РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года г. Венёв
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Стукаловой О.А.,
при секретаре Макаровой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Грицовское Веневского района о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грицовское Веневского района о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО6 указывает на то, что на основании договора передачи № от 4 февраля 1993 года, заключенного с <данные изъяты>, свидетельства о регистрации права собственности № от 15 февраля 1993 года, выданного администрацией <данные изъяты>, регистрационного удостоверения, выданного <данные изъяты>, сделки об определении долей в праве общей совместной собственности от 13 марта 2008 года, удостоверенной нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО7 и зарегистрированной в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону от 13 марта 2008 года, выданного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 (мать истца ФИО6) приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>.
Приобретенное ФИО1 право собственности на квартиру было зарегистрировано 25 марта 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, что подтверждается внесенной в ЕГРП записью регистрации № и выданным ей свидетельством о государственной регистрации права серии №.
25 мая 2010 года ФИО1 заключила со своим сыном ФИО6 договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО7 – ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно п. 1 указанного договора ФИО1 передала бесплатно в собственность истца ФИО6 принадлежащую ей квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся под <адрес> В свою очередь согласно п. 9 указанного договора истец ФИО6 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1 обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в её бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а также оплатить ритуальные услуги.
В соответствии со статьей 584 ГК РФ в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 года, было установлено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Кроме того, в п. 1 ст. 587 ГК РФ закреплено, что при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, о чем и было указано в п. 12 договора.
Таким образом договор пожизненного содержания с иждивением, а также право собственности истца ФИО6 и право залога ФИО1 возникшие на основании данного договора, подлежали регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Однако вследствие причин, связанных с состоянием здоровья ФИО1 стороны не смогли совершить необходимые для этого действия.
Между тем, он надлежащим образом исполнял все свои обязательства по договору в отношении рентополучателя, а именно обеспечивал ФИО1 питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в её бесплатном пользовании квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Поскольку завещания умершей оставлено не было, а её супруг – ФИО2 умер раньше - ДД.ММ.ГГГГ, соответственно наследником первой очереди по закону является её сын – ФИО6 (истец).
Справкой № от 12 октября 2022 года нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО7 подтверждается, что к имуществу ФИО1 заведено наследственное дело № и истец ФИО6 является единственным наследником, принявшим наследство.
Договорные обязательства по оплате ритуальных услуг также были исполнены им надлежащим образом, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Выпиской из ЕГРН № № от 14 октября 2022 года подтверждается, что помещение (вид объекта недвижимости) с кадастровым номером №, наименование: 2-комнатная квартира, назначение: <данные изъяты>, вид жилого помещения: <данные изъяты>, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, площадь: <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1 ограничений и обременений объекта не зарегистрировано.
Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО6 на объект недвижимости – помещение (вид объекта недвижимости) с кадастровым номером №, наименование: 2-комнатная квартира, назначение: <данные изъяты>, вид жилого помещения: квартира, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25 мая 2010 года, удостоверенного ФИО8 – временно исполняющим обязанности нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Грицовское Веневского района в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО9, допросив свидетелей ФИО3 ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии № – 25 марта 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: № адрес объекта: <адрес>. Документами-основаниями являлись: договор передачи № от 4 февраля 1993 года, заключенный с <данные изъяты>; свидетельство о регистрации права собственности № от 15 февраля 1993 года, выданное <данные изъяты>; регистрационное удостоверение, выданное <данные изъяты>; сделка об определении долей в праве общей совместной собственности от 13 марта 2008 года, удостоверенная ФИО7 – нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области, реестровый №; свидетельство о праве на наследство по закону от 13.03.2008 года, выданное ФИО7 – нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области, реестровый №. Ограничений и обременений прав зарегистрировано не было, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ – по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Согласно ст. 602 ГК РФ – обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Статьей 605 ГК РФ установлено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Из договора пожизненного содержания с иждивением от 25 мая 2010 года, заключенного между ФИО1 и ФИО6, следует, что ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО6 принадлежащую ей по праву собственности на основании вышеуказанных документов квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную <адрес>, при этом она осталась зарегистрированной по месту постоянного жительства и сохранила право проживания в данной квартире.
В свою очередь ФИО6 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1 обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в её бесплатном пользовании квартиру, а также оплатить ритуальные услуги. Также договором предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты – ФИО1 после выполнения рентоплательщиком условия оплаты ритуальных услуг. Кроме того ФИО1 приобретала право залога на переданную квартиру согласно п. 1 ст. 587 ГК РФ. Указанный договор нотариально удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО7 – ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор, право собственности ФИО6 и право залога ФИО1 на квартиру подлежало регистрации в органах государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Из выписки из ЕГРН № № от 14 октября 2022 года усматривается, что квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 25 марта 2008 года, ограничений и обременений права на объект недвижимости не зарегистрировано.
Согласно свидетельству о рождении серии №, выданного <данные изъяты>, ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются: ФИО2 и ФИО1.
Как усматривается из свидетельства о смерти серии №, выданного <данные изъяты> 14 сентября 2007 года – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Как усматривается из свидетельства о смерти серии №, выданного <данные изъяты> 29 сентября 2022 года – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Справкой ФИО10 – временно исполняющей обязанности нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО7 от 12 октября 2022 года № подтверждается, что на основании поданного ФИО6 заявления от 12 октября 2022 года было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, которая на момент смерти проживала по адресу: <адрес>, и истец ФИО6 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Как следует из наряда-заказа и квитанции к приходному кассовому ордеру от 28 сентября 2022 года ФИО6 в отношении умершей ФИО1 были приобретены похоронные принадлежности, заказаны и оплачены все необходимые работы и услуги.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что она со своей семьей и семья Стрелковых приехали в <данные изъяты> примерно 40 лет назад, заселились в один дом под № и с тех пор поддерживали дружеские отношения и помогали друг другу. Ей хорошо известно, что единственный сын Стрелковых – В. сначала жил вместе с ними, а впоследствии стал военнослужащим офицером, переехал жить в <данные изъяты>, однако никогда не переставал помогать родителям, поддерживать их и приезжать к ним. Отец В. – ФИО2 умер примерно в середине двухтысячных годов, мать В. – ФИО1 стала проживать в квартире одна и она её часто навещала. В. также часто приезжал к матери, покупал ей продукты питания, одежду, лекарства, бытовую технику, делал ремонт, давал ей деньги. Так было до самой её смерти. Что касается квартиры, то ФИО1 всегда говорила, что квартира должна остаться В., так как у неё больше никого нет.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она длительное время проживает в <данные изъяты> и примерно в конце 2000 годов работала у индивидуального предпринимателя, которую звали ФИО5 и через неё она познакомилась с её сестрой – ФИО1 и ее сыном – Стрелковым В.. Когда В. ехал к матери в гости она часто забирала его на трассе или в <адрес> и довозила до посёлка, заходила вместе с ним в квартиру, поэтому ей хорошо известно о том, что В. всегда привозил матери продукты, вещи, деньги. Иногда ФИО68, когда не мог приехать сам, просил её передать что-либо матери, он за свой счет сделал ремонт балкона в квартире. Также она помогала ему в организации похорон матери, которые он и оплачивал.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение.
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 являясь законным владельцем квартиры, распорядилась ею предусмотренным законом способом, дееспособность и правоспособность ФИО1 а также её истинные намерения были проверены нотариусом при заключении договора пожизненного содержания с иждивением от 25 мая 2010 года, учитывая, что ФИО6 все договорные обязательства выполнены надлежащим образом в полном объеме и он является единственным наследником умершей ФИО1 суд приходит к выводу о том, что имеются основания для регистрации права собственности истца ФИО6 на спорную квартиру на основании указанного договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Грицовское Веневского района о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО6 на объект недвижимости – помещение (вид объекта недвижимости) с кадастровым номером №, наименование: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, вид жилого помещения: <данные изъяты> номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25 мая 2010 года, удостоверенного ФИО8 – временно исполняющей обязанности нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.А.Стукалова