РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2024-021776-98

Дело № 2-2501/2025

31 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 267 от 10.10.2001 года за период с 23.05.2017 по 08.06.2021 в сумме сумма, пени за период с 10.06.2017 по 08.06.2021 в размере сумма, на общую сумму сумма, указав в обоснование иска, что согласно договору аренды земельного участка №267 от 10.10.2001 и договору передачи прав и обязанностей от 23.05.2017 ФИО1 в период с 23.05.2017 по 09.06.2021 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:19:010220:8, расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования - магазины. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 08.06.2021 образовалась задолженность по арендным платежам в размере сумма Кроме того, договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени, размер которых по состоянию на 08.06.2021 составил сумма 19.08.2024 должником оплачена сумма основного долга в размере сумма, в связи с чем, сумма задолженности по арендным платежам составляет сумма, задолженность по пени составляет сумма Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере сумма, из которых: задолженность по арендным платежам в размере сумма, задолженность по пени за период с 10.06.2017 по 08.06.2021 в размере сумма

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, представила письменные возражения, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка №267 от 10.10.2001 и договору передачи прав и обязанностей от 23.05.2017 ФИО1 в период с 23.05.2017 по 09.06.2021 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:19:010220:8, расположенного по адресу: адрес, с видом разрешенного использования - магазины.

На основании п. 3 договора, арендная плата вносится арендатором в местный бюджет ежеквартально. Расчет арендной платы устанавливается ежегодно с учетом уровня инфляции.

Истцом предъявлен иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 267 от 10.10.2001 года за период с 23.05.2017 по 08.06.2021.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что датой возникновения задолженности за второй квартал 2017 года (начало периода владения земельным участком) является дата 01.07.2017. Датой возникновения задолженности за второй квартал 2021 года (дата окончания периода, за который предъявлены исковые требования) является дата 01.07.2021.

Следовательно, срок исковой давности предъявления иска в суд истек 01.07.2024.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском 25.11.2024 (дата направления иска в суд на почтовом штампе).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец обратился в суд с исковым заявлением по истечении установленного законом срока исковой давности.

Оснований для восстановления срока в судебном заседании не установлено.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Более того, ФИО1, в период с 25.12.2020 по 19.08.2024 года, вносила денежные средства в счет погашения задолженности по арендным платежам, что подтверждается следующими документами: платежным поручением № 766777 от 25.12.2020 на сумму сумма, платежным поручением № 774395 от 25.12.2020 на сумму сумма, и чеками по операции от 25.12.2020 (2 чека) и от 19.08.2024 (1 чек).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что настоящее исковое заявление подано по истечении трехгодичного срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности за предъявленный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2025 года