УИД: 07RS0005-01-2025-000109-58 Дело № 2-163/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г.Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 – истец по делу, в лице своего представителя ФИО2, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее - ответчик, Управление Росреестра по КБР) о погашении (снятии) регистрационной записи об ипотеке под регистрационными номерами: № от ДД.ММ.ГГГГ, 07№2 от ДД.ММ.ГГГГ, внесенными в ЕГРН на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, заключила Договор целевого займа № № на покупку недвижимого имущества с ООО «Содружество». Предметом договора являлась передача денежных средств в размере <данные изъяты>. 09 коп., на приобретение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, по адресу: КБР, <адрес>. По соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога была установлена в размере <данные изъяты>., с учетом суммы процентов за пользование займом.

Истец, с целью приобретения движимого имущества, заключил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО5 на приобретение у него вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Стороны определили стоимость указанного имущества в <данные изъяты> руб., из которых: стоимость жилого дома - <данные изъяты> руб., земельного участка - <данные изъяты> руб. Имущество приобретено как за счет личных средств, так и заемных средств, предоставляемых ООО Содружество», по договору целевого займа № №п от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., в счет стоимости земельного участка, выплачена покупателем продавцу из личных средств до подписания настоящего договора купли - продажи; денежная сумма в размере <данные изъяты> коп. выплачена покупателем продавцу в счет оплаты стоимости жилого дома из личных средств до подписания настоящего договора купли - продажи; оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> коп. оплаты жилого дома предоставлена заявителю согласно договора займа в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на имущество и перечислена покупателем на лицевой банковский счет продавца. В ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом внесена ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в силу закона указанные объекты недвижимости, находятся в залоге у Заимодавца с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Записи о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «Содружество» внесены под регистрационными номерами: №2 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены на банковский счёт – 40№, открытый в Банке филиала 3652 ВТБ 24 (ПАО), на погашение основного долга и уплату процентов по займу от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ООО «Содружество» на приобретение жилья, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. Согласно пункту 21 выписки из ЕГРЮЛ ООО «Содружество», ОГРН <***>, зарегистрированное в Липецкой области, прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве юридического лица. По состоянию на дату подачи искового заявления, регистрационные записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости не сняты и находятся в залоге у ООО «Содружество», данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 и её представитель ФИО2, будучи должным образом уведомленными не явились, в заявлении поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Управление Росреестра по КБР, в судебное заседание своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя. При этом, ДД.ММ.ГГГГ представил возражение, в котором руководитель ФИО3 в удовлетворении просил отказать, со ссылкой на пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление 10/22). А также статью 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также с указанием на то, что Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Кроме того, указано, что поскольку залогодержатель - ООО «Содружество» ликвидировано, то истцу, для погашения записи об ипотеке необходимо обратиться в регистрирующий орган через Многофункциональный центр с заявлением о погашении записи об ипотеке с приложением выписки из ЕГРЮЛ.

Судом было определено, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Содружество», именуемая в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны заключен Договор целевого займа № № на покупку недвижимого имущества (далее- Договор).

В соответствии с п.1 Договора (предмет договора), Займодавец передает в собственность «Заемщика» денежные средства, а «Заемщик» обязуется возвратить займ и выплатить проценты за пользование займом. Общий размер займа составил 453 026 руб. 00 коп.

В соответствии с п.2 Договора (назначение займа), Заемщик гарантирует, что на момент получения займа у него отсутствуют какие-либо стечение тяжелых обстоятельств, и обязуется использовать полученный займ исключительно на покупку жилого дома, общей площадью <данные изъяты>6 кв. м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 500 кв. м, кадастровый №, по адресу: КБР, <адрес>, в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006.

По соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога была установлена в размере <данные изъяты>., с учетом суммы процентов за пользование займом.

Судом также установлено, что истец, с целью приобретения движимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с продавцом ФИО4 на приобретение у него вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Стороны определили стоимость указанного имущества в <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), из которых: стоимость жилого дома - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> туб.), земельного участка - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.) Имущество приобретается как за счет личных средств, так и заемных средств, предоставляемых ООО «Содружество», согласно договору целевого займа № №/п от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> коп. выплачена покупателем продавцу, в счет оплаты стоимости жилого дома, из личных средств до подписания настоящего договора купли - продажи; оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты>., в счет оплаты жилого дома предоставляется заявителю согласно договора займа в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на имущество и будет перечислена покупателем на лицевой банковский счет продавца в течение 5 рабочих дней после получения указанной суммы от Займодавца; денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет стоимости земельного участка выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора купли – продажи и подачи документов на государственную регистрацию.

Записи о государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимости, вышеуказанный дом и земельный участок, внесены в ЕГРН под регистрационными номерами: 07:№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

В силу закона, указанные объекты недвижимости, находятся в залоге у Заимодавца с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, записи о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «Содружество» внесены под регистрационными номерами: № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении жилого дома), № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка).

Из письма Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по КБР от ДД.ММ.ГГГГ за исх №п-1, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены на банковский счёт – 40№, открытый в Банке филиала 3652 ВТБ 24 (ПАО), на погашение основного долга и уплату процентов по займу от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ООО «Содружество» на приобретение жилья, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «Содружество», ОГРН <***>, зарегистрированное в Липецкой области, как юридическое лицо, прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом как усматривается из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенным на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, по адресу: КБР, <адрес>, вышеуказанные регистрационные записи об ипотеке не сняты и находятся в залоге у ООО «Содружество».

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии сост. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.20 данного Федерального закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, при этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление 10/22) ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно Закону о регистрации.

В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

С учетом изложенного, учитывая предмет и основания заявленных истцом требований, суд соглашается с позицией, изложенной в возражении Управления Росреестра по КБР, а именно в том, что исковые требования заявлены истцом к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, нарушенное право истца не может быть восстановлено при избранном способе защиты к данному ответчику, вследствие чего, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о погашении (снятии) регистрационной записи об ипотеке под регистрационными номерами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенными в ЕГРН на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: КБР, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко