очевидно, что Ответчик не выполняет свои обязательства и нарушает тем самым права и законные интересы Истца.

Истец – ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд по правилам п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания Потенциал» (далее ООО «ФСК Потенциал») - надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя.

Суд по правилам п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО5 является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, данный Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, суд независимо от наименования договора устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что истцом заключен договор с ООО «ФСК Потенциал» о намерениях купли-продажи коммерческого помещения в многоквартирном жилом доме от 10.12.2019г.

Стоимость квартиры по условиям Договора составила 1200000 рублей и была оплачена ФИО6 при подписании договора, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи денежных средств от 10.12.2019г.

Таким образом, данный Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Оценив условия заключенного между сторонами договора, учитывая, что истец передал денежные средства в целях строительства жилого помещения в многоквартирном доме при подписании договора, что ответчик возводил многоквартирный жилой дом и взял на себя обязательство по передаче в собственность гражданина обозначенные в договоре помещения, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и признания Договора, заключенного между ФИО6 и ООО «ФСК Потенциал» договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указывается, что имеются факты привлечения денежных средств граждан для строительства посредством иных сделок, в том числе заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, совершаемых без учета требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В связи с этим, в Обзоре отдельно отмечается, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017г.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст.333.20,333.36Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с данной главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст.61.1Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В силу изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета Местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино - Балкаркой Республики.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд находит подлежащим взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» в доход бюджета городского округа Нальчик Кабардино - Балкаркой Республики государственную пошлину с учетом положений ст.333.19Налогового кодекса Российской Федерации, а именно в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать Договор о намерениях купли-продажи жилых помещений в многоквартирном жилом доме, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» заключенным договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово строительная компания Потенциал» и ФИО6.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Потенциал» в доход Местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино - Балкаркой Республики государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца дней со дня его принятия в мотивированном виде.

Председательствующий - Р.С.Блиева

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу « ____» __________________2023г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева